Davalı kiracı süresi içinde yapmış olduğu itirazında, tahliye taahhüdünün yaşanabilecek olumsuzluklar için tedbir amaçlı olduğunu, ancak ortada bir olumsuzluk bulunmadığını bildirerek tahliye emrine itiraz etmiştir. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde, dayanak tahliye taahhüdünün adi yazılı olması halinde imzaya ve tarihe açıkça itiraz edilmesi gerekir. Davalı tahliye taahhüdü altındaki imza ve tarihe açıkça itiraz etmediği gibi tahliye taahhüdü noterden resmi şekilde yapılmış olup, takipte dayanılan taahhüt tarafları bağlar. İİK'nin 275. maddesi gereğince kiracı kiranın yenilendiğini veya uzatıldığını aynı kuvvet ve mahiyette bir belge ile ispat edebilir. Davalı kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir belge getiremediğine göre tahliye taahhüdüne dayalı tahliye şartlarının gerçekleştiği anlaşılmaktadır....
Bu tahliye taahhüdü şarta bağlı bir tahliye taahhüdü olup BK.149.maddesine göre geçerlidir. Tahliye taahhüdünün geçerli olması için şartın gerçekleşmesi gerekir.Olayımızda tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarihten tahliye tarihine kadar olan süre için kira alınmayacağı ve davacının ödemesi gereken 50.000.-TL nin ödenmesi kiralananın 1.6.2007 tarihinde tahliye edilmesi şartına bağlanmıştır.Davacının tahliye taahhütnamesindeki edimlerinin yerine getirilmesi için davalıya keşide edilen ihtarname usulsüz tebliğ edilmiş ise de davacı kiralayanın böyle bir ihtarname çekme zorunluluğu yoktur.Davalı kiracı taşınmazı taahhüt ettiği tarihte tahliye edip anahtarını kiralayana teslim etmemiştir....
Mahkemece, davalı kiracı tarafından verilen tahliye taahhütnamesinin kiralananda oturulmakta iken verildiği, kiracının imzasının noterlikçe onaylanmış olduğu, geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunduğu ve kiralayan tarafından süresinde icra takibine başlandığı, geçerli bir tahliye taahhüdü bulunduğu için davalı borçlunun ödeme itirazının ve diğer itirazlarının bu aşamada dinlenemeyeceği, kiracının tahliye edeceğini beyan ettiği tarihte taşınmazı tahliye ve teslim etmesi gerektiği, borçlunun itirazlarının yerinde olmadığı kanaatine varıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne ve davalının itirazın kaldırılmasına karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, tahliye taahhüdüne dayalı takibe vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Davacı 12.04.2016 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile ... 6. Noterliği’nin 004764 yevmiye sayılı 21.04.2015 tarihli tahliye taahhüdüne dayanarak taşınmazın tahliyesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacı ile tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01/06/1993 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi davalı ... ile dava dışı Halime Halilbeyoğlu tarafından yapılmıştır. İcra takibi ise dava konusu taşınmazın paydaşlarından ... tarafından kendi payına ilişkin olarak başlatılmış ve kira alacağının tahsili ve tahliye talebinde bulunulmuştur....
CEVAP Alacaklı, şikayetçiye tebliğ edilen tahliye emrinin İİK'nın 135. maddesi uyarınca düzenlenmiş tahliye emri olduğunu, 28.09.2020 tarihli tahliye emrinde şikayetçinin herhangi bir itirazı varsa belgeleri ile birlikte yedi gün içinde icra mahkemesine yapması gerektiğinin ihtar edildiğini, tahliye emrinin 13.10.2020 tarihinde tebliğ edildiğini, şikayetçinin itirazını İcra Müdürlüğüne yaptığını, müdürlük işleminin yerinde olduğunu ileri sürerek şikayetin reddine karar verilmesini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI A....
Davalı kiracı süresi içinde yapmış olduğu itirazında, diğer itirazları yanında tahliye emrinin eki olan tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz ettiğini, herhangi bir tahliye taahhüdü vermediğini, imzalamadığını belirterek, tahliye taahhüdündeki imzaya açıkça itiraz etmiştir. İcra takibine dayanak oluşturan tahliye taahhüdü noterlikçe tanzim veya tasdik edilmiş değildir. Alacaklı, noterlikçe re'sen tanzim edilmiş veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir belgeye dayanmadıkça, tahliye taahhüdündeki imza ve tahliye tarihine itiraz edilmesi halinde İcra Mahkemesinden kiralananın tahliyesi istenemez. Bu durumda Mahkemece uyuşmazlık yargılamayı gerektirdiğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken hukuksal dayanağı olmayan gerekçe ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir....
Davalı borçlu 07.07.2015 tarihli itiraz dilekçesinde; her ne kadar 01.12.2014 tarihli tahliye taahhüdü ile 31.05.2015 tarihinde kiralananı tahliye taahhüdünde bulunmuş ise de, kiranın uzatıldığına dair kiralayana senet verdiğini, bu senedin 1 yıllık kira karşılığında verildiğini, bu şekilde sürenin uzatıldığını bildirerek takibe itiraz etmiştir. Tahliye emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak tahliye taahhüdüne dayalı itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur....
Davacı 29.11.2016 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile 10.09.2016 tanzim ve 10.08.2016 tahliye tarihli adi yazılı belgeye dayanarak taşınmazın tahliyesini istemiştir. Davalı kiracı süresi içinde yapmış olduğu itirazında, tahliye emri ekinde gönderilen ve şahsına ait olduğu iddia edilen tahliye taahhüdünün noter vasıtasıyla düzenlenmiş bir tahliye taahhüdü olmadığını, iş bu taahhütnamenin adi kira kontratı hükmünde olup, tarafına ihtar yapılmış olması gerektiğini, böyle bir ihtarnamenin yapılmadığını, mahkeme tarafından verilmiş bir tahliye kararı bulunmadan gayri resmi nitelikte olan bir tahliye taahhütnamesi ile tahliye işlemi yapılmasının mümkün olmadığını, tahliye emrine itiraz ettiğini bildirmiştir. Buna göre; davalı borçlu itiraz dilekçesi ile takibe dayanak tahliye taahhüdündeki imzasına ve tarihe itiraz etmemiştir....
Yine 3.10.1980 gün 2/3 sayılı, 4.10.1985 gün ve 2/7 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararları gereğince kira ilişkisi devam ederken (kiralananda otururken) verilen tahliye taahhütleri geçerlidir. Geçerli sözleşmeden doğan bu hakkın kullanılmasında iyi niyet asıldır. Bunun aksini davalının olaylara dayanarak kanıtlaması gerekir. Somut olayda; tahliye taahhüdüne konu taşınmaz davacı tarafından 19.01.2016 tarihinde satın alınmış olup, kira ilişkisi bu tarihte kurulmuştur. Tahliye taahhüdü kira ilişkisinin kurulduğu 19.01.2016 tarihi itibariyle verilmiş olmakla, takibe konu tahliye taahhüdü geçerli değildir. Ayrıca tahliye taahhüdü nedeniyle açılacak tahliye davasının TBK'nun 352/1 maddesi gereğince taahhüt edilen tarihi izleyen bir ay içinde açılması veya bu süre içinde taahhüde dayalı olarak icra takibi yapılmış olması gerekir....
TAHLİYE TAAHHÜDÜ SEBEBİYLE TAHLİYE TAHLİYE İTİRAZIN KALDIRILMASI GEREKİRKEN, AKDİN FESHİ VE TAHLİYE TALEBİNDE BULUNULMASI "İçtihat Metni"İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, Dairemizin 16/06/2014 gün ve 20146725-2014/7879 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü....
