Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı nedeniyle tahliye istemli olarak başlatılan icra takibi sonucu ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmemesi nedeniyle takibin kesinleştiğinden bahisle davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş karar davalı borçlu vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava dilekçesi davalı şirkete "adresinde muhatabın daimi sekreteri olduğunu beyan eden ... imzasına tebliğ edilmiştir" açıklamasıyla tebliğ edilmiştir. Bu tebligatın yöntemine uygun olmadığı görülmektedir. Tüzel kişilere yapılacak tebilgat Tebligat Kanunu'nun 12-13 ve Tüzüğün 17-18. maddelerinde düzenlenmiştir. Buna göre öncelikle tebligatın tüzel kişinin yetkili temsilcisine yapılması, bulunmadığı hallerde ise bulunmama sebebi yazılmak suretiyle diğer ilgililere tebliğ edilmesi gerekir....
Davacı alacaklı tahliye istemli olarak davalı borçlu aleyhine başlattığı icra takibi ile kira alacağının tahsilini istemiştir. Ödeme emri borçluya 13.10.2008 tarihinde tebliğ olunmuş, borçlu 17.11.2008 tarihinde itiraz etmiştir. İcra müdürü itirazın yasal süreden sonra yapılması nedeniyle reddine karar vermiş, davalı borçlu tebligatın usulsüz olduğundan bahisle şikayet yoluyla tebliğ tarihinin öğrenme tarihi olduğunun belirlenmesi isteminde bulunmuştur. Buna ilişkin dava 11.İcra Mahkemesinin 2008/1743-2009/234 sayılı kararı ile reddedilmiş ancak kesinleşmemiştir. Davalı borçlunun ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal 7 günlük süreden sonra itiraz etmesi nedeniyle temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmiş ise de davalı borçlu tarafından ödeme emri tebliğinin usulsüz olduğuna dair 11.İcra Mahkemesinin 2008/1743-2009/234 karar sayılı dava dosyasının sonucunun beklenmesi ve ondan sonra bir karar verilmesi için kararın bozulması gerekmiştir....
arasında 01.08.2016 başlangıç tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, davalı şirketin dava konusu taşınmazda haksız şekilde alt kiracı olduğunu, zira kira sözleşmesi davacı ile dava dışı ... arasında bilgisayar ortamında hazırlanıp bilgisayar çıktısı alınarak imzalandığı halde, tahrifat yapılması suretiyle sonradan el yazısıyla sözleşmeye "...alt kira sözleşmesi yapılabilir" cümlesinin yazılması ve "sözleşme süresi" ile ilgili bölümdeki "5" rakamının yanına, "+5" ibaresinin eklenerek sözleşme süresinin uzatılmış gibi gösterilmesi suretiyle davalı şirketin taşınmazı hukuka aykırı şekilde işgal etmesinin sağlandığını ileri sürerek; dava konusu taşınmaza davalının el atmasının önlenmesini ve taşınmazın eski haline getirilmesini talep etmiştir. II....
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından duruşma istemli temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 12.03.2024 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir. Belli edilen günde gelen davacı vekili Avukat ... ile davalı vekili Avukat ...'ın sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra işin daha derinlemesine incelenmesi ve bu konuda bir araştırma yapılması gerektiği heyetçe zorunlu görüldüğünden, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 24 üncü maddesinin birinci fıkrası ve Yargıtay İç Yönetmeliği'nin 21 inci maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca görüşmenin bırakıldığı 20.03.2024 tarihinde dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: I....
Eğer, özellikle arsa ve binalarda kira esasına göre talep varsa, taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira bedelleri araştırılıp, varsa emsal kira sözleşmeleri de getirtilmeli, dava konusu taşınmaz ile emsalin somut karşılaştırması yapılmalı, üstün veya eksik tarafları belirlenmelidir. İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. 6.3. Değerlendirme 6.3.1....
Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı değerlendirildiğinde; taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde taşınmazın iskan ruhsatı alınmış bir şekilde teslim edileceği kararlaştırılmış olup, hükme esas alınan bilirkişi raporuna göre inşaatta halen ....489,00 TL tutarında eksik ve kusurlu imalatların bulunduğu, iskan ruhsatının alınmadığı gerekçesiyle davacı arsa sahipleri tarafından açılan nama ifa ve kira alacağı istemli asıl davanın ve birleşen 2014/... Esas sayılı dosya üzerinden açılan nama ifa istemli davanın kabulüne, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin .... maddesinde "...İnşaat yapı ruhsatında bodrum katlara konut verilmemesi durumunda, iptal edilen ... bodrum dairenin müteahhide kalan kâr kısmının mal sahipleri tarafından müteahhide ödeneceği..." kararlaştırıldığı gerekçesiyle, birleşen 2010/94 Esas sayılı dosya üzerinden açılan davanın ....400,00 TL üzerinden kısmen kabulüne karar verilmiştir....
TEMYİZ EDENİN İDDİALARI : Davacı tarafından, geçici teminat tutarı 1 yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanmışken kesin teminatın, toplam ihale bedeli olan 2 yıllık kira bedeli üzerinden belirlenmesinin hukuka aykırı olduğu, 2886 sayılı Kanun'da kimlerin ihaleye katılamayacakları açıkça belirtilmesine rağmen Şartnameye ihaleye katılımı azaltan şartlar eklendiği, İdari Şartname'nin, 2886 sayılı Kanun'un 7. maddesine göre şartnamede bulunması gereken zorunlu unsurlardan bir kısmını içermediği, geçici teminatın muhammen bedelin % 3 oranında olacağı 2886 sayılı Kanun'da açıkça düzenlenmişken bu hükme aykırı olarak muhammen bedelin % 30'u oranında belirlendiği, İdari Şartnamede kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde cari yıl kira bedelinin % 25'i oranında uygulanacak cezanın 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 346. maddesine aykırı olduğu, 2886 sayılı Kanun'un 45. maddesi uyarınca açık ihale usulüyle yapılması gereken ihalenin kapalı teklif usulüyle yapıldığı ileri sürülmektedir....
Buna göre Kat Mülkiyeti Kanunun'nun 23.maddesi de dikkate alındığında davacının teras ile bağımsız bölümünü ne kadar sürede onarıp kiraya verilebilir duruma getirebileceği belirlenip (hasarın onarım süresince ve yeniden kiraya vermek için geçecek makul süre) ve o süre ile sınırlı olarak dava konusu yerin konumu ile emsal taşınmazlardaki kira bedelleri de gözetilerek hesaplanacak kira gelir kaybına hükmedilmesi gerekirken dava konusu bağımsız bölümün kiraya verilmesine ilişkin 01.01.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesindeki kira bedeli esas alınmak suretiyle müterafik kusuru da dikkate alınarak yukarıda açıklanan hususlar da gözetilmeden, yazılı biçimde hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
Ancak, hükmedilen ecrimisil miktarı fahiş olup, buna ilişkin bilirkişi raporunun bilimsel verilere uygun ve hükme elverişli olmadığı, yeniden bilirkişi incelemesi yapılması için hükmün bozulması gerektiği düşüncesinde olduğumdan sayın çoğunluğun görüşüne katılamıyorum....
in ile sanığın dinlenilerek bahsi geçen 11.06.2013 tarihli araç kira sözleşmesinde ödemenin ne şekilde gerçekleştiği ve kira sözleşmesindeki imza ile sanığın ifade tutanağındaki imzasının görünüş itibarıyla örtüşmemesi hususlarının sorulup araştırılarak malen sorumlu ile sanık arasındaki kira sözleşmesinin gerçek bir kira ilişkisine dayanıp dayanmadığı, araç kira sözleşmesinin aslı dosyaya alınıp altındaki imzanın sanığın el ürünü olup olmadığı yönünde inceleme yapılması suretiyle aracın kayıt malikinin iyi niyetli üçüncü kişi kabul edilip edilmeyeceğinin duraksamaya yer vermeyecek şekilde tespiti gerekirken eksik araştırma ve inceleme ile karar verilmesi, hukuka aykırı bulunmuştur. III. KARAR Gerekçe bölümünde açıklanan nedenlerle katılan ... İdaresi vekilinin temyiz istemi yerinde görüldüğünden hükmün, 1412 sayılı Kanun’un 321 inci maddesi gereği, Tebliğname’ye uygun olarak, oy birliğiyle BOZULMASINA, 30.04.2024 tarihinde karar verildi....
