Arsa sahiplerinin yükleniciye arsa payı karşılığı sözleşme gereğince yapmış oldukları arsa payı temlikleri, ona finans kolaylığı sağlamak amacıyla yapıldığından, yüklendiği edimini ifa ettiği oranda arsa sahiplerine karşı alacak hakkı ve o oranda da kendisine temlik olunan paylar üzerinde mülkiyet hakkı doğar. Sözleşmenin geriye etkili feshi halinde bu tapu payları 818 sayılı BK'nın 108/1. maddesi uyarınca talep halinde arsa sahibine geri döner. Yüklenici edimini yerine getirmediği takdirde arsa sahibine sözleşmenin feshi ve tapunun iptalini isteyebilme hakkı doğar. Hemen belirtmek gerekir ki, yüklenicinin hakkını temellük eden üçüncü kişi, onun halefi olacağından selefinin haiz olduğu hakkı arsa sahibine karşı ileri sürebilir. Öte yandan, arsa sahibi de, yüklenici sözleşmeden doğan edimini yerine getirmediği takdirde sözleşmenin feshi ile üçüncü kişi üzerine oluşan tapunun iptalini isteyebilir....
İnşaat Ltd.Şti. ve yükleniciden bağımsız bölüm alanlara veya onların seleflerine ve bu arada davalı ... Ltd.Şti.'ne ve seleflerine karşı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi, kat irtifakının terkini ve tapu kayıtlarını iptali ile arsa malikleri adına tapuya tescili davasının yapılan yargılaması sonunda Konya .. Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.06.2022 tarih ... Esas ... Karar sayılı kararı ile davanın kabulü ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, yüklenici veya selefleri adına olan tapuların iptali ile kök arsa sahipleri adına tesciline ve kat irtifakının tapudan terkinine karar verilmiş olduğunu, Konya .. Asliye Hukuk Mahkemesinin 14.06.2022 tarih ... Esas ......
Şti. arasında 10.02.2016 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşme uyarınca yükleniciye devredilen bağımsız bölümlerin, yüklenici tarafından diğer davalılara satılarak tapularının devredildiğini, sözleşmede inşaat süresi sözleşmeden itibaren 18 ay olarak kararlaştırıldığı halde, bu süre geçmiş olmasına rağmen işin halen kaba inşaat seviyesinde olduğunu ve inşaatın durduğunu ileri sürerek, arsa payı karşlığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine ve diğer davalılara devredilen bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekilleri adına tescilini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP 1. Davalılar ..., .... Tic. Ltd....
Şti. arasında 30/01/2015 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, müvekkillerin, ......
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesi niteliğindeki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin temyiz kudretinden mahrum murislerince imzalandığı iddiasıyla; yolsuz tescil nedeniyle sözleşmenin feshi, davalı yükleniciye tapuda devredilmiş bulunan %50 payın, miras payları oranında iptâl ve tesciline ilişkin olup, mahkemece davanın usulden reddine dair verilen karar, davacılar vekilince istinaf edilmiş olmakla, istinaf mahkemesince başvuru esastan reddedildiğinden, davacılar vekilince süresi içinde temyiz edilmiştir. Davacılar vekili müvekkillerinin murisinin maliki bulunduğu taşınmazda kat karşılığı inşaat yapımı için davalı yüklenicilerle ... 21....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı-k.davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca davacı-karşı davalı yükleniciye isabet edip davalılar Mehmet ve İbrahim adına tapuda tescilli taşınmazların tapu kayıtlarının iptâli ve tescili, karşı dava yüklenici şirkete ait iki daire ve bir dükkanın kura usulü ile tespiti, eksik işlerin tamamlanması, ayıplı işlerin düzeltilmesi, iskânın alınması ve ceza-i şartın ödenmesi halinde, davacının hakkı oranında tescile karar verilmesi, dava açılmasına sebep olunmadığından yargılama giderlerinden sorumlu tutulmamaları ve bunların mümkün olmaması halinde sözleşmesinin geriye etkili feshi istemlerine ilişkindir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararında; inşaatın seviyesinin %0 olduğu, davalı şirketin sözleşme gereği üzerine düşen edimleri yerine getirmekte temerrüte düştüğü, davalı şirket tarafından edimin yerine getirilmemesi ile ilgili herhangi bir geçerli sebebin dosya kapsamına sunulmadığı, davalı şirketin sözleşmeye açıkça aykırı hareket ettiği ve dava konusu taşınmazdaki inşaatın geldiği seviye ile taşınmazda herhangi bir inşai faaliyetin olmadığı, ayrıca taraflar arasında usulüne ve yasal şartlara uygun şekilde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılmadığı, hukukun geçerli olmayan bir sözleşmeye göre tarafların vermiş olduklarını karşılıklı iade etmelerinin gerektiğinin anlaşılması karşında; sözleşmenin geriye etkili olarak feshi şartlarının gerçekleşmesi ve yükleniciden pay devralan veya arsa sahibi tarafından avans olarak yükleniciye devredilmiş bir taşınmaz üzerinde kredi sözleşmesi gereği ipotek hakkı sahibi olan üçüncü kişiler...
Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, eksik işler bedeli ve kira tazminatı ile 4 no'lu bağımsız bölümün davacılara bırakılması, birleşen dava ise tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddine karar verilmesi gerekmiştir. 2- Asıl davada taraflar arasındaki 15.01.2001 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, uğranılan zararların tazmini ve zarar kapsamında ifade edilen eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedeli ile gecikme tazminatının karşılanması amacıyla 4 no'lu bağımsız bölümün tescili talep edilmiştir. Yargılama sırasında yapılan imalat sonucu sözleşme konusu inşaatın fiziki seviyesinin %95 aşamada olduğu, belirlenmiştir....
Noterliğinin 21/03/2008 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine (ıslah ile sözleşmenin geriye etkili olarak feshine ve arsa sahipleri tarafından yapılan sözleşmenin hükümsüz kalması nedeniyle başta kira gideri ve inşaatta meydana gelen zarar nedeniyle yapılacak tadilat ve uğradıkları zararın tespit edilerek davanın belirsiz alacak davası olarak devamına) karar verilmesini talep ve dava etmiş, Asıl dosyada davalı birleşin dosyada davacılar ..., ..., ... ve ......
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, dava dışı yüklenici ile yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan; projeye, sözleşmeye, ruhsata aykırı yapılan inşaat nedeniyle, sözleşmenin geriye etkili feshi ve yükleniciden pay satın alan davalılar adına kayıtlı pay tapu kayıtlarının iptâli ile davacı arsa sahibi adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın reddine dair kararın bozulması üzerine, yükleniciye karşı açılan ... 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/32 Esas sayılı dosyası asıl dava ile birleştirilerildikten sonra her iki davanın da reddine dair verilen hüküm davacı vekili tarafından esastan, asıl davanın davalısı ... vekili tarafından vekâlet ücreti yönünden temyiz edilmiştir. Davacı arsa sahibi vekili, müvekkilinin dava dışı yüklenici ... ile imzaladıkları, ... 19....
