resen dikkate alarak değerlendirme yapabildiğini, davet edilmeyen bir genel kurulda aleyhine yükümlülük yüklenen kooperatif üyesinin her zaman kendisinden alacak talebinde bulunulan davada ileri sürebileceği ayrı bir dava açmaya gerek olmadığına dair Yargıtay'ın çok sayıda içtihadının mevcut olduğunu, davacı kooperatifin ana sözleşmede değişikliğe giderek 61/e maddesinde konutların tamamının yapımı tamamlanmadan önce kendisine konutu tahsis edildiğini ve tamamlanmış olan ortağın kat mülkiyeti tapusunu alarak ayrılmak istemesi halinde kesin maliyet bedelinin belirlenerek tapusunun verilebileceğini belirttiğini ve bu kapsamda da yapımı tamamlanan konutların 2010,2011 ve 2012 yıllarında yapılan genel kurullarda alınan kararlar ile kesin maliyet bedellerinin çıkarılıp üyelere tebliği ve ödenmesi halinde tapularını alarak ilişiklerinin kesilebileceği yönünde genel kurul kararları alındığını ve akabinde çıkarılan ve kendilerine tebliğ edilen kesin maliyeti ödeyen üyeler bir sonraki genel kurula...
Noterliği, 23.10.2020 / 18637) bildirdiğini; istifanın 12.03.2021 tarih ve 2021/66 sayılı kararla kabul edilmesine karşılık, kooperatif ortaklığının, istifa bildiriminin kooperatife ulaştığı tarihte sona erdiğini, dava dilekçesinin ekinde 30.06.2019 tarihli genel kurul tutanağı ibraz edilmiş ise de, sözü edilen toplantıya davet edilmeyen müvekkiline, genel kurulda alınan kararların da tebliğ edilmediğini, davacı kooperatif tarafından inşa edilen konutların mülkiyetinin, ferdileşme yoluyla ortaklara devredildiğini ve Kat Mülkiyeti hükümlerine göre bir site yönetimi (......
Hukuk Genel Kurulunda yapılan görüşmeler sırasında işin esasının incelenmesinden önce davalı ...’ın direnme kararının verildiği tarihten önce 19.05.2015 tarihinde, davalı ...’ın ise direnme kararının verildiği tarihten sonra 22.09.2016 tarihinde vefat ettiği dikkate alındığında, ismi geçen davalılara ait veraset ilamlarının temini ve dosya içerisinde bulunmayan dava konusu taşınmazın son durumunu ve maliklerini gösterir nitelikteki tapu kaydının ibrazı için dosyanın mahalline geri çevrilmesinin gerekip gerekmediği ön sorun olarak görüşülüp tartışılmış, Kurul çoğunluğu tarafından, ... vasisine ve ... mirasçılarına gerekçeli kararın tebliğ edildiği, Genel Kurul tarafından bozma kararı verilmesi halinde bozma kararına ...’ın veraset ilamının getirtilmesi ve tüm mirasçıların bu şekilde belirlenmesi gerektiği yönünde bir hükmün eklenebileceği, aynı zamanda taşınmaz mülkiyetinin ihtilaflı olması nedeniyle tapu kaydındaki malik hanesinin boş olduğu, bu durumlar bir arada değerlendirildiğinde...
verilmesi gerektiğine ilişkin yazılı tek beyanın sözleşmenin ve beyanın olmadığını, 22.01.2012 tarihli genel kurul tutanağının 9. maddesinde davalı tarafın açık olarak iki adet villanın mahkeme sonuçlanana dek yapılmaması kararının alındığını, alınan iki villanın burada açıkça yazdığını, taşınmazların varendalarının iskan alabilmek için yıktıklarını, bunlara ilişkin %10 değer kaybı tespitlerinin komik olduğunu belirterek davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir....
Noterliğinin 25/12/2020 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile her ne kadar dayanak protokollerdeki maddeler uyarınca ödenmeyen aidatlar bakımından talepte bulunulmuşsa da, termal tatil köyünde 2018 yılı Aralık ayında genel kurul yapılmak suretiyle site yönetimi oluşturulduğu, site yönetiminin ödenmeyen aidatlar bakımından yapması gereken işlemlerin Kat Mülkiyeti Kanunun açıkça izah ettiğini, dolayısıyla başkaca bir izaha gerek kalmaksızın yapılacak işlemlerin mevzuat uyarınca site yöneticiliği görevini yöneten ... Tic. A.Ş.'nin yapması gerektiğini bildirdiğini, Kat Mülkiyeti Kanunun 20. maddesi uyarınca ödeme yapmayan üyelere aylık %5 gecikme faizi ile birlikte icra takibi yapılacağının açıkça izah edildiğini, ancak buna rağmen dava dışı işletme firması ... Tic. A.Ş.nin tamamen hukuka aykırı bir şeklide Edremit İcra Dairesinin ......
deki Hazineye ait hisselerin özelleştirme programına alınmasına karar verildiği, buna istinaden, özelleştirme kapsam ve programa alınan mülkiyeti ... Fabrikaları A.Ş. adına kayıtlı, Eskişehir ili, Çifteler İlçesi, .. Mahallesi ... ada, ... ve ... parsel sayılı taşınmazlara ilişkin dava konusu edilen imar planı değişikliklerinin kabul edildiği, daha önce "yönetim merkezleri alanı/resmi kurum alanı" kullanımında olan taşınmazlar, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile "ticaret alanı ve park", 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise "bitişik nizam 3 kat, TAKS:0.80, KAKS:2.40 yapılaşma koşullu ticaret alanı, park, genel otopark alanı ve yol" olarak belirlendiği, imar planı değişikliklerinin onaylanmasına ilişkin Cumhurbaşkanı kararının, 10/04/2021 tarih ve 31450 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmak suretiyle kesinleştiği anlaşılmaktadır. Her ne kadar, 29/04/2021 tarih ve 3923 sayılı Cumhurbaşkanı kararı ile, ......
Kayseri Valiliği Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak davacı kooperatifin tadilatlarıyla birlikte ana sözleşmesinin ve tüm genel kurul kararlarının okunaklı ve tasdikli suretlerinin gönderilmesi istenilmiş, ayrıca davalı kooperatifin güncel kayıtlı adresi sorulmuştur. 01/02/2021 tarihli yazı ile müzekkeremize cevap verilmiştir....
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmadan açılan işyerleri yetkili idareler tarafından kapatılır." ve "İkinci ve üçüncü sınıf gayrisıhhî müesseseler" başlıklı 23. maddesinde; "...Yetkili idareler, ikinci ve üçüncü sınıf gayrisıhhî müesseseler için yapılacak beyan ve incelemelerde; insan sağlığına zarar verilmemesi, çevre kirliliğine yol açılmaması, yangın, patlama, genel güvenlik, iş güvenliği, işçi sağlığı, trafik ve karayolları, imar, kat mülkiyeti ve doğanın korunması ile ilgili düzenlemeleri esas alır......
Dairemizce istinaf incelemesi, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır. Dosyada mevcut genel kurul kararı ve mali müşavir bilirkişi raporundan; davacının, 08/02/1998 tarihli kooperatif genel kurul kararındaki esaslar doğrultusunda peşin 30.000,00 DM ödeme yaparak 30/06/1998 tarih 20 sayılı yönetim kurul kararı ile ... ada ... parsel ... blok ... Kat kuzeygüneydoğu cepheli bağımsız bölüm yönünden davalı kooperatife üye olarak kabul edildiği, davacının tek ödemeli sistem üyelik şartlarını yerine getirdiği, üyeliğinin halen devam ettiği, kendisinden inşaat gideri istenemeyeceği anlaşılmaktadır. Bir yapı kooperatifinin ana amacı ortakların akçalı yükümlülüklerini yerine getirmeleri karşılığında ana sözleşmeye uygun, konut ya da işyeri teslim etmektir....
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmadan açılan işyerleri yetkili idareler tarafından kapatılır." ve "İkinci ve üçüncü sınıf gayrisıhhî müesseseler" başlıklı 23. maddesinde; "...Yetkili idareler, ikinci ve üçüncü sınıf gayrisıhhî müesseseler için yapılacak beyan ve incelemelerde; insan sağlığına zarar verilmemesi, çevre kirliliğine yol açılmaması, yangın, patlama, genel güvenlik, iş güvenliği, işçi sağlığı, trafik ve karayolları, imar, kat mülkiyeti ve doğanın korunması ile ilgili düzenlemeleri esas alır......
