Tuzla/İstanbul adresinde 1 bodrum +zemin kat ve 4 normal kattan oluşan binayı yaptıklarını,ekonomik sıkıntılar yaşayan müvekkillerinin daha fazla zarara uğramamak, almış oldukları krediye daha az faiz işletilmesi adına, almış oldukları kredi borç- larına karşılık ,mülkiyetleri ...'e ait olan ...: Zemin, Bağımsız Bölüm:2-4-6 Tuzla/İstanbul adresinde kayıtlı inşaat halindeki taşınmazları vefa hakkı kapsa- mında davalı bankaya devretmeyi kabul ettiklerini, buna ilişkin olarak müvekkilleri ile ...Bankası T.A.O İbrahim Ağa Caddesi/Kocaeli şubesi arasında 20.03.2019 tarihli protokol imzalandığını, bu protokole göre İ... Kat: Zemin, Bağımsız Bölüm:2-4-6 Tuzla/İstanbul adresinde kayıtlı taşınmazlar hakkında müvekkillerine 20.09.2021 tarihine kadar vefa hakkı tanınarak 20.03.2019 tarihinde davalı bankaya devredildiğini, 19.02.2019 tarihli eksper raporunda" ...e ait olan İçmeler Mah....
Diğer yandan, yasal ayrıcalıkların dışında ayrılmaz parçanın (mütemmim cüz'ün) mülkiyeti ve buna bağlı olarak tasarruf hakkı üzerinde bulunduğu arzın mülkiyetine bağlıdır. Bu husus Türk Medeni Kanunun 684. maddesinde açıkça vurgulanmıştır. Bu düzenlemeler karşısında; üzerinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış bir binanın mülkiyetinin TMK.nun 684. maddesi gereğince zeminin mülkiyetine tabi olacağından müstakil olarak kullanılan bölüm veya katlarda bağımsız mülkiyet oluşturulmasına yasal olanak yoktur. Gerçekten de; hukukumuzda çifte mülkiyet kabul edilmemiş olup taşınmaz üzerindeki her türlü muhdesat ve yapılar arzın mülkiyetine tabidir. Başka bir deyişle bütünleyici parça niteliğindedir. Bu nedenle, binadaki belli bir bölümün bir tarafa aidiyeti ile onun adına tescili ayrık durumlar hariç (Kat Mülkiyeti Kanunu) yasal açıdan mümkün değildir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibi mahkemeden istediği nama ifaya izin talebinde; yapacağı işlerin karşılığı paranın avans olarak depo edilmesini; iskân ruhsatı (yapı kullanma izin belgesi) alma yetkisi yükleniciye bırakılmışsa bu yetkinin arsa sahibine verilmesini; giderlerin yüklenici tarafından depo edilmesi mümkün değilse, yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin veya yüklenici adına bağımsız bölüm yoksa yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişiler adına kayıtlı bağımsız bölümlerin satılarak giderlerinin karşılanmasına karar verilmesini talep etmelidir. 24....
İskan alınıp çevre düzenlemesi tamamlandığında---dükkanları yüklenicinin belirleyeceği bağımsız bölümlerin kat irtifakı tapularını yükleniciye veya yüklenicinin göstereceği kişi veya kişilere tapuda devredeceği, ferağını vereceği konusunda anlaştıkları görülmektedir.Davacı vekili tarafından sunulmuş olan, 16.04.2015 tarihli --- düzenlenmiş fesih ve feragat sözleşmesi incelendiğinde; Tarafların,--- olduğu, Md.1.'e göre taraflar arasında -- düzenlenen Düzenleme Şeklinde --- Sözleşmesi'ne göre, mülkiyeti ---nolu parselde projelendirilen, konut ve dükkan inşaatının, ---tarafından, 15 Ekim 2015 tarihine kadar tüm bağımsız bölümlerinin sözleşme ekinde ki projeye uygun olarak imalatlarının tamamlanması iskan ruhsatlarının alınması, her türlü borçtan arındırılması sağlanacağı, Md.2.'ye göre ---bu yükümlülüğü yerine getirebilmesi için- -- No'lu bağımsız bölümün satış yetkisi, --- tarafından, --- verileceği, Md.3.'...
Sigorta şirketi halefi olduğu sigortalının işyerine davalı bağımsız bölüm malikinin dairesinden kendi dairesine gelen su sızıntısı nedeniyle oluşan zararın tazminini talep etmekte olup, bu şekilde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiği anlaşılan uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği anlaşılmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle 6100 sayılı HMK'nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Bakırköy 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 20/04/2016 gününde oy birliğiyle karar verildi....
(X) KARŞI OY : Dosyanın incelenmesinden, konutların gerçek ve tüzel kişilere, turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemek amacıyla hazırlanan ve 02/11/2023 tarih ve 32357 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7464 sayılı Konutların Turizm Amacıyla Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 2. maddesinin 1. fıkrasının (e) bendinde "konut"un, tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölüm olarak tanımlandığı, Kanunun 9. maddesinin 1. fıkrasında, konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için, turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunluluğunun getirildiği, turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin izin belgesine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın izin belgesi başvurularında ibrazının zorunlu kılındığı, anılan Kanunun 6. maddesine dayanılarak...
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; dava dilekçesinde taraflar arası hukuki ilişkiye dayanak gösterilen----- Bağımsız Bölüm ile davacının hak iddia edebileceği hiçbir hukuki bağlantısının bulunmadığını, söz konusu dairenin değerinin iddia edildiği gibi 2.050.000,00 TL değil, 1.000.000,00 TL olduğunu, bu durumun 06.03.2019 tarihli Mutabakat Sözleşmesi'nin 4.1. Maddesinde açıkça düzenlendiğini, davacı ile müvekkilinin 400.000,00....
Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıklar 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 E., 1988/2 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı ile çözüme ulaştırılmaktadır. 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 E., 1988/2 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararıyla “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2018/41 Esas KARAR NO: 2023/166 ASIL DAVA : Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) ASIL DAVA TARİHİ: 10/01/2018 BİRLEŞEN DAVA:Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) BİRLEŞEN DAVA TARİHİ : 21/11/2018 KARAR TARİHİ: 23/02/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin -------- sayılı taşınmazda ------ bedelle satın aldığını, taşınmazın ---- adresinde olduğunu, ----- sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre müteahhit ----- dükkan, kat irtifakı halen arsa sahipleri üzerine görüldüğü için arsa sahibi tarafından müvekkiline satıldığını, müvekkiline satılan ve halihazır hali ile teslim edilen taşınmazın yaklaşık 33,40 m2 alanlı olduğunu, ancak Mimari Projede taşınmazın alanı 24,90 m2 olarak yer aldığını, yaklaşık 9 m2 alan ------ numaralı Bağımsız bölümlerden...
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde arsa sahibi yükleniciye pay devrini değişik şekillerde yapabilir; Bazen, bir arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak binanın bağımsız bölümleri için o arsanın maliki tarafından kat irtifakı kurulmakta, (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 2/c) sözleşmede yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölümlere karşılık gelen belli orandaki arsa payının devri taahhüt edilerek, yine sözleşmede kararlaştırılan şekilde yükleniciye devir yapılmaktadır. Bazen, arsa üzerinde kat irtifakı kurulmadan arsa tapusu bütünü ile yükleniciye devredilmekte, ilerde inşaat tamamlanınca kat irtifakı kurulmakta ve sözleşmedeki paylaşıma göre kat irtifak listesi birlikte yapılmaktadır. Bazen de, sözleşmede inşaatın geldiği aşamaya göre kademeli tapu devri kararlaştırılmakta ve arsa sahibi tarafından devir buna uygun yapılmaktadır....
