Somut olayda, asıl borçlunun, rehin veren üçüncü kişi yanında borçlu olarak gösterilmeden takip yapıldığı, satışa hazırlık aşamasında asıl borçluya taşınmazların kıymet takdirlerinin yapıldığının bildirildiği, satış ilanının tebliğ edildiği, adı geçen asıl borçlunun usule uygun olarak takibe dahil edilmeden sadece kıymet takdiri ve satış ilanı tebliğ edilerek, satışın yapıldığı görülmektedir. Rehin veren üçüncü kişi ile asıl borçlu arasında zorunlu taki arkadaşlığı bulunduğundan bu husus, mahkemece re'sen göz önünde bulundurulmalıdır. Asıl borçluya kıymet takdiri ve satış ilanı tebliğ edilmesi usulsüz olan icra takibini usulüne uygun hale getirmez....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; kıymet takdiri raporunun 2 senelik geçerlilik süresi geçtikten sonra ihale yapıldığı, 25.04.2019 tarihli kıymet takdir raporundan sonra taşınmazın değerinin arttığı, taşınmazların güncel imar durumlarının celbi ile yeniden kıymet takdiri yaptırılmasını talep ettiğini, taşınmaz ile ilgili satış ilanı, kıymet takdiri müvekkiline usulüne uygun tebliğ edilmediği, tebligatların usulsüz olduğu, ihale askı tutanaklarının asıldığına ve indirildiğine dair tutanaklar usul ve yasaya uygun olarak düzenlenmediği, ihale tutanağı usulüne uygun tutulmadığı, ihalenin belirtilen saatte bitirmediği, satış ilanının trajı 50.000’in üzerinde bir gazetede ilan edilmediği belirterek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalının vekili cevap dilekçesinde; ihalenin usul ve yasaya uygun olduğu, davanın reddini talep ettiği görülmüştür. III....
Somut olayda, kıymet takdiri talimat yoluyla, ... İcra Müdürlüğünce yapıldığından kıymet takdirine ilişkin itirazları inceleme yetkisi ... İcra Mahkemesine aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK'nın 21 ve 22. maddeleri gereğince; ... İcra Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 21/01/2019 gününde oy birliği ile karar verildi....
un birlikte verdikleri istinaf dilekçesinde; satış memurluğunca yapılan tebligatların usulsüz tebliğ edildiğine dair iddianın mahkemece araştırılmadığını, ikametgah adresinin ilçe merkezine uzak olduğundan posta dağıtıcısının usulüne uygun tebliğ yapmadığını, kıymet takdiri aşamasında itiraz haklarının elinden alınarak mağduriyetine sebebiyet verildiğini, satışın güncel kıymet takdiri ile yapılmadığını, çok aşağı fiyata yapıldığını, ihale alıcısı ile aralarında husumet bulunduğunu, Cumhuriyet Başsavcılığında derdest soruşturma bulunduğunu, bu sebeble duruşmalara katılamadığına dair dosyaya vermiş olduğu beyanlarının hiçbir suretle göz önüne bulundurulmadığını, tutanaklara dahi geçmediğini, kıymet takdiri aşamasında yapılan itirazların elinden alındığını, ve güncel kıymet takdirinin bulunmadığını ileri sürerek İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmişlerdir. C....
ya kıymet takdir raporunun tebliğine ilişkin tebligat parçası aslının temin edilerek birlikte gönderilmesinin istendiği, ancak kıymet takdir raporunun tebliğine ilişkin tebligat parçası yerine 6 örnek icra emri ve konut kredisi sözleşmesi suretlerinin tebliğine ilişkin tebligat mazbatasının gönderildiği, dolayısıyla ilam gereğinin yerine getirilmediği anlaşılmıştır. Dairemiz kararının yerine getirilmemesi sorumluluk doğurabileceği gibi işin uzamasına da neden olduğundan ivedi olarak borçlu ...'ya kıymet takdiri raporunun tebliğine ilişkin tebligat mazbatasının aslının ya da okunaklı ve onaylı örneğinin temin edilerek birlikte gönderilmesi için dosyanın yeniden mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 03.07.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; İİK'nun 128/a-2. maddesinde; "Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez" hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda, ihaleye konu taşınmazın kıymet takdiri işleminin, icra müdürlüğünce 23/04/2016 tarihinde yapıldığı ve taşınmaza 450.000 TL değer biçildiği, şikayetçi borçluların kıymet takdirine itirazı üzerine, Körfez İcra Hukuk Mahkemesi’nin 20/01/2017 tarih, 2016/65 E.-2017/15 K. sayılı dosyasında yapılan keşif neticesinde bilirkişilerce hazırlanan raporda, dava tarihi olan 24/06/2016 itibariyle taşınmazın değerinin 795.000 TL olarak belirlendiği ve taşınmazın, bu değer üzerinden satışa çıkarıldığı görülmüş olup, İİK'nun 128/a maddesinde öngörülen 2 yıllık süre, 24/06/2016 tarihinden başlayacağından, satış tarihi olan 27/06/2018 günü itibari ile anılan sürenin geçtiği anlaşılmıştır....
Somut olayda, borçlunun ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine sunduğu dilekçede, kıymet takdiri ya da satış ilanı tebliğ işleminin usulsüzlüğüne yönelik bir iddiada da bulunmadığı görülmüştür. Kaldı ki, borçlu adına çıkarılan satış ilanına ve düzeltmeye ilişkin tebligatların, 10.03.2016 ve 31.03.2016 tarihlerinde usulüne uygun şekilde yapıldığı, buna göre kıymet takdirine ilişkin tebligat usulsüz dahi olsa, borçlunun satış ilanı tebliği ile kıymet takdirine de muttali olduğu kabul edilmelidir. O halde mahkemece, borçlu tarafından kıymet takdiri ve satış ilanına ilişkin tebligatların usulsüz tebliğ edildiğinin ileri sürülmediği dikkate alınarak, başkaca fesih nedeni de olmadığından 424 Ada 2 parsel sayılı taşınmaz yönünden de şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile anılan taşınmaza ilişkin ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kıymet takdirine itiraza ilişkin olarak açılan davada ... 12. İcra Hukuk ve ... 2. İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için ... 12.İcra Hukuk Mahkemesince gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, kıymet takdirine itiraza ilişkindir. Dosya kapsamından, asıl icra dosyasının ... 22. İcra Müdürlüğünün 2011/728 sayılı icra takip dosyası olduğu anlaşılmış, ... 2. İcra Müdürlüğünün 2011/43 sayılı talimat icra dosyasında kıymet takdiri işleminin yapıldığı ve davacı tarafından rapordaki değerin piyasa koşullarına uygun olmadığına ilişkin olarak kıymet takdirine itiraz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kıymet takdirine itiraza ilişkin olarak açılan davada ... 12. İcra Hukuk ve ... 2. İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için ... 12.İcra Hukuk Mahkemesince gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, kıymet takdirine itiraza ilişkindir. Dosya kapsamından, asıl icra dosyasının ... 22. İcra Müdürlüğünün 2011/1053 sayılı icra takip dosyası olduğu anlaşılmış, ... 2. İcra Müdürlüğünün 2011/105 sayılı talimat icra dosyasında kıymet takdiri işleminin yapıldığı ve davacı tarafından rapordaki değerin piyasa koşullarına uygun olmadığına ilişkin olarak kıymet takdirine itiraz edilmiştir....
Yargıtay uygulamalarına göre en önemli kriter, yasaların, tarafların, üçüncü kişilerin ve kamunun menfaatinin korunması için konulmuş emredici(amir) hükümlerine aykırılık teşkil etmesi olup bu nitelikteki icra müdürünün işleminin süreye bakılmaksızın incelenmesi gerekecektir, şeklindedir. ( a.g.e. sh. 140, 141) (Y. 12.H.D.5.12.2003 gün 21261/24743 K.) a)Kıymet takdiri kesinleşmeden satış yapılmamakla birlikte, kıymet takdiri yapılmadan da satış istenebilir. Diğer bir deyişle kıymet takdirin yapılmaması sadece satışın yapılmasını engelleyecek ; oysa satış talebini engeller görüşün mutlak butlanla batıl bir görüş olduğu, icra müdürünün red kararının ayrıca İcra Hakimliğince iptalinin talep ve dava edilmesine gerek dahi olmadan re’ sen nazara alınması anılan madde hükümlerine uygun olacaktır....
