Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin Belgesiz ve Kaçak Gecekondulara Uygulanacak Esaslar başlıklı 18. maddesinde; "Hak sahiplerine ait gecekondu, tesis, müştemilat ve ağaçlar için Belediyece oluşturulacak kıymet takdir komisyonunca belirlenecek kıymet takdir bedelinin %10'u enkaz bedeli olarak hesaplanır. Bu bedel, yapılacak sözleşme ile hak sahiplerine verilecek konuta ait inşaat maliyetinden düşülüp kalan bedel hak sahibi tarafından ödenir." hükmü yer almaktadır. Öte yandan tarafların anılan mevzuat hükümleri çerçevesinde imzaladıkları . ... ve Gelişim Projesi Tapu Tahsis Belgeli Tesis Karşılığı Konut Sözleşmesinde hak sahibinin alacağı belirlenirken arsa üzerindeki tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli esas alınarak bakiye alacağın belirleneceğinin kararlaştırılmış olup, taraflar arasında düzenlenen bu sözleşme özel hukuk hükümlerine tabi ve geçerli olduğundan taraflar yönünden bağlayıcıdır....
Öte yandan, davalı kooperatifin faal ve 3.890 m2'lik taşınmazının bulunduğu, bu taşınmaz üzerine kentsel dönüşüm alanı içerisinde olması nedeniyle inşaat yapamadığı, davacının bu taşınmaz dışındaki taşınmazına dava dışı yüklenici S.S. G… … S… … Kent Konut Yapı Kooperatifiyle kat karşılığı binalar yaptırarak bir kısım ortaklarına daireler verdiği, davacı ile birlikte 104 ortağa ise daire tesliminin yapılamadığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Konut karşılığı tazminat istenebilmesi için konut tahsis aşamasına gelindiği ve diğer üyelere tahsis yapıldığı halde davacıya konut tahsis edilmemesi gerekir. Diğer üyelere konut verilmediğinin anlaşılması halinde, davacının konut karşılığı tazminat isteminin ön koşulu gerçekleşmediğinden tazminat isteminin ilke olarak reddi gerekir....
Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu'nun 5. maddesinin 2. fıkrasında “Gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller ile 24.02.1984 tarihli ve 2981 sayılı imar ve gecekondu mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak bazı işlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu'nun bir maddesinin değiştirilmesi hakkında Kanuna göre hak sahibi olan kişilerin haklarına konu gayrimenkuller, malikler ve hak sahipleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde projede kullanılır. Bu anlaşmaların usul ve esasları yönetmelikle belirlenir” hükmü ile Kuzey ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin Belgesiz ve Kaçak Gecekondulara Uygulanacak Esaslar başlıklı 18. maddesinde; “Hak sahiplerine ait gecekondu, tesis, müştemilat ve ağaçlar için Belediyece oluşturulacak kıymet takdir komisyonunca belirlenecek kıymet takdir bedelinin %10’u enkaz bedeli olarak hesaplanır....
Onaylı imar planları ile getirilen koşullar dışında Planlı-Yapılaşmamış Konut Alanlarında tek parselde veya birleştirilmiş parsellerde yapı ve nüfus yoğunluğunu arttıracak, inşaat alanı ve kat adedi değişiklikleri yapılmayacaktır....
İş Ortaklığı ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin dava dosyasına sunulması gerekeceği, Kat karşılığı inşaat işinin dava dışı şirket menfaatleri doğrultusunda müteahhit .... - ... İş Ortaklığı ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesine uygun olarak yürüyüp yürümediği ile ilgili detaylı açıklamaların sunulması gerekeceği belirtilmiştir. Kök rapordaki eksikliklerin tamamlanmasına müteakip aynı heyetten alınan ek raporda, ek rapor kapsamında heyet tarafından davalı şirketin yapılan sözleşme nedeniyle zarara uğramadığı tespit edilmiş olup, bu durumda davalıların sorumluluğunun şartlarının gerçekleşmediği belirtilmiştir. Dava, TTK’nun 553 vd maddeleri gereğince açılan yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu nedeniyle pay sahibi tarafından açılan tazminat davasıdır....
de kentsel dönüşüm projesi kapsamında kat karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalayarak kentsel dönüşüm projesini gerçekleştirmeyi amaç edindiğini, kamuoyunda tanınan saygın bir kişiliğe sahip olduğunu, davalının “fikirtepehaber.com” adlı internet sitesinde 01/07/2014 tarihinde ve devamında "İş Yapmadan Para Kazanmaya Çalışan Emlakçı Firmalar” başlıklı yazı dizisinde hakkında hiçbir olguya dayanmayan asılsız ithamlarda bulunduğunu belirterek uğradığı manevi zararın giderilmesini istemiştir. Davalı, ... ve çevresinde gerçekleştirilmekte olan kentsel dönüşüm faaliyetleri ile ilgili kişileri bilgilendirmek amacıyla hizmet verdiğini, arsa sahipleri ile yapılan röportajlar ve onların duygu ve düşüncelerini yayınlamış olduğu haberde aktardığını, haberin içeriğinin objektif, güncel ve kamu yararına haiz olduğunu, halkı bilgilendirmek maksadıyla yapmış olduğu haberin gerçek ve doğru olduğunu belirterek davanın reddi gerektiğini savunmuştur....
YARGILAMA SÜRECİ : Dava konusu istem: Davacı tarafından, Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edilen 9 adet dairenin arsa sahibi sıfatıyla kendisine teslimi yapılan konutların, 150 metrekareden büyük olduğundan bahisle, Ankara Büyükşehir Belediyesince vergi sorumlusu sıfatı ile beyan edilmek suretiyle ödenen 248.474,33-TL katma değer vergisinin iadesi için Kızılbey Vergi Dairesine yapılan düzeltme başvurusunun zımnen reddi üzerine yapılan şikayet başvurusunun, Gelir İdaresi Başkanlığınca süresi içende bir cevap verilmeyerek zımnen reddine dair işlemin iptali istenilmiştir....
YARGILAMA SÜRECİ : Dava konusu istem: Davacı tarafından, Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edilen 11 adet dairenin arsa sahibi sıfatıyla şahsına teslimi yapılan konutların, 150 metrekareden büyük olduğundan bahisle, Ankara Büyükşehir Belediyesince vergi sorumlusu sıfatı ile beyan edilmek suretiyle ödenen 201.002,43-TL katma değer vergisinin iadesi için Kızılbey Vergi Dairesine yapılan düzeltme başvurusunun zımnen reddi üzerine yapılan şikayet başvurusunun, Gelir İdaresi Başkanlığınca süresi içende bir cevap verilmeyerek zımnen reddine dair işlemin iptali istenilmiştir....
DAVA Davacı dava dilekçesinde, davacının bağımsız bölüm maliki olduğu 2781 ada 1 parselin 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kentsel dönüşüm alanı ilan edildiğini ve kentsel dönüşüm projesinin davalı ... tarafından gerçekleştirildiğini, davacının kentsel dönüşüm için kurumlarda işlerin takip edilmesi amacı ile davalı ...’ı ve ...'ü Tokat 5. Noterliğinin 21.12.2017 tarih ve 11694 yevmiye numaralı vekâletnamesi ile vekil tayin ettiğini, yüklenici firma ve kat malikleri arasında düzenlenen Tokat 5....
, satış gerçekleşmeden 04/04/2014 tarihinde davalı Şirketin ödeme talimatı verdiğini, bütün davalıların birlikte hareket ettiklerini gösterdiğini, satış bedeli ödenmediğini, davacının zarara uğratıldığını, 07/04/2014 tarihinde yalnızca 650.000 TL ödeme yapıldığını, 08/04/2014 tarihinde iki ayrı ödeme daha yapıldığı iddia edilmekte ise de bunun davalılar arasında yapıldığını, aynı gün birbirine yakın iki kez para yatırılmasının aynı paranın kullanıldığını gösterdiğini, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış olsa idi davacıya 650.000 TL ödeme yapılmasının sözkonusu olmayacağı şeklindeki gerekçeye katılmadıklarını, dava konusu taşınmazın satış tarihindeki arsa değerinin 1.350.000,00 TL, üzerindeki bağımsız bölümlerin değerinin ise dava tarihi itibarıyla toplam 2.225.500,00 TL olarak saptandığını, kentsel dönüşüm sonrası davacıyla orta katta bir daire verilmesi ve nakit para ödenmesi şeklinde anlaşıldığını, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde hiçbir bedelin ödenmemesinden söz edebilmek için...
