tapuda kayıtlı olup davalı/birleşen davacı tarafından ibraz edilen 13.01.1975 tarihli harici satış sözleşmesinin yapıldığı tarihte de taşınmazın tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmıştır....
Yapılan hesaplamanın çok kıt ve yetersiz olduğunu, 3. Yerel mahkeme kararının hukuka aykırı bulunduğunu, 4. Denkleştirici adalet ilkesinin eksik ve yetersiz uygulandığını ileri sürmüştür. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, harici satıma dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa bedelin iadesi istemine ilişkin olup, uyuşmazlık, davanın kısmen kabul kararının eksik incelemeye ve hatalı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. 2. İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, “Hukukî işlem” kenar başlıklı 706 ncı maddesinin ilgili bölümü şöyledir: “Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır...” 2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun “Şekil” kenar başlıklı 237 nci maddesi söyledir: “Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır....
O halde mahkemece, dava konusu taşınmazın davalılara iadesi koşuluyla satış bedelinin davalılardan tahsiline; masraflara yönelik istemin ise reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması bozmayı gerektirmiştir. 10....
Noterliği'nin 08.02.2021 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edilerek Satış Vaadi Sözleşmesi'nin müvekkili şirket tarafından haklı nedenle fesih edildiği bildirildiğini, ancak sözleşmenin açık hükmüne rağmen davalı tarafından bu bedel müvekkil şirkete süresi içerisinde iade edilmediğini, davalıy ödenen acente komisyon bedellerinin ihtarname ile talep edilen süre içerisinde iade edilmemesine istinaden müvekkili şirketler tarafından ... sayılı dosyası ile acente komisyon bedelinin iadesi, ihtarname masrafı ve temerrüt faizi talepli olarak ilamsız icra takibi ikame edildiğini, davalı tarafından takibe 30.03.2021 tarihinde haksız ve hukuka aykırı şekilde itiraz edildiğini ve takibin durduğunu, davalı tarafın haksız ve hukuka aykırı itirazına istinaden müvekkili şirketler tarafından ticari dava şartı olan arabuluculuğa başvurulduğunu, ancak arabuluculuk faaliyetinde de anlaşma sağlanamadığını, açıklanan tüm bu nedenlerle davanın kabulüne, alacağın varlığı ve miktarı yaklaşık ispat...
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, araç satış işleminin hileli olması nedenine dayalı satış sözleşmelerinin iptali ile araç tescil kaydının ilk kayıt maliki adına tescili olmadığı takdirde bedel iadesi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (4721 sayılı Kanun) 988 inci maddesi; "Bir taşınırın emin sıfatıyla zilyedinden o şey üzerinde iyiniyetle mülkiyet veya sınırlı aynî hak edinen kimsenin edinimi, zilyedin bu tür tasarruflarda bulunma yetkisi olmasa bile korunur." hükmünü öngörmektedir. 2. Aynı Kanun’un 991 inci maddesiyle; para ve hamile yazılı senetler dışında, taşınır eşya çalınma, kaybolma veya başka şekilde önceki zilyedin rızası dışında elinden çıkmışsa, bunu edinen kimse iyiniyetli olsa dahi, taşınır üzerinde ayni hak kazanamayacağı, önceki zilyedin, taşınır davası veya mülkiyet hakkına dayanan istihkak davası açarak, taşınırın iadesini talep edebileceği açıklanmıştır. 3....
Eğitim ve Mücadele Geydirici Vakfı ile taşınmaz satış protokolü imzalandığı, davalıya 1.000.000 TL ...s ödemesini 07.05.2021 tarihinde yapıldığını, vakfa da satış sözleşmesi için 3.000.000 TL satım bedeli ...sı ödediğini ve fakat tapu kaydında devre engelleyici kayıtlar bulunması ile devrin yapılamadığı, vakfın daha sonra kötü niyetli olarak daha yüksek satış bedeli ile taşınmazın satmaya çalıştığını, TBK m. 237 ve TMK 706’ya göre müvekkilinin taşınmazın cebri tescil davası ile tescilini isteyemeyeceğinden, İzmir ...İcra Müdürlüğü’nün ......
Davaya konu dairenin satışının resmi şekilde yapılmadığı dosya arasında mevcut 13.02.2007 tarihli daire satış bedeli sözleşmesi ile sabittir. Harici satış sözleşmesinin hukuken geçersiz olması nedeniyle, 10.07.1940 tarihli 2/77 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı ve haksız iktisap kurallarına göre herkesin aldığını iade ile yükümlü bulunduğu ve tarafların aldıklarını iade edeceği yolundaki genel ilke ve kabul karşısında, davacı ile davalı arasında akdedilen 13.02.2007 tarihli daire satış sözleşmesinde devrin gerçekleşmemesi halinde davalının daire satış bedeli olan 80.000,00 TL'yi sözleşmenin akdedildiği 13.02.2007 tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte davacıya ödemekle yükümlü olduğu kararlaştırıldığından ve davacının talebinin bu yönde olduğu görüldüğünden, davacının ikinci talebi olan bedel iadesi isteminin kabulüne, 80.000,00 TL'nin 13.02.2007 tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte davalı ...'...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava, Tapu İptali ve Tescil (Hile ve Muvazaaya Dayalı) veya terditli olarak Tazminat davasıdır. Mahkememizce taraf delilleri toplanmış alanında uzman bilirkişilerden rapor alınmıştır. Dava konusu taşınmazların satış ve tedavüllerine dair tüm kayıtları celp edilerek incelenmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/52 Esas KARAR NO : 2022/257 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 29/05/2019 KARAR TARİHİ : 24/03/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 22/04/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; Bakırköy ..........
ve takibin durduğunu, bu nedenlerle itirazın iptali ile takibin devamına, %20 den az olmamak kaydıyla icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
