tenzilini, bu tenzilin 3. yılın kira bedeline de uygulanmasını, reklam alanlarına peşin ödenen ve kullanılmayan süreye ilişkin 450.000 Dolar, kira bedelinin iadesi ile reklam alanları için sarf olunan 150.000 dolar olmak üzere toplam 600.000 Dolarlık zararlarının ödetilmesine karar verilmesini istemiştir....
Temyiz Sebepleri Davacı vekili; davalı ile arasındaki kira sözleşmesinin 26.03.2008 tarihli tutanak ile sona erdiğini, buna dair bir değerlendirme yapılmadığını, bilirkişi raporunda taşınmazın bir kısmının davalı mülkiyetinde olduğu belirlenmiş ise de mülkiyetin 2014 yılında edinildiğini, uyuşmazlık konusu kira bedellerinin ise öncesi döneme ait olduğunu ileri sürerek, kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ödenen kira bedelinin iadesi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 299 uncu maddesi 2. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 190 ve 200 üncü maddeleri 3....
Bu durumda mahkemece kâr kaybı hesabı yapılırken davacı kiracının dava konusu kiralanan ile aynı vasıf ve özelliklere sahip başka bir taşınmazı aynı şartlarda ne kadar sürede kiralayabileceği bilirkişi aracılığıyla tespit edilerek bu süre ile sınırlı olarak kâr kaybı alacağına hükmedilmesi gerekirken kira süresinin sonuna kadar hesaplama yapılması doğru değildir. 3- Davalı vekilinin kira bedeline yönelik temyiz itirazlarına gelince; Dava konusu taşınmazın 15/03/2010 tarihinde davalı tarafa teslim edildiği anlaşılmakla davacı kiracı bu tarihe kadar işleyen kira bedelinden sorumlu olacağından kira bedelinin iadesi talebinin reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi de doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ödenen peşin kira bedelinin iadesi için başlatılan takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 190 ve 200 üncü maddeleri, 2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 299 uncu maddesi. 3. Değerlendirme 1. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olup kanunda kira sözleşmesi için şekil şartı öngörülmemiştir. Bununla birlikte yazılı yapılan kira sözleşmesinin aksinin de senede karşı senetle ispat kuralı gereğince yazılı belge ile ispatlanması gerekmektedir. 2....
göre davalının tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacının temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; Dava, kira sözleşmesinin haklı nedenlerle feshedildiği iddiası ile menfi zarar kapsamında bulunan, yapılan masrafların tazmini ile ödenen kira bedelinin iadesi istemine ilişkindir....
-TL kira bedelinin iadesi, 596.000.-TL kiralananda yapılan tadilat ve dekorasyon bedeli 203.156.-TL davacıya ait malzeme ve demirbaş bedeli ile 500.000.-TL mahrum kalınan karın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı vekili, tadilat ve onarım konusunda davacıya onay verilmediğini, sözleşmenin 7.maddesinde ruhsat ve izinlerin kiracı tarafından alınmasının kararlaştırıldığını, kiracının ünitenin yasa ve yönetmelikler açısından durumunu incelediği ve üniteyi bu haliyle kabul ettiğinin belirtildiğini, bu durumda davacının sözleşmenin başlangıcından itibaren kiralanandaki ayıbı bildiğini buna rağmen kiralananı işleterek 21 ay sonra ruhsat için Belediyeye başvurduğunu, basiretli tacir gibi davranmadığını ve davanın reddini savunmuştur....
KİRA ALACAĞI VE BAKİYE DEPOZİTO BEDELİNİN TAHSİLİ AMACI İLE DÜZENLENEN KAMBİYO SENEDİNE DAYALI BAŞLATILAN İCRA TAKİBİSENETTEN DOLAYI BORÇLU OLUNMADIĞININ TESPİTİDEPOZİTO BEDELİNİN İADESİ SENEDİN İPTALİ "İçtihat Metni"Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı menfi tespit davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağı ve bakiye depozito bedelinin tahsili amacı ile düzenlenen kambiyo senedine dayalı başlatılan icra takibi ve senetden dolayı borçlu olmadığının tespitine, depozito bedelinin iadesi ve senedin iptali isteğine ilişkindir....
Aynı konuda Dairemizce verilen 15.05.2018 tarihli ve 2017/16502 E., 2018/5173 K. sayılı ilamın ilgili bölümü şöyledir “.... davacının talebinin, sözleşmenin feshi nedeniyle peşin ödenen kira bedelinin iadesi istemine ilişkin olduğu, bu halde iade edilecek kira bedelinin denkleştirici adelet ilkesine gereğince hesap edilmesinde bir usulsüzlük bulunmadığının anlaşılmasına göre davacının tüm, davalının aşağıdaki bentler dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir... ” 3....
Öte yandan, davalı ... tarafından verilen .../08/2011 tarihli muvafakatnamede, aylık kira tutarının kira süresince leasing borcuna mahsuben ... ...'e ödeneceği, kira tutarının farklı olması halinde şirketten talepte bulunulamayacağının belirtilmesi karşısında, davalı ... yönünden davacının fazla ödenen kira bedelinin iadesine yönelik talebinin reddine karar verilmesi gerekirken 102,222 TL fazla ödenen kira bedelinin davalı ...Ş'den tahsiline karar verilmesi doğru değildir. ...-Davalı-karşı davacılar ... AŞ, ... Ltd Şti, ... ... Ltd Şti'nin temyiz itirazlarına gelince, Hükme esas alınan .../08/2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin .... maddesinde, kiracının, ilk kiralamadan beri kiralayanlara yaptığı yardımlar, ... ......
Buna göre Mahkemece, 15/04/2014- 17/12/2014 tarihleri arasında kiralananın davacının kullanımında bulunduğu ve bu dönem bakımından kira bedelinden sorumlu olduğu gözetilerek, işleyen kira bedeli hesaplanmalı; bu tarihlerin dışında kalan kısmı için ise peşin ödenen kira bedelinin iadesi gerektiği gözetilerek, iadesi talep edilen çekler yönünden bu çerçevede inceleme yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, bu talep yönünden yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmamıştır. 3-) Davacının yoksun kalınan kazanç kaybına yönelik temyiz itirazının incelenmesine gelince; Dava tarihinde yürürlükte bulunan 6098 sayılı Türk Borçlar Yasasının 112. maddesine göre alacaklının, borçludan borcun hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi nedeniyle tazminat isteyebilmesi için, bu yüzden bir zarara uğramış olması gerekir. Sözleşmeden kaynaklanan zarar müspet zarar olacağı gibi, menfi zarar da olabilir....
