bloktaki 22 adet Bağımsız bölüm ve 0.25 çevre düzenlemesinden 22.5 bağımsız bölüm ve ... bloktaki 10 adet bağımsız bölüm ve 0.25 çevre düzenlemesinden 10.25 Bağımsız bölüm ve ... bloktaki 10 adet bağımsız böüm ve 0.25 çevre düzenlemesinden 10.25 bağımsız bölüm ve ... blok 30 adet bağımsız bölüm ve çevre düzenlemesinden 30.25 bağımsız bölüm toplam 73 adet bağımsız bölüm üzerinden oran kurulduğunda ... bloktaki inşaatın bitirilme oranının % 41,50' ye isabet edeceği ve ... blokta temel kısım betonu yapılmış olduğundan bunun da tüm işe oranı 30.50 iken bu imalatın dikkate alınmasında yapılan iş oranı 0.50 olacağı, ......
A.Ş. ile yapılan sözleşme sonrası proje değişikliği yapmış kat ve bağımsız bölüm numaralarında değişiklikler olmuştur.) tedbirin bağımsız bölüme kaydırılması aşamasında müvekkiline satışı yapılan bu taşınmazın blok ve bağımsız bölüm numarasının mahkemeye bildirildiğini, müvekkiline satışı vaad edilen bağımsız bölüm ile ilgili kat irtifakı tesis edildiğini, kat irtifakının kurulması ile satış konusu yerin hükmen tescil kararı verilebilecek hukuki statüye sahip olduğunu, müvekkilinin iyiniyetli olarak edimlerini yerine getirdiğini, satın aldığı taşınmaz bedelinin tamamını davalıya ödediğini, her ne kadar 33 adet senet ile ilgili icra takibine konu edilmemesi yönünde tedbir kararı var ise de hükmen tescile karar verilmiş olsa idi davalının elinde olan bu senetlerin müvekkili tarafından defaten ödeneceğini, ödemeler mahkeme kararı ile durdurulmuş olup bakiye ödemenin satışı vaadedilen taşınmazın tapu devri sırasında defaten yapacağı davalıya ihtaren de bildirildiğini, bu senetlerin zaten...
İskan alımından sonra ise kat mülkiyeti satıcı tarafından kurulup alıcıya teslim edilecektir.”...
Şayet yüklenici, bu nitelikleri taşıyan bir bina meydana getirmişse, sözleşmede ayrık hüküm varsa sözleşmesine, aksi halde eserin tesliminden sonra arsa sahibinden sözleşme ile devri kararlaştırılan arsa payı devrini veya bağımsız bölümlerin adına tescilini isteyebilir. Kuşkusuz, yüklenicinin arsa sahibine karşı teslimden sonrada ayıba karşı tekeffül borcu devam eder. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yüklenicisi olan taraf, sözleşmede aksine hüküm yoksa teslim borcunu (B.K.m.364) yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kazandığı kişisel hakkını (bağımsız bölüm tapusunun devrini) doğrudan ondan isteyebileceği gibi Borçlar Kanununun 162.maddesi hükmünden yararlanarak yine aksine sözleşme hükmü yoksa arsa sahibinin rızası gerekmeden üçüncü kişilere yazılı olmak koşuluyla (B.K.m.163) devir ve temlik edebilir.Yüklenicinin kişisel hakkını temellük eden üçüncü kişide alacağın temliki hükümlerinden yararlanarak bu hakkını arsa sahibine karşı ileri sürebilir....
Mahallesinde “iki adet altı katlı iki adet 5 katlı betonarme apartman ve arsası” vasıflı 1706,65m2 yüzölçümlü ... ada 61 parsel sayılı taşınmazda: .../... arsa paylı C Blok ...bağımsız bölüm no.lu konutun tamamının davalı ... adına kayıtlı olduğu, site yönetimince İmar Barışına başvurulduğu, ana taşınmaz için kat mülkiyeti tesis edildiği ve daha önce ortak alan gözüken bodrum katın da 9 no.lu dükkan vasıflı... arsa paylı bağımsız bölüm olarak tapuda tescil edildiği, bu bağımsız bölümün maliklerinin de her birinin 1/24 hisse sahibi olan eski kooperatif üyeleri ve 4 blokta bulunan toplam 24 bağımsız bölüm malikleri olduğu ve davalının da burada 1/24 hissedar olduğu, dava konusu Ümraniye İlçesi, ... ( tapuda ... ) Mah. ... Caddesi ... , Sarı Konaklar Sitesi C Blok adresine isabet eden ve tapuda ......
O halde somut olayda yukarıdaki açıklamalar ışığında, davacı tarafın davalı kooperatiften bağımsız bölüm satın aldığı, bedelin ödendiği ancak adına tescil edilmediği ileri sürülerek bağımsız bölümün tapusunun iptal ve tescili mümkün olmadığı takdirde daire bedeli ve geç teslime dayalı kira tazminatı talep edilmiş olup davacı tarafından davalı kooperatife üyeliğinden kaynaklanan, üyelik yükümlülüklerinin yerine getirilerek iptal ve tescil talep edilmediği aksine satıma dayalı iptal ve tescil talep edildiği, davalı kooperatifin 05/06/2016 tarihli genel kurul toplantısında karar verilen 10. Maddesinde de açıkça B blok Zemin Kat 4 nolu bağımsız bölümün üye kaydedilmeksizin satılmasına karar verildiği anlaşılmakla uyuşmazlığın, kooperatif ve üyesi arasındaki hukuki ilişkiden kaynaklanmadığından 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 99. Maddesinin uygulanmayacaktır....
Husumetin doğru kişiye yöneltilmesi dolayısıyla dava konusunun devri mahkemece resen nazara alınacak hususlardandır. Ayrıca HMK'nın 297/2 maddesi gereğince hükümde, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında, açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi; hükümlerin çelişkiden uzak ve infaza elverişli olması gerekir. Dava dosyası kapsamında tapu sicil müdürlüğü tarafından verilen müzekkere cevapları ve dosyadaki kısıtlı bilgilere göre, dava konusu edilen taşınmazların bir kısmında kat mülkiyetinin geçerli olduğu, taşınmazlarda davalılar dışında başka bağımsız bölüm malikleri de bulunduğu halde bu husus dikkate alınmadan, güncel olmayan tapu kayıtlarına göre, davacıya isabet eden bağımsız bölüm yerine davada taraf olmayan tapu maliklerini etkileyebilecek ve infazda tereddüt doğurabilecek şekilde parselin tümü yönünden tapu iptali karar verilmesi yerinde görülmemiştir....
DAVA Davacılar, davalı müteahhit tarafından yapılan binadan bağımsız bölüm satın alan malikler olduklarını, binaya ilişkin 27.10.2008 tarihinde tapuda kat irtifakı tesis edildiğini, davalı şirketin bağımsız bölümleri henüz inşaat aşamasında sattığını ve inşaat tamamlandıktan sonra iskan alma taahhüdünde bulunduğunu, davalı ile arsa sahibi arasında yapılmış kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde bağımsız bölümlerin anahtar teslimi şeklinde teslimin yapılacağı maddesine güvenerek bu bağımsız bölümleri aldıklarını, tapuda kat irtifakı kurulmuş olduğundan bağımsız bölüm tapularının satış anında teslim edildiğini, inşaatın kısmen tamamlandıktan sonra taşınmazı fiilen kullanmaya başladıklarını, ancak hukuki teslimin halen gerçekleşmediğini, yapı kullanım izni alınmadığını, binanın hali hazırdaki oturma planı ile taraflar arasındaki sözleşmenin tapu ve belediyedeki resmi durumun birbirinden tamamen farklı olduğunu, yüklenicinin sığınak alanına da bağımsız bölümler inşa ettiğini, sığınak olması gereken...
ın davacıya devrettiği 3 nolu bağımsız bölümü daha sonra yüklenici kooperatife terk etmesiyle ilgili 06.11.2004 tarihli sözleşmenin 3 no'lu bağımsız bölüm yönünden geçerli olmadığı kabul edilmiştir. Buna göre, mahkemece, arsa sahibi davalı ...'a arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği isabet eden 3 nolu dairenin satışını ve arsa malikinin haklarının temlikini öngören 08.04.2004 tarihli sözleşmenin, yüklenici tarafından dava konusu bağımsız bölümün arsa malikine tesliminden önce imzalandığının tespiti halinde, sözleşmeden kaynaklanan hakların da temlik edildiği ve davacılar murisinin davalı ...'ın 3 no'lu bağımsız bölüm ile ilgili sözleşmeden doğan tüm hak ve alacaklarına halef olduğunun kabulü ile, arsa malikinin yükleniciden tapu iptali ve tescil isteme hakkının bulunması halinde davacıların da bu hakka sahip olduğunun gözönünde bulunulması gerekir....
Bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm, E Blok Zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm, E Blok Zemin Kat 3 nolu bağımsız bölüm, E Blok Zemin kat 4 nolu bağımsız bölüm, E Blok 1. kat 8 nolu bağımsız bölüm vasfındaki taşınmazların üçüncü kişilere devrinin önlenmesi yönünde teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına, diğer taşınmazlar yönünden ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiştir....
