ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 01/10/2024 NUMARASI: 2023/864 Esas - 2024/941 Karar DAVANIN KONUSU: Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) KARAR TARİHİ: 28/02/2025 Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesinin 01/10/2024 tarihli, 2023/864 Esas, 2024/941 Karar sayılı dosyasında verilen karar istinaf incelemesi için dairemize tevzi edilmekle Dairemiz yukarıda belirtilen esas sırasına kaydı yapıldı.Dosya incelendi. Davacı vekili dilekçesinde özetle; 10/05/2019 tarihinde davacı ile davalı arasında ... Projesinde yer alan 1 adet dükkan vasıflı Gayrimenkul için Beyoğlu ... Noterliğinin ... yevmiye numarası ile düzenleme şeklinde Ön Ödemeli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, 09/12/2021 tarihinde davacının alıcısı ... Ltd. Şti. İle satıcısı davalı olan aynı projede yer alan 1 adet ofis niteliğinde gayrimenkul için Beyoğlu ... Noterliğinin ... yevmiye numarası ile düzenleme şeklinde Ön Ödemeli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesini Beyoğlu ......
Noterliğinin 18/03/2014 tarih ve 03350 yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesi yaptıklarını, sözleşmeye konu taşınmazın Bursa ili Nilüfer ilçesi Balat Mahallesi 4187 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili olduğunu, sözleşmenin 7 (a) maddesine göre inşaatın süresi ruhsat tarihinden itibaren D blok ve dükkanlar için 12 ay içerisinde, 6 bloktan meydana gelen A,B,C,E,F,G blokların 32 ay içerisinde bitirilecektir şeklinde kararlaştırıldığını, ruhsat tarihinin 30/03/2014 tarihi olduğunu, icra takip tarihine kadarki gecikmenin dükkan için 7 ay, daireler için 25 ay olduğunu, davalı aleyhinde Bursa 3. İcra Müdürlüğünün 2017/5343 esas sayılı dosyası üzerinden 255.000,00 TL miktarlı ilamsız icra takibi yaptıklarını, davalı tarafın açık bir gecikme olmasına rağmen takibin tamamına itiraz ettiğini, davalının itirazının yerinde olmadığını belirterek, davalı tarafın Bursa 3....
Yevmiye numaralı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, davalı tarafın Muğla İli, Bodrum İlçesi, ... Mahallesindeki, ... Ada ... Parselde bulunan ... projesinde ... Blok D......
nde kain ..... ada, 2 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili Antalya ..... Noterliğinin 14/04/2015 tarihli ve .... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, müşteki ile şüpheli müteahhit ... aralarında harici olarak yapmış oldukları 13/11/2015 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile inşaattaki 11 numaralı güney batı bağımsız bölümün müştekiye 170.000,00 Türk lirası karşılığında satışı konusunda anlaşmaya vardıkları ve 140.000,00 Türk lirasının nakit olarak ödendiği ve kalan 30.000,00 Türk lirasının da tapu devri yapıldığında ödeneceği, müşteki taşınmazın bitirilip teslimini beklerken şüpheli tarafından dolandırıldığını ve şüphelinin aynı bağımsız bölümü önce 31/01/2019 tarihinde Konyaaltı Tapu Müdürlüğünün 1604 yevmiye numaralı resmi senedi ile arsa sahibi şüpheli ...'...
DAVA: Davacı vekili dilekçesinde özetle; davacı şirket ile davalılar arasında taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı satış sözleşmesi imzalandığını, kendilerine devir yapılmadığını, ancak arsa sahiplerinin sözleşmeye konu taşınmazlar üzerinde 3. kişiler lehine yüklü miktarda ipotekler tesis ettiğini ve müvekkilinin alacaklarını tehlikeye soktuğunu belirterek sözleşmeye konu taşınmazın 3. şahıslara devrinin önlenmesi amacıyla tapu sicil kaydına ihtiyati tedbir konulmasını, .. yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine karar verilmesini ve işbu sözleşme nedeniyle müvekkilinin yapmış olduğu zararların ticari faizi ile birlikte davalılardan tahsilini talep etmiştir. II....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, davacı tarafın satış vaadi sözleşmesi ile satın alıp adına tapuda tescil ettirdiği yerin teslim edilmemesinden kaynaklı kira alacağı için başlattığı icra takibine vaki itirazın iptali davasıdır. Davacı tarafın adına tapuda temlik edilen kat irtifakı kurulan... Kuleleri ......
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; dava konusu taşınmaz üzerinde çok sayıda haciz şerhi ve ipotek tesisi bulunduğu, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmediği göz önüne alındığında; davacının taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı olan taşınmazın mülkiyetini isteme hakkını üçüncü kişilere karşı ileri süremeyeceği, ancak sözleşmenin karşı tarafına karşı ileri sürülebilen şahsi hakkı bulunduğu, bu nedenle davacının taşınmazın takyidatlardan ari olarak adına tescil edilmesi talebinin mümkün olmadığı gerekçesiyle; davacının tapu iptal ve tescil talebinin reddine, sözleşme nedeniyle ödenen bedelin iadesi talebinin fesih iradesi olarak kabul edilerek ödemiş olduğu 189.000 TL' nin davalı şirketten tahsiline, vadesi gelmiş olan 15.12.2017, 15.03.2018 ve 15.06.2018 tarihli bonolara ilişkin talebin davalı banka yönünden reddine, 15.09.2018, 15.12.2018 ve 15.03.2019 tarihli bonoların iptaline karar verilmiştir...
Bu hususların tamamı davacının dilekçesindeki vakalardan da anlaşıldığı, davacı ile müvekkil Banka arasında söz konusu taşınmaza ilişkin olmak üzere herhangi bir hukuki ilişki bulunmadığını, dava dilekçesinde satış vaadi sözleşmesinin davalı ---- akdedildiğinin anlaşıldığı, müvekkili banka söz konusu satış vaadi sözleşmesinin tarafı olmayıp, müvekkil --- bu türlü bir sözleşmesinin tarafı olması da beklenemeyeceği, bu nedenle, müvekkili bankaya bu yönde bir husumet yöneltilemeyeceğini, davanın öncelikle müvekkil Banka'ya husumet yöneltilemeyeceğinden reddine karar verilmesini, ayrıca, yetki yönünden de itiraz ediyoruz. yetkili mahkeme ---- mahkemeleri olup, yetki yönünden davanın reddine karar verilmesini, arabuluculuk yoluna başvurulmadan açılan davanın özel dava şartı yokluğundan davanın usulden reddi gerektiğini, adi yazılı şekilde yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçersiz olduğunu, davacı satış vaadi sözleşmesinden doğan taleplerini yalnızca davalı ------ karşı ileri sürebileceğini...
Parsele kayıtlı taşınmaz olduğunu, sözleşmenin imzalanmasındaki gerçek iradenin bu taşınmazın satışının vaadi olduğundan sözleşmenin aslen Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi olduğunu, tarafların kanuni yükümlülüklerinden ve özellikle değerli olan taşınmazın devri neticesinde ortaya çıkacak intikal vergisinden kaçınmak amacıyla sıkça başvurdukları yollardan biri olan taşınmaz satışı yerine şirket hisselerinin devrinin gerçekleştirilmesinin taraflar arasında da mevcut olduğunu, tarafların asıl iradesinin taşınmazın satışı konusunda ileri bir tarihte devir vaadi oluşturduğunu, ancak Türk Borçlar Kanunu madde 237 hükmünce taşınmaz satış vaadi resmi şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmayacağını, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için şekil şartına uygun olarak resmi şekilde yapılması gerektiğinden sözleşmenin geçersiz olduğunu, bahse konu sözleşme nedeniyle müvekkilinin, ......
Şti. ile aralarında 4101 ada 9 parselde inşa edilecek olan binaların yapımı hususunda 20.08.2015 tarihli düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır....
