ye ait belge ve protokolleri kullanmaya tevessül ettiğini, nitekim davalı tarafça ileri sürülen 02.11.2017 tarihli sözleşme ve 08.11.2017 tarihli şirket pay satış vaadi sözleşmesinin ...Yapı Enerji A.Ş.'deki ortaklık karşılığı hisse devri için yapılan protokol ve sözleşmeler olduğunu, sözleşme ve protokolde ... A.Ş.'...
Tarihli İnşaat Yapım Sözleşmesinin Eki”, 07.09.2020 tarihinde “Sözleşme Eki” , 14.09.2020 tarihinde “15.11.2016 Tarihli Sözleşme Kapsamında Taşınmaz Devri ve İadesi Protokolü” başlıklı protokoller akdedilmiştir. 05.09.2020 tarihli protokolde yüklenicinin iş sahibinden toplam alacağı 66.905.763,20 USD olduğu, bu alacağın mahsuben ödeme yerine geçmek üzere İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Kısıklı Mh. ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/417 Esas KARAR NO : 2023/101 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 09/11/2021 KARAR TARİHİ : 01/03/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili, dava dilekçesinde; taraflar arasında 17.04.2009 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile bir takım hükümlerinin tadili amacı ile 15.05.2010 tarihinde ek sözleşmenin düzenlenmesinden sonra, 11.10.2011 tarihli, gayrimenkul devir sözleşmesinin tanzim edildiğini, bu sözleşmeler ile kooperatife ait dava konusu taşınmazlar üzerinde müvekkili tarafından yapılacak inşaatlar ile sözleşmede belirlenen bedel karşılığı davalı kooperatif adına kayıtlı bir bölüm taşınmazların müvekkili şirkete devredilmesi konularında...
Ancak taleplerinin hukuki bir dayanağı bulunmadığını, Satış vaadi sözleşmesinin kanunda belirlenen şekil şartlarına uygun yapılması da yeterli olmayıp 3....
DAVANIN HUKUKİ NİTELİĞİ ve GEREKÇE: Dava, aracılık hizmet sözleşmesinden kaynaklı olarak başlatılan takibe vaki itirazın iptali ve icra inkar tazminatı talebine ilişkindir. İtirazın iptali davası İcra İflas Kanunun 67. Maddesinde düzenlenmiştir. İcra dosyası celp edilmiş, borçlunun ödeme emrine süresi içerisinde itiraz ederek takibi durdurduğu tespit edilmiştir....
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili otomobil alım satım, galericilik alanında faaliyet gösterdiğini, davalı şirkete 25.01.2024 tarihinde 3.610.000 TL değerinde .... marka .... plakalı aracın satışında bulunduğunu, bu satışa ilişkin fatura düzenleyip davalıya ulaştırdığını, davalı taraf ilgili otomobilin satış bedelini hiçbir şekilde ödemediğini, bilindiği üzere araç satış sözleşmeleri şekil şartlarına bağlı ve noter tarafından maktu şekilde düzenlenen sözleşmeler olduğunu, işbu sözleşmenin içeriğini değiştirmenin mümkün olmadığını, satışın yapıldığı tarih itibariyle noterlerde güvenli ödeme sistemine de geçilmediğini, müvekkili her iki tarafın da tacir olması sebebiyle davalıya inanarak işlemini gerçekleştirdiğini, davalı tarafça araca ilişkin bedel hiçbir şekilde müvekkiline ödenmediğini, davalının aracın satış bedelini ödememesi üzerine müvekkili, davalının borcunu ödemediğini ve ödemesi gerektiğini bildiren ihtarnameyi gönderdiğini, bu ihtarname...
BK.nun 213. maddesindeki iştira sözleşmesi ile vefa sözleşmesinin resmi şekle tabi olduğu, Şuf'a (önalım) sözleşmesinin ise yazılı şekilde yapılmasının yeterli olduğu belirtilmiştir. Ancak Yargıtay'ın iştira ve vefa haklarına ilişkin noterlerce düzenlenen resmi senetlerin geçerli olduğu kabul edilmiştir. Yine 4077 sayılı Yasada da sözleşmenin geçerlilik koşullarına ilişkin düzenlemeler bulunmaktadır. Örneğin, Yasanın 6/A maddesinin 2. fıkrasında, "taksitle satış sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması zorunludur Sözleşmede bulunması gereken asgari koşullar aşağıda gösterilmiştir." düzenlemesi mevcuttur. Keza kefalet sözleşmelerinin de yazılı olması koşulu bulunmaktadır. Yine BK.nun 163/1. maddesi uyarınca alacağın temlikinin yazılı olması da geçerlilik koşuludur. Sözleşmenin yapılmasına ilişkin yasa hükümleri resen uygulanmalıdır. Yine Finansal Kira sözleşmesinin Sözleşmenin şekli ve tescili MADDE 22 – (1) Sözleşme, yazılı şekilde yapılır....
Noterliğinin 31.10.2014 tarihli ve 20843 yevmiye no.lu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalanmış olup davacı asıl davada; haksız fesih nedeni ile uğradığı kar kaybı, menfi zararlar ve cezai şartın tahsilini, birleşen davada ise alacaklılardan mal kaçırmak amacı ile taşınmazın muvazaalı olarak aile üyelerine devredilmesi nedeni ile bu devirleri iptali ile davalı adına tescili ve taşınmaz üzerine ihtiyati haciz konulmasını talep etmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi ... esas sayılı dosya ile ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası devam ettiğini, taşınmaz hakkında ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararının verilmesi ve taşınmazın ihaleye çıkarılması halinde ... tarafından taşınmazın tamamının ihale ile ... adına ihale yoluyla alınmasının tüm masrafları karşılanacağını, diğer hissedarlarla harici anlaşma sağlanması halinde de diğer hissedarlara ödenecek satış bedelleri ... tarafından ödeneceğinin kararlaştırıldığını, taşınmaza bitişik olan ve ...'...
Katta bulunan 25 no.lu bağımsız bölümün, davacıya satışına dair, 27.10.2014 tarihli “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” imzalandığı ve satış bedelinin ödendiği iddiasını kabul ettiklerini, davanın temelini teşkil eden, davacının davasına hukuki sebep olarak gösterdiği dava konusu taşınmazın davacıya teslim edilmediği iddiası ise hilafı hakikat olduğunu, Mezkur sözleşmeye konu bağımsız bölümün, tamamlandığını ve kullanıma hazır bir şekilde, yazılı olarak düzenlenen tutanak ile davacıya teslim edildiğini, dava tarihinde ve hatta işbu dilekçenin yazım tarihinde dahi davacı tarafından bilfiil ofis olarak kullanıldığını, bu durumun davacı tarafından yaptırılan İnternet ve telefon abonelikleri ile sabit olduğu, teslimin yapılmadığı iddiasının kabulü anlamına gelmemek kaydıyla, bu konuda davacı tarafından müvekkili şirketin temerrütüne yol açacak teslime davet ve/veya teslimden vazgeçilerek, sözleşmenin feshedildiği, sözleşmeden dönüldüğü ve bedel iadesi istenildiğine dair hukuki bir irade...
