Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı nama ifaya izin ve kira tazminatı ile nefaset farkı ve giderilen eksik iş bedelinin tazmini istemine ilişkindir. Dosya kapsamından ve Dairemizin 09.09.2014 tarihli geri çevirme kararı üzerine Tapu Müdürlüğü'nce gönderilen kayıtlardan, davacılardan ...'...
-K A R A R- Davacı-karşı davalı vekili, müvekkili ile davalı arasında düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi tanzim edildiğini, sözleşmede, arsanın yükleniciye her türlü kayıt ve borçtan arındırılmış olarak teslim edileceği, sözleşmenin tanziminden itibaren altı ay içinde inşaat ruhsatı alınacağı, ruhsat alınmaz ve inşaata başlanmaz ise sözleşmenin tek taraflı olarak feshedilmiş sayılacağı hususlarının düzenlendiğini, müvekkilinin, sözleşmeden doğan bütün yükümlülüklerini yerine getirdiğini, davalının, ruhsat alımı için açılan dosyaya mal sahibi olarak imza atmadığını, bu nedenle ruhsat alınamadığını, ruhsat alınmasının gecikmesinde müvekkilinin kusuru olmadığı gibi sözleşmeye güvenerek edimlerini yerine getirmek için 53.000,00 TL para harcadığını, davalıya sözleşmenin devamının sağlanması, aksi halde yapılan masrafların tazmin edilmesi için ihtarname gönderildiğini, davalının edimlerini yerine getirmekten kasıtlı olarak kaçındığını ileri sürerek,...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ARA KARAR TARİHİ : 25/01/2024 NUMARASI : 2024/52 Esas İHTİYATİ TEDBİR TALEP EDEN/ DAVACI : VEKİLİ : KARŞI TARAF/ DAVALI : DAVANIN KONUSU : Alacak (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) TALEP KONUSU : İhtiyati Tedbir KARAR TARİHİ : 12/06/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 24/06/2024 Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasında mahkemece ihtiyati tedbir talebinin reddine dair verilen ara karara karşı ihtiyati tedbir talep eden/ davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: İhtiyati tedbir talep eden/ davacı vekili; müvekkili ile davalı kooperatif arasında ... parseller üzerinde inşaat yapılması için Ankara 10....
davacı şirketin ifa yükümlülüğü anahtar teslim, iskan almaya uygun olacak şekilde belirtildiği, buna rağmen davacı şirket tarafından anahtar teslim olarak, teknik şartnameye uygun şekilde eseri bitiremediği, buna rağmen davalı şirket tarafından müvekkili şirket aleyhine ----- sayılı dosyası ile tazminat talepli dava ikame edildiği, müvekkili şirket aleyhine ikame edilen dava ile işbu davanın konusu itibari ile aynı sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıklar olması, yargılamanın sıhhati ve usul ekonomisi gereği birleştirilmesini talep etmiştir İNCELEME VE GEREKÇE : Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan belirsiz alacak davasıdır.---- sayılı dosyasının incelenmesinde; mahkememiz dosyasındaki tarafların aynı olduğu ---- dosyasının halen derdest olduğu, dava tarihinin --- tarihi olduğu, iş bu dava dosyası ile ------sayılı dosyası arasında hukuki ve fiili bağlantı bulunduğu anlaşılmıştır....
Asıl davada davacılar vekili; müvekkillerinin murisi ... ile davalı yükleniciler ... ve ... arasında noterde 10.11.1993 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, ...’nun sözleşmeden kaynaklanan hak ve hisselerinin tamamını 08.02.1996 tarihli sözleşmeyle ...’e devir ve temlik ettiğini, murisin de 16.10.1997 tarihinde devir ve temlike muvafakat ettiğini, ancak sözleşmeye konu parsel üzerinde ruhsat alınmadan binaya başlandığını, belediyenin düzenlediği 04.07.1994 tarihli yapı tatil tutanağı üzerine 13.09.1994 tarihinde yapı ruhsatı alındığını, ruhsata rağmen bağımsız bölümlerin gerek eklentilerinde gerekse inşaat alanında ruhsata aykırı şekilde genişletme yapıldığı için ruhsatın belediye tarafından iptal edildiğini, ayrıca binada ruhsat alınmadan iki kat kaçak inşaat yapıldığından ve bu katların yasal hâle getirilmesi mümkün olmadığından, müvekkillerinin murisinin kendisine ait olacağı kararlaştırılan bağımsız bölümleri teslim almadığını, bina hakkında 17.07.2001 tarihli yıkım...
Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı tapu iptâli ve tescil, ikinci kademede tazminat isteğine ilişkindir. Mahkemece bozmaya uyulmak sureti ile yapılan yargılama sonucunda ıslahla arttırılan miktar dikkate alınmaksızın davanın kabulüne ve davalılardan müştereken müteselsilen tahsiline dair verilen karar, taraflarca temyiz edilmiştir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri taraflarına karşılıklı haklar ve borçlar yükler. Öncelikle üzerine inşaat yapılacak arsayı yükleniciye teslim etmesi gereken arsa sahipleri yüklenicinin karşı edimini yerine getirmesinden sonra yükleniciye sözleşmeye uygun arsa veya kurulmuşsa kat irtifak tapusunu devretmekle yükümlüdür....
yevmiye sayılı ''Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi''nin geriye etkili olarak feshine kara verilmesini istemiştir....
- KARAR - Davacı vekili, davalı ile müvekkili arasında 10.02.2011 tarihli “satış protokolü ipoteğin fekki ve mutabakat belgesi” isimli bir sözleşme yapıldığını, akabinde bu sözleşmenin tamamlayıcısı olarak, 17.02.2011 tarihli teknik şartname ve müvekkiline kalacak dairelerin konumunu gösterir krokinin taraflarca imza altına alındığını, böylece taraflar arasında müvekkiline ait...ilçesi 2587 ada 15 no’lu parselde kayıtlı gayrimenkul için şekil şartı yerine getirilmemiş bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin başlığı farklı ise de amaçlananın bu olduğunun, sözleşme içeriğinden ve eklerinden anlaşıldığını, resmi biçimde yapılmayan geçersiz sözleşmenin, geçerli sözleşmelerde olduğu gibi taraflarına hak ve borç doğurmadığını, tarafların sadece verdiklerini haksız iktisap kuralları gereğince geri isteyebileceğini, varsa munzam zararların ve karşı yanda oluşan nedensiz edinimden kaynaklanan tazminat isteminde bulunabileceğini, müvekkilin istemlerinin de buna dayandığını...
Noterliği'nin 30/09/2010 tarih ve ... yevmiye numarasında kayıtlı ''Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'' akdedildiğini, işbu sözleşme ile taraflar; mülkiyet hakkı müvekkili şirkete ait .... ili, ......
karşılığı inşaat sözleşmesini yaptığını, ... ada ... parselin kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış olduğundan, arsa sahibi olarak ... ve ...'...
