e 13.02.1985 tarihli satış vaadi sözlşemesi ile sattığını, satım sözleşmesinden kaynaklı müvekkiline düşen tüm edimlerin yerine getirildiğini ancak davalıların edimlerini yerine getirmediğini belirterek paylaşım krokisinde dört numara ile gösterilen kısmın tapusunun iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir. Bir kısım davalılar vekili, kök muris ...'dan müvekkilleri davalılara intikal eden miras payı oranında davayı kabul ettiklerini, dava konusu taksime ilişkin krokinin geçersiz olduğunu keza davalıların murisi ...'in okur yazar olmadığını ve sözleşmeyi imzalayamayacağını, mirasçılardan ...'in Kumluca Sulh Hukuk Mahkemesinin 2007/40 Esas sayılı dosyası ile dava konusu taşınmaz ile ilgili olarak ortaklığın giderilmesi davası açtığını beyan ederek davalıların miras payını aşan kısım yönünden ifa imkansızlığı nedeniyle davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir....
satım vaadi sözleşmelerinin resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmayacağı hüküm altına alındığı, açık bir şekilde Türk Borçlar Kanunu, satış vaadi sözleşmelerinin resmi senede bağlanması gerektiğinin düzenlendiği, TBK haricinde 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26. maddesi, 1512 sayılı Noterlik Kanunu 60/3 ve 89 maddeleri ile Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 41.maddesinin taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce düzenleme şeklinde yapılacağı kuralını koyduğu, söz konusu hükümlerin emredici nitelikte olduğu, bahsi geçen resmi şeklin taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ispatı için geçerli olan şartı değil, söz konusu sözleşmenin geçerlilik şartı olduğunu ve kamu düzenine ilişkin olduğu, dolayısıyla resmi şekilde, usulüne uygun olarak yapılmayan satış vaadi sözleşmelerinin geçersiz olacağı,TBK m. 12/2 hükmüne göre kanunda sözleşmeler için öngörülen şeklin, kural olarak geçerlilik şekli olduğu, öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmelerin hüküm doğurmayacağı düzenlemesinin, öngörülen...
Uyuşmazlığın çözümlenmesine geçilmeden önce taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin hukuki niteliğine kısaca değinilmesinde fayda vardır. 16. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, koşulları henüz gerçekleşmediği için kurulması olanaksız olan asıl satım sözleşmesinin görevini yerine getirmek üzere kolay ve güvenli bir yol olarak görülüp tercih edilen bir sözleşme türüdür. 17. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile ilgili olarak kanunlarda açık bir tanıma rastlanmamaktadır. Bununla birlikte, kanun koyucu tarafından 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun (BK) 213 [6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 237], 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26, 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun 60/3 ve 89 ile 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 706 ve 1009 uncu maddeleri ile taşınmaz satış vaadi sözleşmelerine daha çok şekil ve şerh konuları itibariyle yer verilmiştir. 18....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2018/603 Esas KARAR NO:2024/112 DAVA:Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:23/05/2018 KARAR TARİHİ :14/02/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı vekilinin ----- kayıt tarihli dava dilekçesinde özetle taraflar arasında -------yevmiye nolu işlemi ile ------- imzalandığını, Sözleşmede satış vaadine konu taşınmazların,Davalı/Satıcı tarafından inşa edilecek olan, -------numaralı mesken niteliğinde daire, ------ mesken niteliğinde daire, --------mesken niteliğinde daire olduğunun belirtildiğini, anılan Sözleşmenin (4.) maddesinde, satış vaadine konu 3 adet dairenin satış bedelinin tarif edilmiş olup, müvekkili alıcı şirket, sözleşmeye ekli EK-1 de tarif edilen -----kapsamında, ----- niteliğinde daire için,----- tarihinde --- peşin para ile ---- olmak...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 04/07/2018 NUMARASI: 2015/26 Esas- 2018/671 Karar DAVANIN KONUSU: Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali Ve Tescil, Olmadığı Taktirde Rayiç Değerin Tahsili, KARAR TARİHİ: 04/03/2021 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dava dosyası incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İ D D İ A: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı şirketten Esenyurt ... Mah. ... ada ...-...-... parsel sayılı taşınmaz üzerinde ......
GEREKÇE: Dava; gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereği geç teslim nedeniyle gecikme cezası alacağının tahsili talebine ilişkindir.İlk derece mahkemesince davanın reddine karar verilmiş olup davacılar vekilince süresi içerisinde istinaf başvurusunda bulunulmuştur. Satıcı .... Aş. ile alıcı ... A.Ş (Yeni) arasında 02/03/2016 tarihinde gayrimenkul satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi noter huzurunda imzalanmıştır. Sözleşme ile ... ili, ... ilçesi, ... mahallesinde bulunan ... pafta ... ada ... parselde kayıtlı arsa üzerinde inşa edilecek “...” adı ile maruf ana taşınmazın ... blok 157,158, 159, 164,165 ve 166 nolu bağımsız bölümlerin satışının yapıldığı, alıcının unvan değişikliği sonrası 25/10/2017 tarihinde davacılara devir protokolü ile devrettiği, 26/10/2017 tarihinde tapu devrinin davacılara yapıldığı noktasında uyuşmazlık bulunmamaktadır....
MAHKEMENİN GEREKÇESİ: Huzurdaki asıl dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali ve icra inkâr tazminat davası olup uyuşmazlık konusunun; taraflar arasında akdedilen Ankara ...Noterliğinin 11.05.2011 tarihli ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yine taraflar arasında imzalanan 10.05.2011 tarihli protokol kapsamında bakiye alacağın tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkâr tazminatı istemlidir. Huzurdaki birleşen Birleşen (Ankara 8. ATM ... E.) Dava ise; eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasıdır. Huzurdaki birleşen Birleşen (Ankara 12. ATM ... E.)...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2016/714 Esas KARAR NO : 2019/307 DAVA : Alacak (Taşınmaz satış Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 06/10/2016 KARAR TARİHİ : 11/04/2019 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: taraf arasında ... tarihinde ... Sözleşmesi yapıldığını, ... parselde bulunan taşınmaz üzerine inşa edilecek ...tan biri olan ... için toplam ...-TL'ye anlaşıldığını, taraflar arasında yapılan ödeme planına göre davacının ödemeleri yaptığı ancak müvekkiline teslim edilmesi gereken toplam 2 adet dairenin fiili ve hukuki tesliminin yapılmadığını, sözleşmenin 11....
Noterliği’nin 27.09.2007 tarih ve 49664 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi, 05.02.2009 tarihli Ek Protokol, 29.04.2009 tarihli Hisse Devri ve Ortaklıktan Ayrılma Protokolü ve tüm dosya kapsamı ile davacıya taşınmazdaki hissesi karşılığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği beş adet daire verildiği, diğer beş adet dairenin ise davacının davalı şirketteki %25 hissesinin devri karşılığında 29.04.2009 tarihli protokol ile verildiği anlaşılmaktadır. Hisse devri ve ortaklıktan ayrılma protokolünün 7. maddesinde ayrılan ortağa yüklenici firmaca tapuda devredilen kat irtifakı tapulu dairelerin yüklenici firmanın taşınmaz malikleri ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alan hükümler çerçevesinde tamamlanıp, A ve B bloktaki gibi içi ve dışı aynı olup bu şekilde eksiksiz teslim edileceği kararlaştırılmıştır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, taşınmaz satış sözleşmesi nedeniyle geç teslimden kaynaklanan kira tazminatı ile eksik ve ayıplı işlerden kaynaklı alacak istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 123, 125 ve 179 uncu maddeleri. 3....
