A.Ş. arasında sahip olunan taşınmazla ilgili olarak Noterlik nezdinde düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi tanzim edilerek taraflarca imza altına alındığı, davacının anılan sözleşmenin tapuya şerh edilmesi yönündeki talebinin Tapu Müdürlüğünce reddedildiği, söz konusu ret işlemine vaki itirazın da Tapu Genel Müdürlüğünce reddedildiği, bunun üzerine söz konusu uygulama işlemlerinin ve dayanağı Genelge hükmünün iptali istemiyle bu davanın açıldığı anlaşılmaktadır....
Kanunu’nun 26 ve Noterlik Kanunu’nun 60. maddeleri uyarınca resmi biçimde yapılması zorunludur. Kanunun belli bir şekle uyulmasına ilişkin kuralları emredici nitelikte olduğundan davada mülkiyet naklini sağlayan hususlar bulunmadığından ... iptali ve tescil talebinin reddine yönelik temyiz itirazlarının yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2- Davacı vekilinin diğer temyiz itirazlarına gelince; Davacı ... iptali ve tescil talebinin yanında HMK'nın 111. maddesi gereğince terditli olarak tazminat talebinde de bulunmuştur. Tazminat talebi yönünden; mahkemece davacı ...'...
Olayımızda da söz konusu işlemler Noterlik Kanunu'na uygun olarak …Tercüme ve Danışmanlık Bürosu'nda yeminli tercümanımız … tarafından tercüme edilmiş ve tercüme işlemlerinde kullanılan şerh düşülmüş ve imzalanmıştır. Yine; … tarih ve …, … tarih ve …, … tarih ve … yevmiye numaralı işlemler ise 'Tercüme İşlemi' olmayıp, Noterlik Kanunu'nun 'Yabancı dildeki kağıdın örneği' başlıklı 99. maddesine göre 'Örneği verilmesi istenen kağıt yabancı dilde yazılmışsa, evvela tercüme edilir; sonra bu bölüm hükümlerine göre örnek çıkarılarak her örneğe tercümesi iliştirilir ve bu yolda şerh verilir.' hükmü uyarınca N.K. 99 ve N.K. Yönetmeliği 95 ve devamı maddeleri gereği 'Yabancı Dildeki Kağıttan Örnek Çıkartma' işlemidir. Örnek çıkarma işleminde Noterlik Kanunu'na uygun olarak 'Aslı gibidir' şerhi kullanılmıştır. 'Aslı gibidir' şerhi ilişikteki aynı tarih ve yevmiye numaralı tüm belgeleri kapsadığı için sadece ilk sayfaya verilmiştir. Olayımızda söz konusu belgelerin N.K. 99 ve N.K....
Mahkemece, davanın kabulü ile 285 parsel sayılı taşınmazda davalıların murisi ...adına kayıtlı 30720/884736 payın iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı ... iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır....
Noterlik Kanununun 163'üncü maddesinde Türkiye Noterler Birliğinin; noterlik mesleğinin, amaçlarına uygun bir şekilde görülmesini, mesleğin gelişmesini ve meslektaşlar arasında birlik ve yardımlaşmayı sağlamak üzere, kamu kurumu niteliğinde kurulduğu ve tüzel kişiliğe sahip olduğu kurala bağlanmıştır. Yasanın 121'inci maddesinde noterliklerin, Adalet Bakanlığının ve Türkiye Noterler Birliğinin gözetim ve denetimi altında olduğu;122nci maddesinde noterliklerin, adalet müfettişleri tarafından teftiş edileceği, teftişin, Adalet Bakanlığı Teftiş Kurulu Yönetmeliğinde gösterilen usul ve esaslara göre yapılacağı; adalet müfettişleri lüzum gördükleri takdirde noterlik dairelerindeki evrak, defter ve cilt bentlerini daire içinde muhafaza altına alabileceği düzenlenmiştir....
Noterlerin yaptıkları hizmet dolayısıyla sorumlulukları, hâlen yürürlükte bulunan 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun 162. maddesinde hüküm altına alınmış olup; stajyer, katip ve katip adayları tarafından yapılmış olsa bile noterlerin, bir işin yapılmamasından veya hatalı yahut eksik yapılmasından dolayı zarar görmüş olanlara karşı sorumlu oldukları, hükme bağlanmıştır. Noterlik Kanunu’nun 162. maddesinde kusurdan hiç bahsedilmemiştir. Bu sebeple, noterlerin hukuki sorumluluğunun kusursuz sorumluluk olarak düzenlendiği anlaşılmaktadır. Tüm kusursuz sorumluluk hallerinde olduğu gibi zarar gören davacı, davalı noterin kusurunu kanıtlamak zorunda değildir. Buna göre; noter, gerekli özeni gösterdiğini iddia ederek sorumluluktan kurtulamayacaktır. Ancak, gerekli özeni göstermiş olsa bile, zararın doğmasına engel olamayacağını ispat ederek sorumluluktan kurtulabilir. Bu husus nedensellik bağının kesilmesidir. Bunun ispatı da davalı notere aittir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22.03.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 06.12.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil ikinci kademede ödenen satış bedelinin tahsili isteğine ilişkindir. Bir kısım davalılar vekili, satış vaadi sözleşmesi gereği yapılması gereken ifraz ve parselasyon işlemlerinin yapılmadığını, müşterek maliklerden...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin ....02.2013 gün ve 2012/6962 Esas, 2013/947 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü....
a muvazaalı bir şekilde sattığını öğrendiğini, satış işlemlerinin gerçek olmadığını ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere dava konusu taşınmazın tapu satış işlemlerinin iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir....
Noterlik olduğu, davalının kimlik numarası ve adresinin olmadığı, Antalya ... Noterliğe keşif yapıldığında davalının tüm bilglierini ulaşılacağı, davalı adına kayıtlı ticari satıma konu ... plakalı ... marka aracın 3. Kişilere devir ve temlikini önlemek maksadı ile üzerine ihtiyati tedbir konulmasını, satışa konu aracın işlemlerinin yapıldığı Antalya ... Noterliğe ivedilikle keşfe gidilerek delil tespiti yapılmasını, davalı adına kayıtlı ticari satıma konu ... plakalı ... marka aracın tescilinin iptali ile Müvekkil şirket adına tescil edilmesini talep etmiştir....
