Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 412 ada 1 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi raporunda (C) ve (D) harfleri ile gösterilen bölümlerinin tapu kaydının iptali ile bu bölümlerin ve haritasında yol olarak gösterilen taşınmazın fen bilirkişi raporunda (A) ve (B) harfleri ile gösterilen bölümlerin, davacı adına kayıtlı 210 ada 5 parsel sayılı taşınmaza eklenmek suretiyle tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kadastro öncesi nedenlere dayalı tapu iptal ve tescil davası olup davacı, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanmıştır. Mahkemece, çekişmeli taşınmaz bölümlerinin eklemeli zilyetlik yoluyla 25 yılı aşkın zamandır davacı tarafından kullanıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmişse de yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır....
Kadastroca taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı olarak önce ... adına tesbit edilmiş, ... ’ın itirazının komisyonca kabulü üzerine Hakkı Bakacak adına tesbitine karar verilmiş, davacı ... zilyetliğe dayanarak taşınmazın adına tescil istemi ile dava açmıştır. Davalı ise, taşınmazın davacıya ekip sürmesi vede başkalarına icara vermesi için verildiğini ileri sürerek davanın reddini savunmuştur. Tarafların iddialarına ve aşamalardaki açıklamalara göre uyuşmazlık, taşınmazın öncesinin kime ait olduğu davalıya ait olması halinde davacının zilyetliğinin kendi adına mı yoksa davalıya teb-an mı olduğu yönlerinde toplanmaktadır. Taşınmazda davacının zilyet olduğu davalının kabulündedir. Hal böyle olunca davacının zilyetliğinin kiracılık sıfatına dayalı fer’i zilyetlik olduğunun davalı tarafından kanıtlanması gerekir. Mahkemece davalıya bu yoldaki iddiasını kanıtlama olanağı sağlanmamıştır....
Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 119 ada 22 parsel sayılı taşınmazın tespitinin iptali ile 28.10.2015 tarihli fen bilirkişi raporunun krokisinde (A) ve (B) harfleriyle gösterilen kısımlarının ifrazı ile 119 ada 21 parsele eklenmesine karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, davacının satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil talebine ilişkin olup, mahkemece, davacının çekişmeli taşınmazı ...den 26.06.2000 tarihinde satın aldığı, eklemeli zilyetlikle 20 yılı aşkın süredir kullandığı ve taşınmazın etrafına tel örgü çekerek orayı sahiplendiği gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de yapılan inceleme ve araştırma hüküm vermeye yeterli ve elverişli değildir....
zilyetlik durumu ve zilyetlik süresi hususunda ayrıntılı bilgi alınmalı; bu şekilde davacılar yararına Kadastro Kanunu'nun 46/1. ve 14. maddelerinde belirtilen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle mülk edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği saptanmalı; söz konusu tapu kaydının uymadığının anlaşılması halinde ise, tespit tarihi esas alınmak suretiyle zilyetlik araştırması yapılarak sonucuna göre karar verilmelidir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: ... sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan 117 ada 1 parsel sayılı 449,23 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle iki adet ahşap ev ve arsası niteliğiyle davalı ... Köyü Tüzel Kişiliği adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak adına tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davacı ...'...
Davalılar ..., ve ... vekilleri, TMK 713/2 maddesi kapsamında kazanma koşullarının oluşmadığını açıklayarak davanın reddine karar verilmesini savunmuşlardır. Mahkemece, davacının dayandığı düzenleme satış vaadi sözleşmesinde binanın zemin kat dükkan ile 1. kat dükkanın satışının vaad edildiği, kaçak bina olması nedeniyle hisselendirme yapılarak tescil yapılamayacağı ve TMK'nun 713/2 maddesinin değişen haline uygun olmadığı gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacılar vekili ve davalı Kayyım vekili tarafından temyiz edilmiştir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir....
Dava, kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik ve TMK'nun 713/2. fıkrasında yer alan “maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nun 713/1 ve 2.fıkraları uyarınca açılmış tapu iptali ve tescil davasıdır. 1-Dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmaz 13.07.1939 tarihinde yapılan kadastro çalışmalarında 7/24'er paylı olarak ... ve ..., 10/24 payı ise ... Gülser adlarına tespit ve tescil edilmiş, ... payı satış suretiyle 23.10.1946 tarihinde davacının 1964 yılında bekar ölen amcası ... adına temlik edilmiş, ardından bu pay verasette iştirakli biçimde aralarında davacının da bulunduğu mirasçılar adına 27.05.1987 yılında intikal etmiştir. Daha sonra davacı tüm mirasçıların paylarını tapudan satın almakla 27.05.1987 tarihinde taşınmazın 10/24 oranındaki payının maliki olmuştur. Davacı 7/24'er paya sahip ... ve ...'...
Dava konusu 56 parsel, 08.01.1952 tarih 20 sayılı tapu kaydı kapsamında kaldığı gerekçesiyle 20.10.1970 tarihinde 1/2 oranında tapu kayıt malikleri ... ve ölü ... kızı ... adına tespit edilmiş, tutanağın 20.01.1972 tarihinde kesinleşmesi üzerine tapu kaydı oluşmuştur. Dava, TMK.nun 713/2.maddesi uyarınca tapu kaydından malikin kim olduğunun anlaşılamaması nedenine dayalı pay iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK.nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
Mahkemece, ölüm nedenine dayalı TMK.nun 713/2 maddesinde yazılı koşulların davacı yararına oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK.nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK.nun 713/2 maddesindeki düzenlemelerdir....
VE DİĞERLERİ DAVALILAR : ..., ... DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL KANUN YOLU : TEMYİZ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sonucu... Köyü çalışma alanında bulunan 105 ada 25 parsel sayılı 477,54 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ölü olduğu belirtilmek suretiyle ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar ... ve müşterekleri irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı olarak miras bırakanları... adına tespit ve tescil edilen 105 ada 26 parsel sayılı taşınmazın bir bölümünün çekişmeli 105 ada 25 parsel sayılı taşınmaz içerisinde tespit edildiği iddiası ile dava açmışlardır....
