taraflar arasında akdedilen Mezkur Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin, 5.1 maddesine göre, sözleşme konusu bağımsız bölümün teslim şekli, ......
Noterliğinin 19.01.2019 tarih ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine dayansa da, iş bu sözleşmede dayandıkları Hukuki Şartlar Bölümünün 2. maddesinin yine ... 2....
- K A R ŞI O Y - Asıl ve birleşen davalar, eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmış olup, arsa sahipleri ve arsa sahiplerinden tüm bağımsız bölümleri devralanlar tarafından açılan asıl dava, nama ifaya izin, eksik ve kusurlu işler bedelinin ve gecikme cezasının tahsili, birleşen 2013/613 Esas ve birleşen 2014/411 Esas sayılı dava gecikme cezası ve tazminatı, yüklenici ile yükleniciden devralan şirket tarafından açılan birleşen 2013/88 Esas sayılı dava, ipoteğin kaldırılması (fekki) istemine ilişkindir....
Hukuk Dairesi'ne verildiğinden karar düzeltme talebi Dairemizce incelenmiştir. 1-Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici nedenler karşısında davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair karar düzeltme taleplerinin reddi gerekmiştir. 2-Davacı davasında ,davalı ile aralarında 07.07.2006 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşmeye göre davalının sözleşmede kararlaştırılan sürede inşaatı bitirmediğini belirterek gecikme tazminatı alacağına ilişkin olarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 10.000,00 TL alacağın davalıdan tahsilini talep etmiş, yargılama sırasında talebini ıslah ederek 26.700,00 TL'ye çıkarmıştır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Yargıtay 23....
Davalı cevap dilekçesinde özetle; sözleşmedeki imzaların kendisine ait olmadığını, abonelikten haberinin olmadığını, buna itiraz etmek istediğini ancak muhattap bulamadığını beyan etmekle borcun iptali ile takibin durdurulmasına, davacı aleyhine kötü niyet tazminatı hükmedilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Dava; elektrik satış sözleşmesinden kaynaklanan takibe yönelik itirazın iptali davasıdır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık; sözleşmedeki imzanın davalı borçluya ait olup olmadığı, tarafların sözleşme gereğince taahhütlerini yerine getirip getirmediği hususlarındadır. Dosya içerisine, elektrik enerjisi sözleşmesi sureti, alım satım bildirim formu ibraz edilmiş, ... İcra Dairesinin .../... sayılı dosyası celp edilmiş, bilirkişiden rapor aldırılmış, davalının isticvap beyanları alınmıştır. ... İcra Dairesi' nin .../... sayılı dosyasının incelenmesinde; alacaklı ...A.Ş tarafından borçlu ... ... Aleyhine, .../.../... tanzim, .../.../... son ödeme tarihli 177,00....
Noterliği'nin 03/06/2016 tarihli -----yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davası ve taşınmazın geç tesliminden kaynaklanan tazminat davası olduğu, davalı ----- yönünden davalının dava konusu taşınmazı 20/06/2016 tarihinde diğer davalılara devrettiği hususunun sabit olduğu, yine dava konusu taşınmaza ilişkin ----- Noterliği'nin 03/06/2016 tarihli ----- yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin davacı ve davalılar------ arasında akdedildiği, bu sebeple 06/12/2019 dava tarihi itibariyle davalının tapu iptal tescil ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi nedeniyle tazminat davası yönünden mutlak veya nispi bir haktan kaynaklanan borcunun bulunmadığı, bu sebeple ---- Noterliği'nin 03/06/2016 tarihli -----yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdedildiği tarihte (bu sözleşmeye taraf olmayan) davalının taşınmaz/arsa maliki olmasının davalıyı dava konusu borç altına sokmayacağı, davalılar----- yönünden ise taraflar...
Dava, taraflar arasında düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu üç adet taşınmazın takyidattan ari olarak davacı adına tescili, aynen ifa mümkün olmazsa ------tarihinden itibaren faizi ile birlikte davalılardan tahsili istemine ilişkindir. Mahkememizce taraf delilleri toplanmış, talep doğrultusunda bilirkişi incelemesi yapılmıştır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklamakta olup, davacılar arsa sahibi davalı ise yüklenicidir. Davalı yüklenici ... 18. Noterliği'nce düzenlenen 24.11.1997 gün 33555 yevmiye no’lu düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile 7 parsel nolu taşınmaz üzerine bodrum, zemin, 3 normal kat ve bir çatı kattan oluşan toplam 7 bağımsız bölümlü inşaat yaparak davacı arsa sahiplerine 2. katta bulunan 5 nolu bağımsız bölümü iskânı alınmış vaziyette teslim etmeyi üstlenmiştir....
-TL gecikme tazminatı olmak üzere toplam 22.884,25.-TL'nin davalılardan alınarak davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir. Tüm dosya kapsamı değerlendirildiğinde, davacının “Tüketici” tanımına girmediği anlaşılmakla, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında bulunmayan uyuşmazlığın HMK'nın 2. maddesi uyarınca genel hükümlere göre ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 19/01/2017 gününde oy birliğiyle karar verildi....
Taraflar arasında imzalanan adi yazılı şekildeki Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde davalı tarafından davacıya satışı vaat edilen taşınmaz davalının tapu sicilinde kendi adına kayıtlı bir taşınmaz olmadığı, davalının davadışı arsa sahibi kişiyle usulüne uygun şekilde noterde düzenleme şeklinde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yapacağı inşaat nedeniyle kendine düşecek bağımsız bölümlerden biri olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda davalı tarafından davacıya gayrimenkul satış vaadinde bulunulmamakta ancak davalının sahip olduğu devir ve tescil etme hakkı bir şahsi hak olarak alacağın temliki yoluyla davacıya devredilmektedir. Alacağın temlikinde adi yazılı şekil yeterli olduğundan taraflar arasındaki yazılı sözleşme geçerlidir....
