Asliye Hukuk Mahkemesinin 1998/844 esas 2002/764 karar sayılı 08/10/2002 tarihli kararı ile mirasçı ......’in vekil ......’i vekillikten azletmiş olması nedeniyle yetkisiz temsile dayalı olarak yapılan gayrımenkul satış vaadi sözleşmesinin ferağa icbar hakkı tanımayacağı, erkek kardeşlerin birbiri yararına yaptıkları işlemde vekalet görevinin kötüye kullanıldığının anlaşıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği ve kararın derecattan geçerek 09/06/2003 tarihinde kesinleştiği, ... 12....
Temyiz Nedenleri Davalı vekili, davacılardan ...’ın hissesinin ...’a geçmiş olması nedeniyle davada taraf ehliyetinin kalmadığını, bu nedenle ... yönünden davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi gerektiğini, davacılardan...’ın ve diğer hissedarların katılımıyla noterde sözleşme yapıldığını ve müteahhit firma ile aralarında 16.05.2013 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin imzalandığını, bu nedenle vekaleti kötüye kullanma gibi bir durumun kesinlikle söz konusu olmadığını, dava konusu 6 nolu parselin kök muris ... ile bir ilgisinin olmadığını belirterek, kararın bozulmasını istemiştir. 6. Gerekçe 6.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir. 6.2. İlgili Hukuk 6.2.1....
Somut olayda, davacı ile davalı ... arasında inşaat yapımına dair sözleşme yapıldığı, davacı adına vekili dava dışı İsmail Demirci’nin inşaat işinden dolayı eksiksiz olarak konutları teslim aldığına dair tutanak imzaladığı, ancak davacı ile dava dışı vekili İsmail Demrici arasında Manavgat Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmekte olan tapu iptali ve tescil davaları olduğu, eldeki davada ise, davacının çekişme konusu taşınmaz temliki bakımından vekili davalı ...’ün vekalet görevinin kötüye kullandığı iddiasını ispat ettiğini söyleyebilme imkanı yoktur. Başka bir deyişle, davacının, vekili davalı ...’in kendi talimatına uygun davranmadığını, vekilinin sadakat ve özen borcuna aykırı hareket ettiğini tanık bildirmek suretiyle ispat edemediği kuşkusuzdur. Hâl böyle olunca; davanın reddine karar verilmesi gerekirken delillerin takdirinde yanılgıya düşülerek yazılı olduğu üzere hüküm tesisi isabetsizdir...” gerekçesiyle karar bozulmuştur. Direnme Kararı: 10....
İNCELEME ve GEREKÇE: Dava, hukuki niteliği itibari ile; kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmenin geriye dönük olarak feshi, tapu iptali ve tescil taleplerine ilişkindir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil ile bedel isteklerine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. ... Borçlar Kanunu'nun temsil ve vekalet aktini düzenleyen hükümlerine göre, vekalet sözleşmesi büyük ölçüde tarafların karşılıklı güvenine dayanır. Vekilin borçlarının çoğu bu güven unsurundan, onun vekil edenin yararına ve iradesine uygun davranış yükümlülüğünden doğar. 6098 s. ... Borçlar Kanunu'nda (TBK) sadakat ve özen borcu, vekilin vekil edene karşı en önde gelen borcu kabul edilmiş ve 506. maddesinde (818 s. Borçlar Kanunu'nun 390.) aynen; "Vekil, vekâlet borcunu bizzat ifa etmekle yükümlüdür. Ancak vekile yetki verildiği veya durumun zorunlu ya da teamülün mümkün kıldığı hâllerde vekil, işi başkasına yaptırabilir. Vekil üstlendiği ... ve hizmetleri, vekâlet verenin haklı menfaatlerini gözeterek, sadakat ve özenle yürütmekle yükümlüdür....
vekaletin geçerli olup olmadığı, vekaletnamenin iptali istemiyle Antalya ......
Somut olayda, davacı kooperatifin ... genel kurul kararı ile yönetim kuruluna taşınmazın satışı hususunda yetki verildiği, buna göre taşınmazın rayiç bedelinin tespit edildiği ve satış ilanlarının yapıldığı, taşınmazın davalıya rayiç bedelle satıldığı, davacı tarafın vekalet görevinin kötüye kullandığı hususunu ispat edemediği, edilse dahi Yargıtay ...Hukuk Dairesinin yukarıda belirtilen kararında da açıklandığı üzere, vekalet görevinin kötüye kullanılması, vekil ile sözleşme yapan 3.kişinin iyiniyetli olması halinde, vekil ile vekil eden arasında iç ilişkiye etkili olup, sorumluluk davasına konu olabileceği, iyineyitli 3.kişiler yönünden tapu iptal ve tescil sonucunu doğurmayacağı anlaşıldığından tapu iptal ve tescil davasının reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. Mahkememizin ... Esas sayılı dava dosyasnda; Davacı vekilinin mahkememize sunduğu dava dilekçesinde; ... adına kayıtlı olan taşınmazın üçüncü şahıs olan ......
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, vekalet görevinin kötüye kullanılması, inançlı işlem ve yolsuz tescil hukuki nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde bedel istemine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. Bilindiği üzere, Borçlar Kanunu'nun temsil ve vekalet akdini düzenleyen hükümlerine göre, vekalet sözleşmesi büyük ölçüde tarafların karşılıklı güvenine dayanır. Vekilin borçlarının çoğu bu güven unsurundan, onun vekil edenin yararına ve iradesine uygun davranış yükümlülüğünden doğar. 6098 s. Türk Borçlar Kanunu'nda (TBK) sadakat ve özen borcu, vekilin vekil edene karşı en önde gelen borcu kabul edilmiş ve 506. maddesinde (818 s. Borçlar Kanunu'nun 390.) maddesinde aynen; "Vekil, vekâlet borcunu bizzat ifa etmekle yükümlüdür. Ancak vekile yetki verildiği veya durumun zorunlu ya da teamülün mümkün kıldığı hâllerde vekil, işi başkasına yaptırabilir....
K. sayılı ilamı çerçevesinde; Antalya ...Noterliğince düzenlenen ... tarih ... yev.nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında inşaat seviyesinin %0 olduğu, Yüklenici ... A.Ş. tarafından (fesih davası itibari ile) ödenmemiş kira bedelinin ... USD olduğu, Antalya ...Noterliğince düzenlenen ... tarih ... yev. nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ve ek protokolün geriye etkili olarak feshedildiği, Dosyanın davacısı ... tarafından ... tarihli duruşmada sunulan beyan ile tazminat isteklerinin ... bırakıldığı, dolayısı ile yüklenici tarafından davacıya verilen kesin teminat mektubunun irat olarak kaydedilmediği, Davalı yöneticilerin görevlerinin ... tarihinde sonlandırıldığı, kayyum ataması yapıldığı, ... Bakanlığının ... tarih ...-... sayılı kararı ile doğrudan yönetici atandığı, Antalya ...Asliye Hukuk Mahkemesinin ......
Parselde bulunan arsa maliki olan dava dışı ... ile ... tarihli haricen "Kat Karşılığı İnşaat ve Taşınmaz Satım Vadi Sözleşmesi" akdettiğini, bu sözleşmede yer alan "..yüklenici konumunda olan ..., yüklendiği inşaat işini dilerse kuracağı bir kooperatife devredebileceği..." hükmü gereğince davacının üyelerinin çoğunluğu akrabası ve hemşehrileri olan vekil eden davalı kooperatifin kuruluşuna öncülük eden kendisi de bu şekilde kurulan kooperatifin üyesi olduğunu, kurulan kooperatifin başkanlığına ...'yi başkan, yönetim kurulu üyeliğine de iş yaptığı arkadaşı ...'...
