Aynı ilkeler Hukuk Genel Kurulunun 27.01.2016 tarihli ve 2014/13-684 E., 2016/106 K.; 11.11.2020 tarihli ve 2017/13-663 E., 2020/873 K.; 04.11.2021 tarihli ve 2018/1-941 E., 2021/1342 K. sayılı kararlarında da benimsenmiştir. 24. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 27. maddesi uyarınca kat malikleri kurulunun tüzel kişiliği ve taraf ehliyeti yoktur. Kat mülkiyeti ile ilgili davalar kural olarak kat malikleri tarafından veya kat maliklerine karşı açılır. Aynı Kanun’un 32. maddesinde ana gayrimenkulün kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetileceği, 34. maddesinde ise kat maliklerinin, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye (yönetici) veya üç kişilik bir kurula (yönetim kurulu) verebilecekleri belirtilmiştir....
Dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağı nedeni ile başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. İncelenen dosya kapsamına göre; dava konusu edilen miktar toplam 940,83.-TL, reddedilen miktar 148,83-TL olup, karar tarihi itibari ile temyiz kesinlik sınırı olan 2.080,00.-TL'nin altında kaldığı anlaşılmakla; kararın kesin olduğu gerekçesiyle temyiz isteminin reddine ilişkin verilen 17.05.2016 tarihli ek karar usul ve kanuna uygun olduğundan, bu karara ve sair tüm hususlara yönelik temyiz istemlerinin reddi ile EK KARARIN ONANMASINA, fazla yatırılan peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine 17/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
Taraflar arasındaki uyuşmazlık, Genel su giderinin meydana getirdiği hasardan dolayı iş bu davanın açıldığı, genel su giderinin meydana getirdiği hasarlar yönüyle kat irtifakına veya kat mülkiyetine dönüşmüş binalar yönüyle kat mülkiyeti kanunu uygulanması gerekmekte olup; 01/10/2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesine göre; kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevi kapsamında olduğu hususu düzenlenmiştir. Zararın oluştuğu tarih itibariyle sigortalı dairenin yer aldığı ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olduğu, dosyaya sunulan belgelerin içeriği ve taraf beyanlarından anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ek-1 maddesi; ''Bu Kanun'un uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir'' hükmünü içermektedir....
mal kaçırmak istediği tespitine dayalı olarak verildiğini, davalının alacaklı müvekkilin alacağına ulaşmaması için çaba göstermeye devam ettiği açıkça ortada olduğunu, bu tutum ve davranışlar müvekkilini ciddi anlamda mağdur ettiğini, davacı müvekkilinin alacağına ulaşması için başka bir yol kalmadığından bu davanın açılmasında hukuki menfaati bulunduğunu, bu bakımdan halihazırda ----- adına kat irtifakı tapusunun tescil edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan, yönetici olan davalıların ana taşınmaz yönetimine verdikleri maddi zararın tazmini istemine ilişkindir. ......
Mahkemece; bu gerçekler çerçevesinde inceleme yapılarak, kat malikleri kurulu kararlarının iptal edilip edilmediği, sonraki yıllarda gider aidatına ilişkin başka işletme projeleri yapılıp yapılmadığı araştırılarak, eğer kararlar iptal edilmemişse bütün dükkanlar için, toplam aylık 100,00-TL aidat belirlenmiş olmasına göre; Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesindeki; "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür." düzenlemesi uyarınca kat maliklerinin, tüm bağımsız bölümlerden aidat toplanması hususunda anlaşarak karar aldıkları açık olup, mahkemece yukarıda anılan düzenlemeler doğrultusunda inceleme...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR ESAS NO : 2021/629 Esas KARAR NO : 2022/453 DAVA : Kooperatif Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Arsa Paylarının Düzeltilmesi) DAVA TARİHİ : 07/01/2019 KARAR TARİHİ : 06/07/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİHİ : 21/07/2022 Mahkememizde görülmekte bulunan Kooperatif Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Arsa Paylarının Düzeltilmesi) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacılar ..., ...parselde S.S ... ... Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıtlı ana taşınmaz üzerinde bulunan 11/O nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, ... Uluslararası Müh. Müş. İnş. Taah. Tur. San. Tic. Ltd. Şti, ....parselde S.S ... ... Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıtlı ana taşınmaz üzerinde bulunan 3/B nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, .... S.S ... ... Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıtlı ana taşınmaz üzerinde bulunan 3/I nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, ... S.S ... ......
Yargıtay 23.Hukuk Dairesi'nin 2016/5643 Esas, 2019/3697 Karar sayılı 18.09.2019 tarihli ilamında; "Davalı kooperatif üyesi değilse davaya konu taşınmazlar üzerinde yönetim planı gereğince kat mülkiyetine geçilmiş ise ihtilafın Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümlerine göre çözümlenmesinin doğru olacağı, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ek–1. maddesi uyarınca üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu bulunan ana taşınmazlarla ilgili her türlü davaya değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde bakılması gerektiği, Kat mülkiyeti kurulmamış ise dava Borçlar Kanunu'nun konuya ilişkin 61 vd. maddelerindeki düzenlemelere göre sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre genel mahkeme olan Asliye hukuk mahkemelerinde görüleceği göz önünde bulundurulmalıdır....
İcra Müdürlüğünün 2011/7091 Esas sayılı dosyaları ile üzerinden ilamsız icra takibi başlatılmış ise de davalıların bu aidat borcunun bir kısmını ödediklerini, bu nedenle geçici olarak aralarında anlaşmaya vardıklarını, takiplerin durdurulduğunu, ancak sonrasında yine de Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan borçların bir kısmını hala ödemediklerini, site yönetim kurulu tarafından alınan kararla aidat alacaklarını ödemede geciken kat maliklerinden alınacak % 5 oranında gecikme tazminatına BK'nın 84. madde hükmü uygulanacağının kabul edildiğini ve aidatların gecikme tazminatlarının buna göre hesaplanmak sureti ile kat maliklerinden tahsil edildiğini, tüm sitedeki genel uygulama olan ve BK.'...
DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 10/02/2020 KARAR TARİHİ : 08/03/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 23/03/2022 Mahkememize açılan İtirazın İptali (Kooperatif Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; DAVA: Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle, davalı tarafın ortaklığından ayrılmış bulunduğunu, ... İşletme Kooperatifine karşı, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile diğer giderlerden kaynaklanan aidat borcu ve gecikme bedeli ile birlikte tüm borcunu tahsil amacıyla taraflarınca Ankara ......
