Zilyetlikle bir yerin edinilmesi için aralıksız, çekişmesiz malik sıfatıyla 20 yıllık kazanmayı sağlayan zilyetlik süresi yanında taşınmazın aynı zamanda nitelik itibariyle kazanmaya elverişli yerlerden olması, 6831 sayılı Orman Kanunu hükümleri uyarınca orman niteliğinde ve TMK. nun 715, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 16/C maddesi kapsamında kalan yerlerden bulunmaması gerekir. Somut olayda, tespit tarihine göre 15-20 yıllık ekip biçmeme süresi oldukça uzun bir süre olup, herhangi bir haklı neden ileri sürülmeden taşınmazın bu kadar süre ekilip biçilmemesi sonucunda iradi terkin gerçekleştiğinin kabulü ile davacılar yönünden zilyetlikle kazanma koşullarının gerçekleşmediğinden davanın reddi yerine yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru değildir....
Bilindiği üzere ve kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” hükmüne yer verilmiştir. Kanun maddesinde yazılı her iki neden ispat koşulları nedeniyle ayrı davaların konusudur....
Değerlendirme 1.TMK 713/2 nci maddesine dayalı olarak görülen davalarda, kayıt maliki hiç mirasçı bırakmadan ölmüş ise terekesi TMK 501 inci maddesi uyarınca Hazine'ye geçeceğinden bu tür bir yerin olağanüstü zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olmaz. Çünkü; kanunlar uyarınca Hazine'ye kalan taşınmazların bu yoldan kazanılması mümkün olmadığı gibi terekeye kayyım atanmak ve davanın kayyıma yöneltilmek suretiyle uyuşmazlığın çözüme ulaştırılması da mümkün bulunmamaktadır. 2.Davacı taraf mahkemece verilen süre içinde kayıt malikinin hasımlı mirasçılık belgesini almak için başvuru yapmış, Kayseri 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 20.02.2020 tarihli ve 2018/460 Esas, 2020/296 Karar sayılı ilamı ile yapılan araştırmaya rağmen ...kızı ... ve...’ye ilişkin bilgi edinilemediği gerekçesiyle veraset davası reddedilmiş, Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 3....
Bu ilke 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren 4721 sayılı Kanunla anılan fıkraya eklenmiştir. 04.12.1998 tarih ve 1996/4 Esas, 1998/3 Karar sayılı Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu kararından önce 743 sayılı TKM'nin 639 (TMK.nun 713). maddesine dayalı olarak açılan davalarda mülkiyetin hangi tarihte doğacağı ve kazanılacağı konusu gerek uygulamada ve gerekse doktrinde oldukça tartışmalı idi. 4.12.1998 tarih ve 1996/4 Esas, 1998/3 Karar sayılı Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu kararı ile; “kazandırıcı zamanaşımı yoluyla tapusuz taşınmazların edinilmesine ilişkin TMK. nun 639/1. maddesine göre verilen tescil kararları inşai-ihdası (yapıcı-kurucu-yenilik doğurucu) nitelikli kararlardır. Mülkiyet hakkı bu kararların kesinleştiği anda kazanılır.” görüşü benimsenmişti....
Dava; TMK. nun 713/1 ve 3402 sayılı Kanunun 14.maddesi uyarınca miras yoluyla intikal ve eklemeli kazanmayı sağlayan zilyetlik hukuksal nedenlerine dayalı sınırlandırmanın iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece kazanma koşullarının gerçekleştiği açıklanarak davanın kabulüne karar verilmiş ise de verilen karar, toplanan deliler ile dosya kapsamına uygun düşmemektedir. Kadastro tespiti sırasında dava dışı 3024 ve 3025 parsellere uygulanan 426 ve 427 sayılı vergi kayıtları, dava konusu taşınmaz yönünü “boz” olarak göstermekte olup dava konusu 6565 parselin batı sınırında eylemli 3043 mera parseli bulunmaktadır. Dairemiz ve Yargıtay’ın yerleşik uygulamalarına göre boz sınırı uygulamada mera olarak nitelendirilmektedir. Mera, boz, hali sınırları kural olarak değişmeye ve genişletilmeye elverişli sınırlardan sayılır. 3402 sayılı Kadastro Kanununun 20/C fıkrası hükmüne göre; böyle bir sınırı içeren vergi kaydı kural olarak miktarı ile geçerlidir....
nun 713/1 maddesi uyarınca kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir. Şöyle ki; çekişmeli taşınmaz "1965-1966 yıllarında yapılan kadastro çalışmalarında çalılık ve fundalık olarak tapulama harici bırakılan yer olduğu ve imar - ihya ve kazanmayı sağlayan zilyetlik nedeniyle tescil isteğinde bulunulduğuna göre, orman araştırması yapılması gerekmesine rağmen, mahkemece orman araştırması yapılmamıştır. Mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama belirtilen bu yön itibariyle eksiktir....
Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu taktirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nun 713/2.maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, "aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce ölmüş, ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir" denilmiştir....
İlçesi, Boynuyoğun Köyü, Badras mevkiinde kain 40740 m2 yüzölçümlü 170 sayılı parselin ortasında yer alan tapulamada çalılık olarak tapulama dışı bırakılan bölümün Medenî Kanunun 713. maddesi hükmü uyarınca tesciline ilişkin olup, mahkemece, davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir. Şöyle ki; dava, TMK.'nun 713. maddesi hükümlerine göre açılmış tescil davasıdır. Böyle bir davada TMK.'nun 713/4. maddesine göre tescile konu edilen yerin gazeteyle bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilân olunması gerekir. Mahkemece, kanunun bu hükümlerine uyulmamıştır....
Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 13/06/2019 tarihli ve 2018/32 E., 2019/172 K. sayılı kararıyla; dava konusu taşınmazın cebel olarak tapu harici bırakıldığı, tanık beyanları ile desteklenen bilirkişi raporları ile tapulu taşınmazına sınır dava konusu taşınmazın tarla olarak en az 15 yıl, dikili tarım arazisi olarak 25 yıldır kullanıldığı, imar-ihya işlemine babasının başladığı ve bu sürecin yaklaşık 40 yıl önce tamamlandığı, taşınmazın babasından davacıya satım yolu ile geçtiği, bu konuda aksine bir delil bulunmadığı, kaldı ki TMK 762 maddesi uyarınca tapuda kayıtlı olmayan taşınmazın zilyetlik devrinin her türlü delille ispatlanabileceği, bu yönüyle davacının TMK 996. madde eklemeli zilyetlik hükmünden faydalanabileceği kanaatine varıldığı gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile Tokat ili Merkez İlçesi Kömeç Köyü Tutluk Mevkii doğusu ve güneyi yol ile, kuzeyi eski 287 yeni 121 ada 61 parsel ile, batısı eski 1327 yeni 121 ada 59 parsel ile çevrili fen bilirkişileri Devrim Çetin ve Esat Kaya...
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nın 713/2 nci fıkrasında yer alan “maliki 20 yıl önce ölmüş” hukuki sebebine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, 2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 688 ve 713 üncü maddesi. 3. Değerlendirme Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nın 713/2 nci maddesindeki düzenlemelerdir....
