Kira sözleşmesi karşılıklı iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme olduğundan, kiraya verenin ve kiracının bu sözleşmeden doğan birtakım yükümlülükleri ve hakları mevcuttur. Kiraya verenin kiralananın önemli ayıplarının varlığı halinde sorumluluğu mevcuttur. Bu kapsamda, TBK madde 305 hükmü gereği, kiracı kiralananda sonradan meydana gelen ayıpların giderilmesini ya da kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini talep etme hakkına sahiptir. TBK 69. maddesinde bina malikinin binanın yapımındaki bozukluk veya bakımındaki eksiklikten kusursuz olarak sorumludur. Davacı yangının kiralanan deponun elektrik tesisatının fen ve tekniğine uygun yapılmaması sebebi ile meydana geldiğini iddia etmiş, davalı da savunmasına kira sözleşmesinde elektrik tesisatının yapımından kiracının sorumlu olduğunu savunmuştur. Görev kamu düzenine ilişkin olup dava şartıdır....
Arsa ve binalarda kira esasına göre talep varsa, taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira bedelleri araştırılıp, varsa emsal kira sözleşmeleri de getirtilmeli, dava konusu taşınmaz ile emsalin somut karşılaştırması yapılmalı, üstün veya eksik tarafları belirlenmelidir. İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ...... artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir....
Kurulu tarafından yapılması gerektiği oybirliği ile kabul edilerek işin esasının incelenmesine geçilmiştir....
Kurulu tarafından yapılması gerektiği oybirliği ile kabul edilerek işin esasının incelenmesine geçilmiştir....
Kurulu tarafından yapılması gerektiği oybirliği ile kabul edilerek işin esasının incelenmesine geçilmiştir....
Kurulu tarafından yapılması gerektiği oybirliği ile kabul edilerek işin esasının incelenmesine geçilmiştir....
Kurulu tarafından yapılması gerektiği oybirliği ile kabul edilerek işin esasının incelenmesine geçilmiştir....
Kurulu tarafından yapılması gerektiği oybirliği ile kabul edilerek işin esasının incelenmesine geçilmiştir....
Davalı yan Faturalar nedeniyle temerrüde düşürülmediği için faiz hesabı yapılmadığı, Alternatif.2; davacının davalıdan genel gider talep edebileceği fakat kullanılmayan alanlar nedeni ile genel giderde %20 indirim yapılması gerektiği düşünülmesi halinde takip tarihi itibarı ile davacının davalıdan 11.912,06.-TL. ana para talep edebileceği, Davalı yan Faturalar nedeniyle temerrüde düşürülmediği için faiz hesabı yapılmadığı, Alternatif.3; davacının davalıdan genel gider talep edebileceği fakat kullanılmayan alanlar nedeni ile genel giderde %20 indirim yapılması gerektiği, genel giderin de her ayın son günü ödenmesi ve bir sonraki ayın 1. gününden itibaren temerrüt oluşacağı için bir sonraki ayın 1. gününden itibaren faiz işletilmesi gerektiği düşünülmesi halinde takip tarihi itibarı ile davacının davalıdan 11.912,06.-TL. ana para + 1.569,91.-TL. işlemiş faiz olmak üzere toplam 13.470,97.-TL. talep edebileceği rapor edilmiştir....
Davacı alacaklının, davalı borçlu hakkında kira bedellerinin tahsili amacıyla yaptığı tahliye istemli icra takibine, davalı vekili tarafından itiraz edilmesi üzerine alacaklı, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi talebinde bulunmuştur. Davalı borçlu adına icra takibine itiraz, dosyada vekaletnamesi bulunan vekili Av.... tarafından yapılmış olmasına rağmen, mahkemece duruşma gün ve saatini bildirir tebligat davalı asile yapılmıştır. Tebligat Kanununun 11.maddesi ve Avukatlık Kanununun 41.maddesine göre vekille takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması gerekir. Asile yapılan tebligat taraf teşkilinin sağlandığı sonucunu doğurmaz. Borçlu vekiline duruşma günü bildirir tebligat yapıldıktan sonra işin esası hakkında karar verilmesi gerekirken bu yön gözetilmeden karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır....
