Somut olayda; davacı, taraflar arasında düzenlenen, hisseli gayrimenkul satış (devre mülk) vaadi sözleşmesinin davacı tarafça tek taraflı olarak feshedilmesine rağmen davalıya verilen senetlerin iade edilmediği ve vadesi gelen senetlere ilişkin icra takibi başlatıldığını ileri sürerek icra takiplerinin durdurulması ve iptali ile vadesi gelmeyen senetlerin ödemesinin durdurulması ve iptalini talep ettiği anlaşılmaktadır. Dosya kapsamından, taraflar arasında adi yazılı şekilde devre mülk satış sözleşmesinin düzenlendiği anlaşılmaktadır. Devre mülk hakkı Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır. Mevcut uyuşmazlığın tüketici mahkemelerinde görülmesi için davaya konu sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmesi gerekli olmayıp, şekil şartına uyulup uyulmadığı hususunun Tüketici Mahkemesince tartışılarak bir karara varılması gerektiğinden, 6502 sayılı Kanun kapsamındaki uyuşmazlığın tüketici mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir....
A.Ş.’nin kuruluş tarihi, sermaye miktarı ve ödenmiş sermayesi gözetildiğinde sözleşmede öngörülen bedellerin ifasını gerçekleştirmede şirketin nakit mevcunun temlik ve satış vaadi sözleşmeleri tarihi itibariyle yeterli olamayacağı, sözleşmeye konu taşınmazların inşaatında çalıştığı bildirilen işçi sayısıyla inşaatın büyüklüğü ve yapılan işlerin hacmi göz önüne alındığında tamamlanmasının mümkün olamayacağı, inşaat işleri giderlerine dair düzenlenmiş faturaların tamamının aynı şirket tarafından düzenlendiği, imalata ilişkin inşaat firmalarından direkt olarak yapılmış hiçbir alımın davalı şirket kayıtlarında mevcut olmaması sebepleriyle taraflar arasında akdedilen gerek gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ve gerekse temlik sözleşmesinin muvazaalı akdedildiği gerekçesiyle davanın kabulüne, Ankara 10. Noterliği'nin 12/12/2012 tarih ve 28099 yevmiye no'lu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile Ankara 10....
A.Ş., davalısının da ...Ticaret A.Ş. davanın konusunun taraflar arasında akdedilmiş bulunan ... 19. Noterliği'nin ... tarih ... yevmiye no.lu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi kapsamında davalının sözleşmeye aykırı davranışlarına son vermemesi borcunu ödememesi sözleşmenin çekilmez hale gelmesi nedeniyle haklı nedenle feshinin tespiti davası olduğu , davanın 09/08/2019 tarihinde Saat:13.11'de açıldığı, dilekçe teatilerinin tamamlandığı, dolayısıyla dava açılış tarihi ve dosya kapsamı bakımından mahkememiz dosyasından daha ileri bir aşamada olduğu anlaşılmıştır. Mahkememizde görülmekte olan davada da davacının ... A.Ş., davalısının da ...A.Ş. olduğu, taraflar arasında akdedilen 19/06/2014 tarihli Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin haklı nedenle fesihinden kaynaklanan cezai şart, menfi zarar, sözleşme kapsamında ödenmeyen faturaya dayalı alacak taleplerinde bulunulduğu görülmüştür....
Mah. 21087 ada 1 parselde kayıtlı 165/1959 hisseli taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini, mümkün olmaz ise bedeli olan 115.000,00 TL'nin satış tarihinden itibaren faizi ile tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı H.. Ç.., davaya cevap vermemiştir. Davalı ..... İnş. Gayrimenkul Day. Tük. Mal. İnş. Gıda San. Tic. Ltd. Şti. vekili, müvekkilinin sözleşmenin tarafı olmadığını, kendisine husumet yöneltilemeyeceğini, sözleşmesinden dönen arsa sahibinin mülkiyeti önceden yükleniciye geçirmesi durumunda bunun kendisine geri verilmesini isteme hususunda bir şahsi hakka sahip olduğunu, ayni bir hakkının bulunmadığını, müvekkilinin durumunun yüklenicinin yaptığı inşaattan daire satın alan veya daire karşılığı kat irtifakı alan kişi şeklinde olmadığını, arsa vasfındaki taşınmazı tapudan satış suretiyle iyiniyetle satın alan konumunda olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat, sözleşmenin feshi ve men'i müdahale davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, davalılardan..., ... ve ...'in kooperatifin eski yönetim kurulu üyeleri, diğer davalı ...'in ise kooperatif ile gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan arsa sahibi olduğunu, sözleşmenin genel kurulun yapılacağı tarih belirlendikten kısa süre önce düzenlendiğini, ...'in ...'in kız kardeşinin kocası olduğunu, ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada ... 9. Tüketici ve ... 3....
HD'nin 2017/3122 E.-2019/1384 K. sayılı ve 18/09/2019 tarihli ilamı) Somut olay bakımından ise taraflar arasında imzalanan 23/12/2020 tarihli adi yazılı sözleşme ile ......
nin maliki bulunduğu taşınmazın satış koşullarını ve satış bedelini kabul eden alacı ile tapu ve resmi makamlar önünde satış işlemini gerçekleştirmeyi kabul ettiğini, sözleşme uyarınca davacıya ödemeyi kabul ve taahhüt ettiği hizmet bedelinin 480.000,00 TL+KDV olduğunu, davacı şirket yetkililerinin bu satış ve pazarlama işlemlerine derhal başladığını ve diğer davalı ... Gayrimenkul Yatırım Tasarım Ltd. Şti. İle bağlantı kurduğunu, ... Gayrimenkul Yatırım Tasarım İnş. Ltd. Şti.'...
Asliye Taraflar arasındaki menfi tespit ve istirdat istemine ilişkin davada ... 4. Asliye Hukuk Mahkemesi ve ... 3.Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava,taraflar arasında düzenlenen sözleşme gereği davalıya verilen senetlerden ödeme yapılmayanlarla ilgili menfi tespit,ödeme yapılan senetlerle ilgili olarak ise istirdat istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyşmazlığın kambiyo senedinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Asliye Ticaret Mahkemesi ise,senetlerin taraflar arasında akdedilen sözleşmede yer aldığı,sözleşmenin geçersiz olduğunun kabulü halinde senetlerinde geçersiz hale geleceği,tarafların tacir olmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
Karşılıklı taahhütleri havi akitlerde bu suretle beri olan borçlu haksız iktisaplara müteallik hükümlere tevfikan almış olduğu şeyleri iadeye mecbur ve kendisine henüz tediye edilmemiş bulunan şeyi istemek hakkından mahrum olur. Kanun veya akit ile, borcun ifasından evvel bile vukua gelen zararın, alacaklıya tahmil edilmiş olduğu haller bundan müstesnadır.'' düzenlemesi bulunmakta ve benzer hükümler de 6098 sayılı TBK'nin 77 ve 136. maddelerinde yer almaktadır. Yukarıda yapılan açıklamalardan sonra somut uyuşmazlığa gelindiğinde ise, davacı ile davalı şirket arasında akdedilen 27.07.2009 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin, anılan sözleşmeye dayalı olarak davacı tarafından davalı şirket aleyhine ..... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/611 Esas sayılı dosyasında açılan tapu iptali ve tescil davasında, mahkemece sözleşmenin geçersiz olduğundan bahisle davanın reddine dair verilen ve Yargıtay 14....
