Bu nedenle öncelikle ilgili tapu müdürlüğünden tüm tapu kayıtları ve yönetim planı istenilerek sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olması durumunda Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, tapu da ilgili bağlantının sağlanıp sağlanmadığının araştırılması, Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde; uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekeceğinden görev hususunda bir karar verilmesi gerekmektedir. Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür....
Bakılan olayda; dava konusu taşınmazın yer aldığı Mobilyacılar Sitesinin birden fazla parsel üzerine kurulu villa tarzı konutlardan oluştuğu, taşınmazın tamamı … Kooperatifi adına kayıtlı iken, … tarih ve … yevmiye ile kat mülkiyeti tesis edildiği, kat mülkiyetini tesis eden … Kooperatifi yetkililerinden 4 kişinin imzasıyla yapılan 11/04/1996 tarihli site yönetim planının tapuya tescil edildiği, fakat 11/11/2007 tarih ve 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanunla yürürlüğe giren Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66. ve devamındaki maddelerinde düzenlenen toplu yapı hükümleri doğrultusunda maliklerce bir karar alınarak sitede toplu yapı yönetimine geçilmediği ve yeni bir site yönetim planının kabul edilmediği görülmektedir....
Davacı tarafın dilekçesinde belirtmiş olduğu Esenler İlçesi, ..... mahallesindeki kain .... ada, ..... ve .... nolu parsellere ait tapu kayıtları celp edilmiş, kayıtların tetkikinde; 14 ve 15 nolu parsellerde kat mülkiyetine geçilmiş ve kooperatif üyeleri adına tescilli olduğu, 16 nolu parselin ise arsa vasfı ile halen kooperatif adına kayıtlı olduğu, dolayısıyla 5711 sayılı kanun gereğince toplu yapıya geçilmesi gibi bir durumun söz konusu olmadığı, Kooperatif Kanununun 81 ve Kooperatif Ana Sözleşmesinin 82.maddesine göre kooperatifin amacının değiştirilmesi (işletme kooperatifine dönüştürülmesi) halinde de dağılmanın istenemeyeceği, bu hususta davalı kooperatif tarafından Ticaret Bakanlığından izin alındığı, kooperatifin amacının değiştirilmesi hususunda genel kurulda karar alınmasının yasal zorunluluk olduğu, davacı tarafın alınarak genel kurul kararına karşı yargı yoluna başvurabileceği; Esenler Tapu Sicil Müdürlüğünün kooperatife gönderilmiş olduğu 23/01/2021 tarihli cevabı yazıya...
in evinin daha önce su altında kaldığını, artık kat mülkiyeti tapuları verildiğinden siteye ilişkin bu kararın Kooperatifin Kanununa göre Kooperatif Genel Kurulunca değil, Kat Mülkiyeti Kanuna göre kat malikleri kurulunca alınması gerektiğini, ortak kullanıma ilişkin bu dava konusu değişikliklerin de oyçokluğu ile değil oybirliği ile alınması gerektiğini belirterek 06/09/2020 tarihinde usulüne ayktırı olarak ... Yapı Kooperatifinin Genel Kurulunda 11.maddenin (a) bendinde alınan "Belediye park alanı tarafına açılan kapının güvenlik açısından kapatılması" kararı ile (I) bendinde alınan "Sitenin üst giriş kapısından giriş-çıkışın manuel yapılmasına ve iki ana giriş kapısı için anahtarlı kilit takılması" kararının iptaline, sel baskını gibi telafisi mümkün olmayacak zararların önlenmesi amacıyla teminat alınmaksızın anılan kararların uygulanmasının ertelenmesine dair ihtiyati tedbire karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
den Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile satın aldıklarını, taşınmazda 5711 sayılı Kanun gereğince toplu yapıya geçilmediği için huzurdaki davanın İş bu Mahkemece açıldığını, yönetim planı gereğince geçici yönetimin görev süresinin 1 yıl olduğunu ancak süre dolmasına rağmen kat malikleri genel kurulu toplantıya çağrılarak görevin devredilmediğini, sitenin iyi yönetilmediğini, sularının paslı aktığını geçici yönetimin görev süresinin dolduğunun tespitine, müvekkillerine ve diğer kat maliklerine genel kurulu toplantıya çağırma yetkisi verilmesine karar verilmesini talep etmiştir. II....
ile düzenlendiğine ve kabul edildiğine ilişkin bir bilgi ve belgenin bulunmadığı anlaşılmaktadır. 634 sayılı KMK.na göre toplu yapı yönetimine geçmemiş ve birden fazla parsel üzerindeki sitede toplantı ve kararların geçersizliğinin tespiti veya iptali istemleri yönünden, uyuşmazlığın çözümünde genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. 4721 sayılı TMK.nın 689/1. maddesine göre paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler....
olduğu genel kurul ve genel kurulda alınan kararların İstanbul Anadolu 14....
Davalı vekili asıl dosyaya sunduğu cevap dilekçesinde zamanaşımı yönünden davanın reddedilmesi gerektiğini, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı bir uyuşmazlık olduğunu, bu nedenle görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğunu, site yönetiminin davacının verdiği vekâlete istinaden kurulduğunu, davacının bu kararlardan haberdar olduğunu, yok hükmünde sayılamayacağını, kurulan yönetimin toplu yapı yönetimi olduğunu, davacı da dahil olmak üzere tüm arsa sahiplerinin de bilgisi ve onayı ile bu iki parselin toplu yönetime geçirme kararı alındığını, davacı taraf site giderlerine katılmadığından aleyhine icra takibi yapıldığı ve davacı tarafın bu aidat borcunu ödeyerek toplu yönetime geçiş kararını ve genel kurul kararını kabul ettiğini, davacı tarafın yüklenici firmaya tevhit yetkisi verdiğini, bu yetkinin halen geçerli olduğunu, toplu yapı yönetiminin aldığı kararın davacıyı bağladığını, ödediği site aidatını geri almak için bu davayı açtığını savunarak, kötü niyetli açılan davanın...
(amaçlarının dışına çıkmalarını yasaklayan ilke) gereği, kat malikleri kurulunu toplamadan, kat malikleri kurulu tarafından KMK 34....
, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü oldukları, "Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler" başlıklı dokuzuncu bölümün altında yer alan "Yönetim" başlıklı 69. maddesinde, toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir....
