İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/4 Esas - 2021/516 Karar ve 23.09.2021 tarihli kararı ile de sabit olduğunu, kesinleşmemiş kıymet takdiri raporu esas alınarak yapılan ihalenin feshinin gerektiğini ileri sürerek, İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılarak şikayetlerinin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; kıymet takdiri raporu tebliğinin usulsüzlüğüne ilişkin olarak ... 14....
Kesinleşen kıymet takdiri, taşınmazın satışı sırasında İİK.’nun 129. maddesinde öngörülen ve satışın en az hangi bedelle yapılacağını saptayan önemli bir işlemdir. Kıymet takdirine ilişkin rapor; borçluya, haciz koydurmuş alacaklıya ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak suretiyle tebliğ edilir. İlgililer, icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler. Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler. Somut olayda ... 2. İcra Müdürlüğünün 2011/10561 sayılı talimat dosyasında yapılan kıymet takdiri, borçluya 15.12.2011 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edilmiştir....
Kıymet takdiri tebliğ işleminin usulsüzlüğüne yönelik şikayetin incelenmesinde; Borçlu taraf vekille temsil edilmesine rağmen, kıymet takdiri raporunun doğrudan borçluya çıkartılması doğru değil ise de; satış ilanı tebligatı borçlu vekili Av.... 'a 01.08.2013 tarihinde tebliğ edilmekle süresinde kıymet takdirine itiraz edilmediğinden artık kıymet takdiri kesinleşmiştir. Satış ilanı tebliğ işleminin usulsüzlüğüne yönelik şikayetin incelenmesinde ise; İİK.nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya (borçlu vekiline) tebliğ edilmelidir. Somut olayda satış ilanının borçlu vekiline tebliğ edildiği anlaşıldığına göre mahkemenin bu yöndeki ihalenin feshi sebebi de yerinde değildir....
İcra Mahkemesi gerekçesinde İİK'nın 128/a maddesi gereğince kıymet takdirine raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunulması gerektiği rapor düzenleten dairenin asıl icra dairesi olan ......... 9. İcra Dairesi olduğundan yetkisizlik kararı verilmiş ise de; asıl icra dairesi olan ......... 9. İcra Dairesinin taşınmaz ......'de bulunması nedeniyle kıymet takdiri yapılması yönünden ...... İcra Dairesine talimat gönderdiği, ...... İcra Müdürlüğünce 2016/192 tal. sayılı dosya ile ...... İcra Müdürlüğünce kıymet takdirine gidildiği ve kıymet takdiri raporunun .........
gerektiğine dair bir düzenlemenin bulunmadığını, bu talebin satıştan vazgeçme olarak değerlendirilmesi gerektiğinin belirtildiği, - Alacaklı tarafın, 23.02.2015 tarihinde, icra müdürlüğüne başvurarak, haciz konusu taşınmazlar hakkında kıymet takdiri yapılmasını talep ettiği, icra müdürlüğü 26.02.2015 tarihli kararında, 14.03.2013 tarihli icra müdürlüğü kararını ilgi tutarak, alacaklının, satıştan vazgeçmiş sayıldığı 14.03.2013 tarihinden sonra, süresi içerisinde satış veya kıymet takdiri talep edilmediğinden haczin hükümsüz kaldığını dolayısıyla da kıymet takdir işlemi yapılamayacağını belirttiği görülmüştür....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, BK’nın 336. ve İİK’nın 270 inci maddelerinden bahisle, hapis hakkı için defter yapılması geçici hukuki koruma niteliğinde olup defter yapılması sırasında taşınırların değerinin belirlenmesinin, takipten sonra satışa hazırlık için yapılan kıymet takdiri ile aynı nitelikte olmadığı, alacaklının hapis hakkının “İşlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedeli” ile sınırlı olduğu, bu sınırın aşılıp aşılmadığının tespiti için kıymet takdiri yapıldığını, bu bakımdan alacaklı tarafından taşınır rehninin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçildikten sonra icra müdürlüğünce satışa hazırlık için taşınırların kıymet takdirinin yapılması gerektiği, takipten sonra kıymet takdiri yapılmadığına göre borçlunun defterde belirtilen değerlerin hatalı olduğuna yönelik şikayetinin reddine ilişkin Antalya 8....
İcra Hukuk Mahkemesi’nce, somut olayda esas icra dosyası Denizli 1.İcra Müdürlüğü’nün 2018/1334 esas sayılı icra dosyası ise de kıymet takdiri raporu talimatla Diyarbakır İcra Müdürlüğü’nün 2021/2325 talimat sayılı dosyasından düzenlettirilmiş olduğu bu durumda kıymet takdiri raporunu düzenleten icra dairesi Diyarbakır icra dairesi olup kıymet takdirine itiraz davasında da yetkili mahkeme Diyarbakir icra dairesinin bağlı bulunduğu Diyarbakır İcra Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı vermiştir. Diyarbakır 1....
İİK.nun 128/a maddesinin 2. fıkrası gereğince kesinleşen kıymet takdiri üzerinden iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Hukuk Genel Kurulu'nun 26.02.1992 günlü ve 1992/70-130 sayılı kararında "satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı" kabul edilmiştir. Yine Hukuk Genel Kurulu'nun aynı kararında İİK. nun 128/a maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcının bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin fiilen yapıldığı tarih (keşif tarihi) olduğu açıkça vurgulanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Yavuzeli (İcra Hukuk) Asliye Hukuk MahkemesiTARİHİ : 15/02/2007NUMARASI : 2006/7-2 Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :İİK.nun 128/2. maddesinin son cümlesi gereğince kesinleşen kıymet takdiri için iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. H.G.K.nun 26.2.1992 günlü ve 1992/70-130 sayılı kararında, (satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağını) öngören 4. Hukuk Dairesinin 1.7.1991 günlü ve 6836/6553 sayılı kararı benimsenmiştir. Somut olayda “satışa esas olan kıymet takdiri 26.06.2003 tarihinde yapılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi.... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Borçlu vekilinin icra mahkemesine başvurusunda, kıymet takdiri raporu ile satış ilanı tebliğ işlemlerinin usulsüz olduğunu ileri sürerek ihalenin feshini talep ettiği mahkemece satış ilanı tebliğ işleminin usulüne uygun olduğu, ancak kıymet takdiri ve 103 davetiyesi tebliğ işleminin usulsüz olduğu gerekçesiyle ihalenin feshine karar verildiği, kararın alacaklı tarafından temyiz edildiği anlaşılmıştır....
