"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacı alacaklı 09.11.2015 tarihinde tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile aylık 450,00 TL'den 2014 yılı Kasım ayından 2015 yılı Kasım ayına kadarki 12 aylık kira alacağı 5.400,00 TL'nin faiziyle tahsilini istemiş, ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, İcra Mahkemesi'ne başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Davalı borçlu vekili 03.09.2015 tarihli itiraz dilekçesinde, ödeme emrinin asile tebliği gerekirken, vekile tebliğinin usulsüz olduğunu, müvekkilinin ...... sözleşmesine istinaden ...... borçlarını ödemiş olduğunu, taraflar arasındaki mutabakata göre 2014-2015 dönemi aylık ...... bedelinin 700 TL olduğunu, TBK’deki hükme göre ...... bedelinin ÜFE oranında artırılması gerektiğini, 2015 yılı ...... bedelinin %8,79 artış ile 761,53 TL olması gerektiğini, buna göre de alacaklının takibe konu dönem ...... alacağının 3.807,65 TL olduğunu, müvekkilinin ...... bedellerini yatırdığı banka hesap kayıtları incelendiğinde ise ödenmediği iddia edilen aylara ilişkin toplam 3.900 TL ...... bedeli ödemiş olduğunun görüleceğini ileri sürerek borca, faize ve ferilerine itiraz etmiştir. Ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı ... Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur....
İcra Müdürlüğü'nün 2012/7146 Esas sayılı dosyasında tahliye istemli icra takibine başlamıştır. Ne var ki davalı adına çıkarılan Örnek 13 ödeme emrinde itiraz süresi olarak 30 gün ve ödeme süresi de 7 gün olarak verilmiştir. Ödeme emrinde İcra İflas Kanunu’nun 269/1 maddesinin göndermesi ile Türk Borçlar Kanunu’nun 315/2. maddesinde belirtildiği gibi konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz günlük ödeme süresi verilmesi gerekir. Otuz günlük ödeme süresi verilmeyen ödeme emrine dayalı olarak açılan davada temerrüt koşullarının gerçekleşmediği göz önünde bulundurularak tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde kiralananın tahliyesine karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur.Mahkemece duruşma açılmaksızın tensip ile birlikte davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. İ.İ.K'nun 18.maddesinde;''İcra mahkemesine arzedilen hususlarda basit yargılama usulü uygulanır.Şu kadar ki, talep ve cevaplar dilekçe ile olabileceği gibi tetkik merciine ifade zaptettirmek suretiyle de olur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacının davalı hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine, davalının yasal sürede itiraz etmesi üzerine, davacı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur....
K A R A R Davacı alacaklı 15.03.2013 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 20.04.2016 tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile 2016 yılı Şubat, Mart, Nisan ayları kira bedeli işlemiş faiziyle birlikte 34.723,56 TL’nin tahsilini talep etmiş, ödeme emri davalı borçluya 04.05.2016 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı borçlu vekili 05.05.2016 tarihli itiraz dilekçesinde, müvekkilinin 2016 yılı Şubat, Mart, Nisan aylarına ait kira paraları nakit ödediğini, buna ilişkin belgenin ekte sunulduğunu, bu belgeden de anlaşılacağı üzere 2016 yılı Şubat, Mart, Nisan ayları kira paralarının Sirkecioğlu İnş. ve Tic. A.Ş'yi temsilen yönetim kurulu başkanı ...’ye senedin iadesi karşılığı nakit olarak elden ödendiğini, kira sözleşmesinin 5.maddesinde aynen “kira bedelleri bir yıllık toplam kira bedeli 12 aya bölünerek ayrı ayrı 12 adet senetle ödenecektir” denilmekte olduğunu bildirerek ödeme emrine itiraz etmiştir....
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmemesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup, Hâkim her aşamada bu hususu kendiliğinden dikkate almalıdır....
KARAR Davacı alacaklı tarafından 16.02.2012 tarihinde haciz ve tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi ile 2011 yılı Nisan ayı bakiye kira alacağı 100,00 TL ve aylık 400 TL’den 2011 yılı Mayıs ayından 2012 yılı Şubat ayına kadarki kira alacağı 4.100,00 TL’nin faiziyle tahsilini istemiş, ödeme emri davalı borçluya 18.02.2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı kiracının takibe itiraz etmemesi üzerine takip kesinleşmiştir. Mahkemece, borçlu takibe itiraz etmediği gibi 30 günlük yasal süre içerisinde takip konusu kira borcunu da ödemediği, bu nedenle temerrüt şartlarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Alacaklı, İİK.nın 269/a maddesi uyarınca ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra hak düşürücü süre olan 6 ay içerisinde icra mahkemesine başvurarak tahliye isteminde bulunabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlu vekilinin itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş, Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı tarafından 02/06/2015 tarihinde başlatılan icra takibinde ödeme emrinin davalı borçluya, 08/06/2015 tarihinde tebliğ edilmesinden sonra, davalı borçlu vekili Av...... tarafından süresinde takibe 15/06/2015 günlü dilekçe ile itiraz edilmiştir....
Davalıya örnek 14 tahliye emrinin tebliğ edilmesi üzerine, davalı takibe süresinde itiraz etmiş, davacı İcra Mahkemesince başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye taleplerinde bulunmuştur. Davalı yazılı kira sözleşmesinin varlığına karşı çıkmamış, yazılı taahhüt bulunmadığından ve kiralananın çatılı iş yeri olması sebebiyle davanın reddini savunmuştur. Mahkemece karar gerekçesinde davanın, İcra İflas Kanunu’nun 272 ve devamı maddelerine göre açılan, ilamsız tahliye takibine ilişkin olduğu belirtilmiş gerekçenin devamında bu kez ödeme emrinin davalıya tebliğ edildiği ödeme emrine davalının itiraz etmediği, ilamsız takibin kesinleşmesi ve otuz günlük yasal süre içerisinde kira borcunun ödenmemesi nedeniyle temerrüde düşen davalının İİK.'nun 269 ve devamı maddeleri gereğince kiralanandan tahliyesine karar verilmiştir....
