ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/35 Esas KARAR NO : 2022/376 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/08/2020 KARAR TARİHİ : 31/03/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 14/04/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Müvekkili şirketin,.... ili, ... İlçesi ... Mah. Tapunun ... ada ... parsel .. ... tipi, 289 bağımsız bölümdeki gayrimenkulü Beyoğlu ... Noterliğinin 04/09/2019 t. ve ... Y.nolu Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi devriyle 2,250,000 tl.ye ...’dan devir ve teslim alındığını, ...’ın devrettiği bu hakkın, davalılardan ... Yapı San. ve Tic. A.Ş. ile düzenlediği Bakırköy ... Noterliğinin 09/10/2018 t. .... Y. Nolu Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine dayandığını, ......
, bu tarihe sözleşme gereğince 150 gün eklendiğinde 27/11/2016 tarihinde temerrüdün gerçekleşmiş olduğu, bu tarihten taşınmazın satış tarihi olan 01/06/2017 tarihi arasındaki 6 ay 4 gün için %0,2 oranında gecikme tazminatı hesaplandığında davacının 9.291,54 TL gecikme tazminatı talep edilebileceği, davalı ... hakkında da dava açılmış ise de sözleşme gereğince taşınmazın sözleşmedeki vasıflarla tesliminden davalı şirketin sorumlu olduğu, tapu malikinin eksik teslimden ve geç teslimden dolayı sorumluluğunun bulunmadığı belirtilerek davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir....
Noterliği’nde 21.09.2005 tarih ve 12678 sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiştir....
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) DAVA TARİHİ : 15/03/2023 KARAR TARİHİ : 17/03/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 17/03/2023 Mahkememizin yukarıdaki esasına kayden açılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davasının yapılan açık yargılaması sonucunda; Dosya incelendi....
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) DAVA TARİHİ : 15/03/2023 KARAR TARİHİ : 17/03/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 17/03/2023 Mahkememizin yukarıdaki esasına kayden açılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davasının yapılan açık yargılaması sonucunda; Dosya incelendi....
Birleşen davadaki taleple ilgili olarak ise; taraflar arasındaki sözleşmede “...Verilen sürede inşaat bitirilemez ise, günün rayiç kira değeri üzerinden 5 daire 1 dükkan için gecikme cezası mal sahibine ödenecektir. Bu gün itibariyle bir dairenin rayiç kira bedeli 350-400 TL’dir...” şeklindeki hüküm mahkemece gecikme cezası diye belirtilmiş ise de; her ay için kararlaştırılan ödenmesi gerekli bir ceza miktarı belirlenmediğinden sözleşmede kararlaştırılanın gecikme cezası değil sözleşme tarihinde yürürlükte bulunan 818 sayılı BK’nın 106/2. dava tarihinde yürürlükte bulunan 6098 sayılı TBK 125/2. madddesinde tanımlanan gecikme tazminatı olduğunun kabulü gerekir....
/b maddesi uyarınca geç teslim halinde aylık ....600,00 TL gecikme tazminatı istenebileceği, davacıların abonelikler için masraf yaptığı, davacıların cezai şart taleplerinin Borçlar Kanunu'nun 158 ve sözleşmenin .... maddesi uyarınca yerinde olmadığı, davacıların eksik ayıplı işlerden kaynaklanan nefaset farkı ve iskan alınmaması nedeni ile talep ettikleri tazminat taleplerinin atiye terk edildiği gerekçesiyle, atiye terk edilen tazminat talepleri yönünden karar verilmesine yer olmadığına, cezai şart talebinin reddine, gecikme tazminatı ve su, elektrik, doğalgaz sözleşme ücretlerine ilişkin istemin kısmen kabulüne dair verilen karar, Dairemizin ....02.2013 tarih ve 2012/6199 Esas, 2013/805Karar sayılı ilamı ile bozulmuştur. Bu kez, davalı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. ... ilamında belirtilen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nun 440.maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir....
Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca kararlaştırıldığı halde teslim edilmeyen bağımsız bölüm bedeli ile gecikme tazminatı alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair karar, davalı kooperatif vekilince temyiz edilmiştir. ... 4....
değil; taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı borca ilişkin olduğunu, davacı, işbu davayı ikame ettikten hemen sonra davalının TR56 0004 6012 4988 8000 0306 75 iban numaralı hesabına 'İcra borcu ve ...' açıklaması ile 14.995,00 TL ödemede bulunduğunu, yapılan ödemenin tarafların mutabık olduğu 50.000- TL'lik borca mı; yoksa bu olayla hiç bir alakası olmayan takip konusu edilen bonolara mı ilişkin olduğu tarafımızca anlaşılamadığını, bu nedenle derdest icra takip dosyalarına ödemeye ilişkin tahsil bildiriminde bulunulmadığını, davacının, davalının kendisine ait QNB Finans ve Maximum kredi kartını kullandığını, Finans Bank hesabından 8.926 TL, Türkiye İş Bankası hesabından 7.290-TL ve parça parça Garanti Bankası hesabından 9.100-TL çektiği yönündeki iddiası ise ispattan uzak, asılsız ve gerçek dışı olduğunu, davacı, davalıya satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan 50.000-TL borcunu ödemeden taşınmazın devrini talep ettiğini, devir işlemi gerçekleşmeyince de bir takım dekonta...
DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/04/2021 KARAR TARİHİ : 23/06/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZIM TARİHİ : 24/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili 13/04/2021 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkil kooperatifinin arsa sahibi davalı şirketin yüklenici olduğu taraflar arasında ... Noterliğinin 26/12/2013 tarih ... yevmiye numarasıyla Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Ek Sözleşme imzalandığını, sözleşme gereği eserin teslim tarihinin 01/04/2016 olduğunu, eserin .... İş sayılı dosyasında yapılan tespiti sonrası alınan bilirkişi raporunda “onaylı projesine önemli ölçüde aykırı – eksik ve ayıplı meydana getirilmiştir....
