Somut olayda, davacı kiraya veren, lojman tahsis kararına dayanarak ortak gider olan yakıt bedelinin davalıdan tahsili isteminde bulunmuştur. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, kira ilişkisinden kaynaklanan yan giderlerin tahsil talebine ilişkin olduğundan uyuşmazlığın Sarıkamış Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Sarıkamış Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 15/10/2015 gününde oy birliğiyle karar verildi....
Davalı vekili cevap dilekçesinde; davaya konu "Fethiye Mahallesi Fatih Sultan Mehmet Bulvarı No:141 D:2 Nilüfer/Bursa adresli işyerinde 4 ve 6 numaralı dairenin ortak pis su giderinin tıkanıp geri tepmesi sonucu sigortalı dairede hasar oluştuğunu, Kat mülkiyeti hukukunda ortak alan kavramının ne olduğu, neleri kapsadığı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda 4. maddede yer aldığını, davaya konu olayda davacı taraf vekilinin müvekkili sigorta şirketi tarafından sigorta poliçesi kapsamında hasar tespit bedelleri ödenmiş olup Türk Ticaret Kanunu’nun 1472. Maddesi ‘Sigortacı, sigorta tazminatını ödediğinde, hukuken sigortalının yerine geçer. Sigortalının, gerçekleşen zarardan dolayı sorumlulara karşı dava hakkı varsa bu hak, tazmin ettiği bedel kadar, sigortacıya intikal eder....
Dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan, kat malikinin icra tehditi altında fazla ödediği aidat bedellerinin iadesi (istirdatı) istemine ilişkin olup, .... Turizm ve Otel. A.Ş ile Set Sanayi Elektrik Tesisat Taahhüt ve Tic. AŞ arasında yapılan 25.12.1999 tarihli sözleşmenin "Kiracının Yükümlülükleri" başlıklı 7. Maddesinin 7/5 bendinde; "Kiracı, .... Villa Fark alanlarının bakımı, onarımı, düzenlemesi, jeneratör, bahçe ve çevre düzenlemesi, güvenlik hizmetleri ve benzeri harcamaları için yönetim tarafından belirlenecek USD bazındaki aylık gider katılım payını yönetime ödemekle yükümlüdür. .... Villa Park hizmetlerine aylık katılım payı her yıl 31 Ocak tarihine kadar yönetime peşin olarak ödenir. Kiracı bu hususu peşinen kabul eder, ancak aidat ödemeleri villanın kesin tesliminden itibaren başlayacaktır. Yıllık katılım payları kiracı temsilcilerinin ve yönetimin katılımıyla ve müştereken çalışma ile belirlenir." düzenlemesi yer almaktadır....
Tapu Müdürlüğü'ne yazılan müzekkere cevabında; 994 ada 52 nolu parselde kayıtlı bulunan ana taşınmazda kat mülkiyetinin tesis edilmiş olduğu bildirilmiştir. Somut olayda davacı ile dava dışı yüklenici arasında imzalanan bina yönetim sözleşmesinin davalı tarafından süresinden önce ve haksız olarak feshedildiği iddiasıyla yönetim ücreti alacağının tahsili istemine ilişkin açılan dava, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında olup, kanunun ek-1 maddesi hükmüne ve 6100 sayılı H.M.K'nun 4/1-ç maddesine göre bu kanunundan kaynaklanan tüm uyuşmazlıklara ilişkin davalara taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılması gerekir. Göreve ilişkin usul kuralları HMK'nun 114/1-c maddesi uyarınca dava şartıdır. Dava şartları kamu düzeninden olmakla resen dikkate alınırlar....
-TL olduğu gerekçesi ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, verilen hüküm bir kısım davalılar ve bir kısım davalılar vekilleri tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan, önceki dönemde yönetici olan davalıların verdikleri maddi zararın tazmini istemine ilişkin olup, mahkemece davalıların yöneticlik dönemlerindeki uygun olmayan gider ve işlemlerden dolayı sorumlulukları olduğu gerekçesi ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ise de, yapılan inceleme, araştırma ve bilirkişi raporu karar vermeye yeterli değildir....
Mahkemece, iddia, savunmalar, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, ana taşınmazın ortak tesisatı olan pis su gider borusunun tıkanması sebebiyle sigortalı konutta hasar meydana geldiği, oluşan hasar bedelinin 5.278 TL olduğu, hasarın taşınmazın ortak yerlerinde meydana gelmesi sebebiyle Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi gereğince kat maliklerinin tamamının arsa payı oranında hasardan sorumlu oldukları gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile davalılar hakkında yapılan icra takibinin 5.278 TL üzerinden ve davalıların arsa payları oranında devamına, icra inkar tazminatı talebinin ise reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili ile davalılar ... ve ... vekilleri temyiz etmiştir. 1 - Dava, konut sigorta poliçesinden kaynaklanan rücu istemine ilişkindir....
Ancak; 818 sayılı Borçlar Kanununun 126/1. maddesi ve yeni 6098 sayılı Borçlar Kanununun 147/1. maddesi bentlerine göre belirli zamanlarda ödenmesi gereken aidat hakkındaki davalar 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Davalının bu husustaki itirazı dikkate alınarak borcun tutarının hesaplanması gerektiğinin düşünülmemesi” gerekçesi ile bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucu davanın kısmen kabulüne davalının ... 10. İcra Müdürlüğünün 2012/8014 sayılı dosyasına yaptığı itirazın 3.400 TL asıl alacak ve 4.780 TL faiz için iptali ile takibin bu bedel üzerinden devamına, asıl alacağın %20 oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından yargılama giderlerine yönelik olarak temyiz edilmiştir. Dava ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davalı ... aleyhine açılan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına, davalı ... aleyhine açılan davanın mahkemenin görevsizliği nedeniyle usulden reddine, diğer davalılar yönünden davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı, 561 ada 8 parsel üzerindeki 423 m2 yüzölçümlü yerdeki sosyal tesis niteliğindeki kaçak yapının tüzel kişiliği olmayan, ......
Bu durum kişilerin aynı yapının (kat, daire, iş bürosu, dükkan gibi) bağımsız bölümlerinde bir arada yaşamalarını beraberinde getirmiş, anayapının yönetimi, bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet hakkı, ortak yerler ve onlardan yararlanma, ortak giderlere katılma, maliklerin hakları, borçları ve sorumlulukları gibi konularda yasal düzenlemeler yapılması kaçınılmaz olmuştur. 13. Türk hukukunda kat mülkiyeti, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun(TMK) taşınmaz mallara ilişkin genel hükümlerinden ayrı olarak 02.01.1966 tarihinde yürürlüğe giren Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenerek mevzuatın özel yasaları arasında yerini almıştır. KMK'nın 3. maddesinin 1. fıkrasında "kat mülkiyeti, arsa payı ve ana taşınmazdaki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir" şeklinde tanımlanarak kat mülkiyetinin TMK'da düzenlenen taşınmaz mülkiyeti türlerinden ayrı, kendine özgü bir mülkiyet türü olduğu vurgulanmıştır. 14....
Yapılan görüşmeler sırasında bir kısım üyeler tarafından, somut olayda yönetim aleyhine açılan davada kat malikleri aleyhine hüküm kurulduğu, buradaki amacın, kaloriferci olan davacının sayısı belli olmayan kat malikleri ile muhatap olmadan alacağına kavuşmasını sağlamak olduğu, buna göre sorumluluğun kat maliklerinde olduğu belirtilmek suretiyle alacağın garanti altına alınmasının hedeflendiği, yine dava şartlarının takip şartları için de geçerli olduğu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 38. maddesine göre yönetimin kat maliklerine karşı vekil gibi sorumlu olduğu, yöneticinin vekaletname ile tayin edilen vekil olmayıp, yasal temsil yetkisinin bulunduğu, bu durumda yetkinin yasadan kaynaklandığı, temsil yetkisinin kanundan doğması nedeniyle verilecek kararın mali sonuçlarının kat maliklerine ait olacağı, Konut Kapıcıları Yönetmeliği’nin 3. maddesinde kapıcının ana taşınmazın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde...
