haricinde 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26. maddesi, 1512 sayılı Noterlik Kanunu 60/3 ve 89 maddeleri ile Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 41.maddesinin taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce düzenleme şeklinde yapılacağı kuralını koyduğu, söz konusu hükümlerin emredici nitelikte olduğu, bahsi geçen resmi şeklin taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ispatı için geçerli olan şartı değil, söz konusu sözleşmenin geçerlilik şartı olduğunu ve kamu düzenine ilişkin olduğu, dolayısıyla resmi şekilde, usulüne uygun olarak yapılmayan satış vaadi sözleşmelerinin geçersiz olacağı,TBK m. 12/2 hükmüne göre kanunda sözleşmeler için öngörülen şeklin, kural olarak geçerlilik şekli olduğu, öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmelerin hüküm doğurmayacağı düzenlemesinin, öngörülen şeklin geçerlilik şartı olduğunun açık bir şekilde hüküm altına alınması anlamına geldiği, sözleşme geçersiz olduğunda ise artık taraflarca ifası istenemeyecek, taraflar birbirinden sebepsiz zenginleşme hükümlerine...
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, devre tatil sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin iadesi, sözleşme gereğince düzenlenen bonoların iptali istemine ilişkindir. 2.İlgili Hukuk 1. 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un (4077 sayılı Kanun) ilk hâlinde; devre tatille ilgili bir hükme yer verilmemiş, bu husustaki boşluk, Yargıtayın bu tür sözleşmelerin kapıdan satış olduğu ve tüketicinin cayma hakkının bulunduğu yönünde verdiği kararlarla doldurulmuştur. 2. 4822 sayılı Kanun’la Haziran 2003 tarihinde yapılan değişiklik ile 4077 sayılı Kanun’un 6/B maddesi çerçevesinde devre tatil sözleşmeleri hakkında sadece tanım öngören madde eklenmiş, konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallar Kanun kapsamına alınmıştır. 3....
iptaline, Akköy köyü 424 ada 25 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 10 nolu bağımsız bölüme ilişkin 7/3650 hissenin davacı adına olan kaydının iptali ile, davalı Geo Turizm adına kayıt ve tesciline karar verilmiştir....
Davacı tarafça dosyaya sunulan ... tarihli satış sözleşmesi başlıklı belgenin incelenmesinde; satıcı sıfatıyla davalı şirket ve alıcı sıfatıyla da ... adına ... tarafından imza altına alındığı, sözleşmenin konusunun ... mevkisinde bulunan ... ada ... parsel nolu taşınmazın ... blok ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin satışına ilişkin olduğu, her bir dairenin ...-EURO'dan toplam satış bedelinin ...-EURO olduğu ve satış bedelinin 5 eşit taksitte her biri ...-EURO olmak üzere taksitle ödemesinin kararlaştırıldığı (madde 1'e göre) sözleşmenin 3.maddesine göre; "Yabancıya satış hakkı mütekabiliyet yasası uyarınca taşınmaz edinme izni gerekli resmi makamlarca onaylandıktan sonra alıcının sözleşme şartlarını yerine getirdiği durumlarda en geç 1 hafta içerisinde tapu devrinin alıcının şirketinin üzerine ve onun noter kanalıyla belirlemiş olduğu yetkili temsilcisine tapu devrinin gerçekleşmesini garanti eder." hükmünün bulunduğu anlaşılmaktadır....
Taşınmaz satışına ilişkin sözleşmelerin resmi şekilde yapılması gerektiğinden taraflar arasındaki harici taşınmaz satış sözleşmesinin geçersiz olduğu konusunda uyuşmazlık yok ise de somut uyuşmazlıkta geçersizliğin ileri sürülmesinin mümkün olup olmadığı üzerinde durulmalıdır. Davacı tarafın isteğiyle davalı, taşınmazlarına ipotek konulmasını kabul etmiş olduğu toplanan delillerle anlaşılmaktadır. 10.08.2012 tarihli sözleşme kapsamında davacının haricen satın aldığı taşınmazlara üçüncü kişi lehine olarak ipotek konulması taahhüt edilmiş, karşılığında çekler alınmış ve sonrasında bu üçüncü kişi lehine ipotek konulmuş olduğundan ipoteğin davacı tarafın isteğine bağlı olarak konulduğunun kabulü gerekir. Davacı tarafın isteğiyle ipotek konulduğu ve dava tarihinde ipotekler kaldırılmış olmadığı halde geçersizliğin ileri sürülerek satış bedelinin istenmesi açıkça hakkın kötüye kullanılması niteliğindedir....
Noterliği'nin 26.08.2021 tarih ve ... yevmiye nolu ihtarnamesi keşide edilerek son çare olarak fesih hakkı kullanıldığını ve davalı yan ile arasında kurulan taşınmaz satışının esasını teşkil eden 07.01.2020 tarihli harici satış sözleşmesinin fesih edildiğini beyan ederek, dava konusu bağımsız bölüm üzerine müvekkil lehine ihtiyati tedbir konulmasına, davanın kabulü ile ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi (... Ada ... Parsel Bağımsız Bölüm) bağımsız bölüme ait tapu kaydı ile tüm takyidatlarının iptali ile müvekkil adına devir ve tesciline, tapu iptali ve tesciline yönelik talep kabul edilmediği taktirde taşınmazın güncel değerinin belirlenmesi ile şimdilik 30.000,00 TL alacağın 01.02.2021 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalı ...' dan tahsili ile müvekkile ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP : Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; Dava dilekçesinde de açıklandığı üzere davacı şirket ile ......
ISLAH : Davacı vekili 16.10.2020 tarihli ıslah dilekçesinde özetle; Sayın Mahkemenin 08.10.2020 tarihli duruşması ara kararında taraflarına harç ve beyanda bulunmak üzere süre verildiğini, müvekkili ile yapılan görüşmede ödenmeyen senetlerin iptali için ödenmesi gereken harcın tamamlanamayacağı ve davanın ödenen bedel üzerinden devamı konusunda talep alındığını, bu nedenle davalını talep ve miktar yönünde ıslah etme zorunluluğunun doğduğunu belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile davaya ilişkin taleplerinin bedel iadesi yönünden 296.000 TL olarak ıslah taleplerinin ve davanın kabulüne, karar verilen miktarlar üzerinden dava tarihinden itibaren avans faizine hükmedilmesine, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, ayıplı olduğu iddia edilen taşınmaz satış sözleşmesinden dönerek bedelin iadesi talebine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 176'ncı maddesinin 1'inci fıkrasında; "Taraflardan her biri yapmış olduğu usul işlemlerini kısmen veya tamamen ıslah edebilir." denilmiştir. 2. 6100 sayılı HMK'nın "Davadan feragat" başlıklı 307'nci maddesinde; "Feragat, davacının, talep sonucundan kısmen veya tamamen vazgeçmesidir. " denilmiştir. Tam veya kısmi feragat için karşı tarafın iznine ve ayrıca bunun için ıslah yoluna başvurulmasına gerek yoktur....
tarafından------ödeme yapmak zorunda kaldıklarını, davalının bu parayı halen ödemediğini belirterek------- yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini; Birleşen --------sayılı dosyasında, davalının ödememiş bulunduğu satış bedelinden --- asıl alacak,---- takip tarihine kadar işlemiş faizi olmak üzere toplam ----üzerinden icra takibinde bulunduklarını; ----- dosyasında yapılan bu takibi davalının haksız bir itirazla durdurduğunu belirterek; itirazın iptaline, takibin devamına ve davalıdan %20 icra inkar tazminatı tahsiline karar verilmesini; Birleşen------- sayılı dosyasında ise, arsa satışından dolayı taraflar arasındaki sözleşmeye göre devredilen şirket hissesinin yeri için ödenen kira bedelinin tahsilini, şirketin------- yer alıp ancak kendilerine devredilmeyen ve üçüncü şahıslara satılan--- plakalı ---bedelinin,----- ipotek bedelinden kök dosyada istenen ---- dışında kalan ----------- sebebiyle boşa giden bedel ve uğranılan zararı ile ---- iadesi yönünden---- itibaren...
Davalı-karşı davacı ... vekili cevap ve karşı dava dilekçesinde; 10.04.2009 tarihli el yazısı ile düzenlenmiş olan belgenin taşınmazın satışı, satış vaadi sözleşmesi ya da zilyetliğin devri niteliğini taşımadığını belgede taşınmazın Hazine adına kayıtlı olduğu belirtilerek ileride yürürlüğe girecek yasal düzenleme gereği tapunun müvekkiline iadesi ve müvekkiline taşınmazın satış iradesi oluşması halinde öncelikle komşu parseli satın alan ...'...
