Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi sebebiyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki ....01.2007 tarih ve ... yevmiye sayılı sözleşmenin feshi konusunda taraf iradelerinin birleştiği uyuşmazlık dışıdır. Davacı taraf, her ne kadar dava dilekçesinin talep kısmında açık biçimde geriye etkili fesih talebinde bulunmamış ise de, davada devredilen tapuların iptal ve tescili istendiğine göre, bu talebin içerisinde, geriye etkili fesih talebinin de bulunduğu açık olduğundan, mahkemece geriye etkili fesih hakkında bir hüküm kurulmadan, tapuların iptal ve tesciline karar verilmesi doğru olmamıştır. Öte yandan, mahkemece, davalı yüklenicinin basiretli bir tacir olarak imar durumunu araştırmadan ve bilmeden sözleşme yapmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğu kabul edilerek sonuca ulaşılmıştır. Dosya kapsamından ......
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalı yüklenicilerin sözleşmeden doğan edimlerini yerine getirmedikleri, sözleşmenin geriye etkili olarak feshinin gerektiği, davalılar tarafından sözleşmeye konu 102 parsel üzerine inşa ettikleri 63 m² alanlı tek katlı prefabrik bir yapı ile ilgili olarak davacının ecrimisil bedeli talep edebileceği, buranın dava tarihine kadar 12 aylık getirebileceği ecrimisilden davacının 1/2 payına düşen miktarın 2.280,00 TL olduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, taraflar arasında Zeytinburnu 1. Noterliğinde düzenlenen15/04/2008 tarih ve 13841 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde ... Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, dava konusu İstanbul ili Zeytinburnu ilçesi Merkezefendi mahallesi 3173 ada 109 parsel sayılı arsanın 1/2 payı ile aynı yer 3173 ada 102 parsel sayılı arsanın 1/2 payının davalı ... İnşaat Dış Tic....
Karabük Vergi Dairesi vekillerinin temyiz itirazlarına gelince: Davada, arsa sahipleri vekilince, davalılardan yüklenici şirket ile, müvekilleri arasında düzenlenen 07.04.2008 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile gerek yüklenici, gerekse diğer davalı üçüncü kişiler adına kayıtlı kat irtifakı tapularının iptali ile adlarına tescili istenmiştir. Mahkemece, sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verilmiş ve “I...Ltd.şti. adına kayıtlı..ada ... parsel numaralı taşınmazın tapusunun iptali ile davacılar adına mülkiyet şeklinde tesciline” yönünde hüküm tesis edilmiştir. Ne var ki, mahkeme kararının gerekçe kısmında, yüklenici dışındaki üçüncü kişilerin tapu kayıtlarının da iptaline karar verildiği ifade edilmiştir. Bu haliyle kararın gerekçesi ve hüküm fıkrası arasında çelişki oluşmuştur....
A.Ş. arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi geriye etkili olacak şekilde fesh edilmiş ise de, alacaklı olan haciz şerhi lehtarı ... yüklenicinin halefi sıfatı ile bir hak edinmediğinden geriye etkili olarak fesh edilen sözleşmeden etkilenmeyecektir. Bu durumda, davacı tarafın dava dilekçesinde davalının iyiniyetli olmadığını belirttiği de dikkate alınarak; haciz şerhi lehtarı davalı ... Tatlidil ile davalı ... İnş. San. A.Ş. arasında el ve işbirliğinin varlığını iddia ediyorsa bu konuda delillerinin toplanarak haciz şerhlerinin davalılar ... ile davalı ... İnş. San. A.Ş. arasında el ve işbirliği içerisinde kötü niyetle konulmuş olup olmadığı tespit edilerek, el ve işbirliğinin varlığının tespiti halinde şimdiki gibi haciz şerhlerinin kaldırılması, el ve işbirliğinin varlığının kanıtlanamaması halinde davanın reddine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması isabetli olmamıştır" gerekçesiyle bozulmasına karar verilmiştir....
- K A R A R - Dava, davacı arsa sahipleri tarafından açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine ve yapılan inşaatın yıkılmasına, davalı tarafa ait tapu kayıtlarının iptali ile kira tazminatı talebine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici ... İnş Turizm Taş. Gıda Ot. San. Tic. Ltd. Şti....
-Birleşen davada davacı arsa sahibi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili şekilde feshi ile tazminat isteminde bulunmuştur. Dosya kapsamındaki tespitlere göre inşaatın tamamlanarak iskan edilir hale geldiği anlaşılmaktadır. Mahkemece birleşen davada davalılar tarafından açılan karşı davada arsa sahibine ödenen bedelin geri istendiği ve dönme cezası talep edildiği, bu itibarla taraf iradelerinin sözleşmenin feshi hususunda birleştiğinden bahisle fesih talebinin kabulüne karar verilmiştir....
ın temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Daha önce kararı kesinleşen Büyükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2000/1803 E-2003/14 K. sayılı dosyasının yargılaması sonucu yüklenici ... ile arsa sahibi ... arasındaki 05.05.1999 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye 15.H.D. 2009/3039 2010/3814 etkili olarak feshine karar verilmiştir. Dosyada bulunan Esenyurt, 1753 ada, 5 parsele ait tapu kaydının incelenmesinden, birleşen dosyanın davalılarından ...'ın 20/2400 pay sahibi olduğu anlaşılmaktadır. ... tapuda pay sahibi olduğuna göre, arsa sahibi ... tarafından aleyhine açılan müdahalenin men'i davasının reddinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Ancak arsa sahibi ... tarafından açılan men'i müdahale davasının diğer davalıları ..., ..., ..., ... ve vefat eden ... mirasçıları (karardan sonra ...'...
Hukuk Dairesi'nin 27.10.2015 tarih, 2014/10420 E., 2015/6933 K. sayılı ilamı ile bozulmuş, bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde, sözleşmenin geriye etkili feshine, müdahalenin men'i ile yapının kal'ine karar verilmiştir. Kararı, davacılar vekili ile bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir. 1-Davacılar vekilinin temyiz itirazları bakımından; Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tescil ile kal istemine ilişkindir. Dosyanın yapılan incelemesinde; davalılarda ...'ın 02.04.2009 tarihli dilekçesi içeriğinde, bağımsız bölümünü yükleniciden satın aldığını beyan etmiş olmasına rağmen bu husus dikkate alınmaksızın hüküm kurulması da doğru olmamıştır. 2-Bir kısım davalılar vekilinin temyiz itirazları bakımından; Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 nci maddeleri. 3. Değerlendirme 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanunun 371 nci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
, binanın belediye tarafından yıkılması halinde ödeyecekleri yıkım masraflarını davalı yüklenicilerden rûcuen talep edebilecekleri ve yıkım sonucu men’i müdahale isteminin de konusuz kalacağı gerekçesiyle davanın kabulü ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, davalılar ..., ... ve ... adına olan tapu kayıtlarının iptali ile hisseleri oranında davacılar adına tesciline karar verilmiştir....
