ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR ESAS NO : 2022/242 KARAR NO : 2022/881 DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/04/2022 KARAR TARİHİ : 21/11/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 22/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;müvekkilinin arsa sahibi, davalının ise yüklenici olarak yer aldığı, 26/12/2017 tarihli, .... yevmiye numaralı ''Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'' imzalandığını, sözleşmeye göre; müvekkiline ait,...parselde kentsel dönüşüm kapsamında bulunan taşınmaz üzerine sözleşmede belirtilen koşullarla inşaat yapılması işini davalı tarafın üstlendiğini, sözleşme tarihinden itibaren toplam 24 ayda inşaatların tamamlanıp iskan ruhsatlarının alınıp, kat mülkiyetine geçirilmiş şekilde teslim edilmesinin gerektiğini, davalı yüklenicinin, inşaatın yapımını kararlaştırılan süre içerisinde...
Noterliğinin 21.04.2011 tarih ve 17076 yevmiye no.lu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 5. maddesi ile belirlenen inşaat süresinin 01.04.2011tarihinden başlamak üzere 3 yıl olduğu, dairelerin 01.04.2014 tarihinde teslim edileceği, arsa sahiplerinden kaynaklanan gecikmelerin süreye ilave edileceği, ... 8. Noterliğininin 28.06.2013 tarih ve 31406 yevmiye nolu sözleşmenin 5. maddesi "inşaat süresi ... 8. Noterliğinden onaylı 21.04.2011 tarih ve 17076 yevmiye no.lu olu kat karşılığı inşaat sözleşmede geçen inşaat süresi maddesi geçerli olup, o süreden 1 yıl sonra olarak belirlenmiştir." hükmünü içerdiği, davalının teslim tarihinin 21.04.2015 tarihini geçemeyeceği, keşif tarihi itibariyle sadece bir blokta %39,26 seviyesine ancak gelindiği, yine müvekkillere ait olan yasa gereği terki gereken %40 ... haricinde ifraz sonucu oluşan 5437 ada 3 ve 4 parsel sayılı taşınmazların da ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2023/742 Esas KARAR NO:2024/163 DAVA:Ticari Şirket DAVA TARİHİ:17/11/2023 KARAR TARİHİ:07/03/2024 Yukarıda tarafları ve konusu yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonrasında; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı gerçek kişinin davalı şirketin %50 oranında paya sahip birlikte müşterek temsile yetkili ortağı olduklarını, kentsel dönüşüm kapsamında davalı şirket ile taşınmaz malikleri arasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını ve inşaata başlandığını, ruhsatın alınması sonrasında davalı ortak ...'...
Kooperatifi asıl ve birleşen dosyalarda açtığı davalarında davalı arsa sahibi ile aralarında kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini bu sözleşme nedeniyle inşaatların yapımı için aralarında oluşan muarazanın önlenmesi, kendilerine inşaat işlemleri için yetki verilmesini, fazla imalât bedellerinin tahsili, tapu iptâl ve tescil, gecikme tazminatı ile açtıkları dava nedeniyle ödedikleri vekâlet ücretlerinin tahsiline karar verilmesini istemiş, davalı arsa sahibi tarafından açılan birleşen davalarda ise nama ifaya izin , gecikme tazminatı, dairelerin tahliyesi, sözleşmelerin geriye etkili feshi, yapıların yıkılması, arsaların temizlenmesi masrafları ile arsa vergilerinin yüklenici kooperatiften tahsili talep edilmiştir....
Temliken tescil diye adlandırılan davalarda yüklenicinin kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca kendisine isabet eden tapu payını ya da bağımsız bölümü 3. kişilere temlik etmesi mümkün olup, bu halde alacağın adi yazılı sözleşmeyle de temliki geçerlidir. Ancak kat karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri uyarınca yüklenicinin ve temlik suretiyle onun alacaklarına halef olan tapu payı ya da bağımsız bölüm temlik alan 3. kişinin tapu payı ya da bağımsız bölüme hak kazanabilmesi için yüklenicinin, sözleşme gereği arsa sahibine karşı üstlendiği inşaat yapma edimini sözleşme ve ekleri, tasdikli proje ve ruhsatı ile imar mevzuatına uygun olarak tamamlayıp teslim etmiş olması zorunludur. Davalılar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapı kullanma izin belgesinin alınması da yüklenicinin sorumluluğunda olduğundan halefi olan davacının yapı kullanma izin belgesini alması gerekmektedir. 3....
Davacı arsa sahibi vekili, taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre müvekkiline verilmesi gereken çekme kattaki dairenin verilmediğini, yaptırılan tespitte yüklenicinin sözleşmeye ve projeye uymadığının belirlendiğini ileri sürerek çatı katı dairenin 1/2'sinin müvekkiline teslimini istemiş, davalı yüklenici, sözleşme gereği edimlerini yerine getirdiğini savunarak davanın reddini savunmuş, mahkemece, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, çatı katının onaylı projede yer almadığı, yıkılması gereken yerlerden olduğu, imar yasasına ve ruhsatlı projeye aykırı bölüm olduğu, davacının çatı katının yarısının teslimini istediği, yıkım talebinde bulunmadığı, imara ve projeye aykırı yerin tesciline karar verilmesinin imar suçunun yasallaştırılması anlamına geleceği, imar hukukunun kamu düzeninden olması nedeniyle bu hususun re'sen gözetilmesi gerektiği gerekçeleriyle, ispat edilemeyen davanın reddine karar verilmiştir. 492 sayılı Harçlar Kanunu hükümlerine göre:...
Kalan davacılar ..., ... ve ... yönünden yapılan değerlendirmede ise; Dava konusu binanın kentsel dönüşüm projesi kapsamında arsa sahipleri ile ... Belediyesi arasındaki tarihsiz kat karşılığı arsa payı devir sözleşmesi gereğince arsa sahipleri tarafından ... Belediyesi'ne devredilmesi ve karşılığında ... Blok'un tamamının arsa sahiplerine verilmesi konusunda anlaşma sağlandığını, ... Belediyesi ile de ... Konut Yapı Kooperatifi arasında yapılan yine tarihsiz kat karşılığı arsa devir sözleşmesi ile de söz konusu taşınmazın kooperatife devri, kooperatif tarafından da yaptırılacak binalardan 130 adet dairenin belediyeye devredilmesi konusunda anlaşma sağlandığı belirlenmiştir. Feragati bulunmayan davacılar ..., ... ve ...'ın dava dışı ... Belediyesi ile anlaşma yapan arsa sahiplerinden olmadığı anlaşılmıştır....
-Taraflar arasında Düzenleme Şeklinde Yapılmış Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi bulunduğundan uyuşmazlık sözleşme tarihine göre uygulanması gereken 818 sayılı mülga Borçlar Kanunu 355 ve devamı maddelerde düzenlenen eser sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. 2.1. 3194 sayılı İmar Yasasının 21. maddesi hükmü uyarınca, bazı istisnalar dışında, bütün yapılar için belediye veya valiliklerden yapı ruhsatı alınması zorunludur. Yapı ruhsatı ise, ancak projelerine, imar plânı ve yönetmeliğine göre ve resim ve harçları incelenerek verilir....
Temyiz Sebepleri Davalılar ... ve ... vekili temyiz dilekçesinde özetle; inşaat yapılacak arsanın arsa sahipleri tarafından yükleniciye inşaat yapmaya elverişli olarak teslim edilmediğini, kısmen bir gecikme yaşanmış ise da bunun arsa sahiplerinden kaynaklandığını, bilirkişi raporunda hesaplanan inşaatın bitirilebilecek süresinin yanlış hesaplandığını belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal tescil ve tazminat istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 nci maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 470 ilâ 486 ncı maddeleri. 3. Değerlendirme 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanunun 371 nci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
malikleri arasında 2021 yılı Ekim ve 2022 yılı Şubat ayları arasında kat karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalandığı, bu sözleşmeler uyarınca davacı şirketin kat maliklerine ait taşınmazın yapımını üstlendiği, bu süreçte İzmir ilinde kentsel dönüşüm kapsamında yıkımı gerçekleştirilen taşınmazlara ilişkin olarak %20 imar artışı uygulamasının başladığı, davacının buna ve 2020-2022 yılları arasında inşaat maliyetlerinde yaşanan artışa istinaden dava dışı kat maliklerinden sözleşmenin uyarlanmasına ilişkin istemde bulunduğu, dinlenilen tanık beyanlarına göre bu kapsamda 2022 Nisan ayında kat malikleri toplantısı yapıldığı, bu toplantıda davacı istemlerinin kabul görmemesi üzerine davacının dava dışı kat maliklerine ihtarname gönderdiği, dava dışı kat maliklerinin de davacı şirkete İzmir ...Noterliğinin 24/06/2022 tarih ve ... yevmiye nolu ihtarnamesi ile sözleşmeden döndüklerine dair ihtarname gönderdiği, davacı şirket ile dava dışı kat malikleri arasında Karşıyaka .......
