ilinde faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olduğunu, bugüne kadar 192 üyeye ve 196 arsa sahibine konut teslimi yapıldığını, davalının kooperatif üyesi olduğunu ve ferdileştirme ile taşınmaz temin ettiğini, davacı kooperatifin halen tasfiye aşamasında olmadığını, 10 yıldan fazla süredir kooperatife üye olan kişileri ve 15 yıl önce arsasını kat karşılığı devreden arsa sahiplerine konut teslimi yapamadığını, mağduriyetlerin büyüdüğünü, üyelerin ve arsa sahiplerinin haklarının temin edilmesi hususunda ümitlerini yitirdikleri bir aşamada kooperatif ve mağdur üyelerin bir araya gelerek taahhüt edilen konutların yapımı ve teslimi ve borçların ödenmesi için süratle çalıştığını, bu doğrultuda kooperatiften taşınmaz temin eden üyelerden kesin maliyet bedeli alınmadığı anlaşıldığı, üyelerden ödenmeyen maliyet bedelleri için davalar açıldığını, Kayseri ATM'de 160'dan fazla dava açıldığını, mahkemece davanın kabulüne karar verildiğini ve istinaf mahkemesince onandığını, temyiz başvurusunda Yargıtay...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ'nin istinafa konu edilen 11/01/2024 tarih ve 2023/956 E - 2024/14 K kararına karşı süresi içinde davalı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin Kayseri ilinde faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olduğunu, bugüne kadar 192 üyeye ve 196 arsa sahibine konut teslimi yapıldığını, davalının kooperatif üyesi olduğunu ve ferdileştirme ile taşınmaz temin ettiğini, davacı kooperatifin halen tasfiye aşamasında olmadığını, 10 yıldan fazla süredir kooperatife üye olan kişileri ve 15 yıl önce arsasını kat karşılığı devreden arsa sahiplerine konut teslimi yapamadığını, mağduriyetlerin büyüdüğünü, üyelerin ve arsa sahiplerinin haklarının temin edilmesi hususunda ümitlerini yitirdikleri bir aşamada kooperatif ve mağdur üyelerin bir araya gelerek taahhüt edilen konutların yapımı ve teslimi ve borçların ödenmesi için süratle çalıştığını...
Asıl ve birleşen dava konusu icra takip dosyaları ise, davacının sözleşme kapsamında ödediği bedellerin iadesine ilişkindir. Dosya kapsamındaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; asıl davada, davalı tarafından sözleşme konusu dairelerin teslimi için 04/09/2018 tarihinde ve tapu devir işlemleri için 13/09/2019 tarihinde davacıya çağrı yapıldığı; birleşen ...esas sayılı davada, davalı tarafından 10/06/2021 tarihinde tapu devir işlemleri için davacı tarafa çağrı yapıldığı ve birleşen ...esas sayılı davada, davalı tarafından sözleşme konusu dairelerin teslimi için 04/09/2018 tarihinde ve tapu devir işlemleri için 11/08/2018 tarihinde davacıya çağrı yapıldığı anlaşılmıştır. Mahkememizce yapılan keşif sonucu hazırlanan 25/01/2023 tarihli bilirkişi raporunda inşaat mühendisi tarafından yapılan teknik değerlendirmede, sözleşme konusu gayrimenkullerin sözleşmeye göre tamamlanmış ve teslime hazır olduğu tespit edilmiştir....
Noterliği'nin 30/09/2010 tarih ve ... yevmiye numarasında kayıtlı ''Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'' akdedildiğini, işbu sözleşme ile taraflar; mülkiyet hakkı müvekkili şirkete ait .... ili, ......
Belgelerin incelenmesi, 2016-2017-2018-2019-2020-2021-2022 yıllarına ait Kurumlar Vergisi Beyannemeleri, 07/2022-09/2022 dönemi Geçici Vergi Beyannameleri, 2016-2017-2018-2019-2020-2021-2022 yılı sonları ve 30.09.2022 dönem sonu itibariyle Detaylı Genel Mizanlar, 2016-2017-2018-2019-2020-2021-2022 yıl sonları ve 30.09.2022 dönem sonu itibariyle detay muavinler, 2016-2017-2018-2019-2020-2021-2022 yıllarına ait faaliyet raporları, 2016’dan itibaren faaliyetine son verilenler de dahil olmak üzere Şirket’e bağlı işyerlerinin listesi, bilanço, kar-zarar hesapları, raporlar, stoklar, ayrılan fonlar, bağışlar, şirketi borçlandıran kıymetli evraklar ve işlemlere ilişkin tüm belgelerin incelenmek üzere hazır bulundurulması ve tarafımıza teslimi talep edilmiştir....
Bilirkişiler İnşaat Mühendisi Hüseyin Karadağ ve Mali Müşavir Zeliha Özkan Bağ tarafından düzenlenen 09/08/2021 tarihli rapor ile yapılan keşif, tanık beyanları, dosya kapsamına sunulan diğer deliller, tarafların incelenen ticari defter ve belgelerine göre; Davacı tarafın ticari defter ve belgelerinin usulüne uygun olarak tutulduğu ve sahibi lehine delil teşkil ettiği, asıl dosyada takibe konu oluşturan 2 adet faturanın davacı taraf ticari defter ve belgelerinde kayıtlı olduğu, 31/12/2020 tarihi itibariyle davacının davalıdan 32.386,67-TL alacak bakiyesinin mevcut olduğunun tespit edildiği, davalı tarafın 2019 ve 2020 yılına ait defter ve belgelerinin süresinde açılış ve kapanış tasdiklerinin yapıldığı, defter ve belgelerin sahibi lehine delil teşkil ettiği, asıl dosyada davanın dayanağını oluşturan icra dosyasına konu 21/03/2019 tarih ve 228842 numaralı 944,00-TL bedelli faturanın davalı defter ve belgelerinde kayıtlı olduğu ancak 29/02/2020 tarihli ve 24.780,00-TL bedelli faturanın...
ortağı olmadığını, bu durumda da davacının kooperatif üyeliğinin tespiti talebinin hukuki dayanaktan yoksun olduğunu, tapuda taşınmazın vasfının arsa olduğunu, herhangi bir kat irtifakının veya kat mülkiyeti tesisinin bulunmadığını, dolayısıyla bağımsız bölüm satışının da mümkün olmadığını, bu nedenle de sözleşmenin ifasının imkansız olduğunu, kat karşlığı inşaat sözleşmesinin mutlak butlana tabi olması, yüklenicinin taahhütlerini yerine getirmemesi ile birlikte yüklenicinin ...'...
ın haklarında görevi kötüye kullanmak ve Türk Ticaret Kanunu'na muhalefet suçlarından cezalandırılması istemli açılan kamu davasında K.Çekmece 21.Asliye Ceza Mahkemesinin 2016/778 Esas sayılı dosyasının 21/01/2020 tarihli kararında " Sanıkların suç tarihi ve öncesinde ...nde yönetim kurulu başkanı ve üyeleri olarak görev yaptıkları sırada tutulması zorunlu olan Ortaklar Pay Defteri'ni ve Defter Kebir'i tutmadıkları, yevmiye defteri ve yönetim kurulu karar defterinin yıl sonu kapanış tasdiklerini yapmadıkları, Ortaklar Pay Defterini tutmamaları nedeniyle dairelerin farklı kişiler adına tescil edilmesine, ortaklarının tapularının alınmasına engel oldukları ve bu nedenlerle kooperatif aleyhine davalar açılmasına neden oldukları, aidatların toplanmaması, aidatını zamanında ödenmeyenlerle ilgili gecikme zammı uygulanmaması ve faturaların süre içinde ödenmemesi nedeniyle faiz tahakkuna sebebiyet verdikleri, iptal edilen aboneliklerin tekrar yapılması nedeniyle depozito ödenmesine, binada yapılması...
anlaşılmakla tarafların iddia ve savunmaları, sunulan deliller, tüm dosya kapsamı ve davalı-karşı davacının ticari defter ve kayıtları (davacı tarafın ticari defterleri ...'...
SAVUNMA : Davalı tarafa dava dilekçesi ve tensip zaptı tebliğ edilmiş cevap dilekçesi sunulmamıştır. İNCELEME ve GEREKÇE: Dava, hukuki niteliği itibari ile; kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmenin geriye dönük olarak feshi, tapu iptali ve tescil taleplerine ilişkindir....
