ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/1056 Esas KARAR NO : 2023/209 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 09/06/2022 KARAR TARİHİ : 21/03/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili tarafından İzmir 2 ASHM'nin ... Esas sayılı dosyasına sunulan dava dilekçesinde özetle; davalı yüklenici kooperatif ile davalılar arsa sahipleri arasında ......ili ... ilçesi ... Mevkii ... Mah. ... pafta.... Ada ve ...... parselde kayıtlı 17481 metre kare olan taşınmazlar bakımından İzmir 16 Noterliği'nin 21/03/2007 tarih ve ...... yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin imzalandığı, buna göre inşa edilecek dairelerin %29'unun arsa sahiplerine, %71'inin ise kooperatife ait olacağı şeklinde paylaştırma yapıldığı, daha sonradan tevhit, ifraz ve parselasyon sonucunda taşınmazların ...... Ada... parsel,.... Ada 1 parsel, ........
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/92 Esas KARAR NO : 2023/108 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 09/06/2022 KARAR TARİHİ : 21/02/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı tarafından İzmir 6. ASHM'nin ............ esas sayılı dosyası üzerinden açılan davaya ilişkin sunulan dava dilekçesinde özetle; davalı yüklenici kooperatif ile davalılar arsa sahipleri arasında İzmir ili Buca ilçesi ... Mah. ........ pafta ... Ada ve.......parselde kayıtlı 17481 metre kare olan taşınmazlar bakımından İzmir 16 Noterliği'nin ......tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin imzalandığı, buna göre inşa edilecek dairelerin %...'unun arsa sahiplerine, %71'inin ise kooperatife ait olacağı şeklinde paylaştırma yapıldığı, daha sonradan tevhit, ifraz ve parselasyon sonucunda taşınmazların ... Ada 1 parsel, ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/92 Esas KARAR NO : 2023/108 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 09/06/2022 KARAR TARİHİ : 21/02/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı tarafından İzmir 6. ASHM'nin ............ esas sayılı dosyası üzerinden açılan davaya ilişkin sunulan dava dilekçesinde özetle; davalı yüklenici kooperatif ile davalılar arsa sahipleri arasında İzmir ili Buca ilçesi ... Mah. ........ pafta ... Ada ve.......parselde kayıtlı 17481 metre kare olan taşınmazlar bakımından İzmir 16 Noterliği'nin ......tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin imzalandığı, buna göre inşa edilecek dairelerin %...'unun arsa sahiplerine, %71'inin ise kooperatife ait olacağı şeklinde paylaştırma yapıldığı, daha sonradan tevhit, ifraz ve parselasyon sonucunda taşınmazların ... Ada 1 parsel, ......
Noterliğinin 21.04.2011 tarih ve 17076 yevmiye nolu ve 1055 ada 17 parsel için aynı noterliğin 28.06.2013 tarih ve 31406 yevmiye ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, 21.04.2011 tarihli sözleşmenin 5. maddesinde sözleşmeye göre teslim edilecek dairelerin 3 yıl içinde yani, 01.04.2014 tarihinde teslim edileceğini, şayet müteahhit firma 18 ay içinde inşaata başlamazsa tek taraflı olarak fesih edileceğini, verilen süre sonunda her ay için daire sahiplerine 150,00 Euro kira ödeneceğini, teslim tarihinden 38 ay geçmesine rağmen inşaatın henüz 3. kat kaba inşaat seviyesinde olduğunu, bu şartlarda inşaatın davalı tarafından bitirilmesinin imkansız olduğunu ileri sürerek, taraflar arasında imzalanan ... 8. Noterliğinin 21.04.2011 tarih ve 17076 yevmiye no.lu ve aynı taşınmaz için aynı noterliğin 28.06.2013 tarih ve 31406 yevmiye ile kat karşılığı inşaat sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verilmesini talep etmiştir. 2.Birleşen Dava Birleşen ... 8....
Davacının kardeşleri Hacı ve Gazi Şimşek'in arsa sahibi sıfatıyla dava dışı yüklenici ile yaptıkları sözleşme uyarınca sahip olacakları 18 No.lu bağımsız bölümü davacıya satmayı taahhüt etmiş iseler de bu kişilerin yüklenici ... ile yaptıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, İstanbul Anadolu 14. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/140 E. 2009/147 K. sayılı ilamı ile geriye etkili olarak feshedildiği, davacı ile feshe konu sözleşmenin tarafı olan Hacı ve Gazi arasında yapılan satış vaadi sözleşmesinin de ifa olanağı kalmadığı, zira yüklenicinin satmayı vadettiği taşınmaza hak kazanamadığı gibi dava dışı kardeşler Gazi ve Hacı'nın satış vaadinden doğan haklarını davacıya temlik etme imkanlarının da ortadan kalktığı, 3....
Dairemiz 18.10.2021 tarihli kararında ''...Dosya içeriğinden, davacı arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici arasında dava konusu 592 ada 65 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat yapımına ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, kat karşılığı inşaat sözleşmelerine konu inşaatın tamamlanmaması nedeniyle arsa sahipleri tarafından yüklenici aleyhine 12.04.2016 tarihinde tapu iptali ve tescil davası açıldığı, davalı müteahhidin davayı kabul etmesi üzerine, ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/267 Esas, 2016/440 Karar sayılı ilamıyla 592 ada 65 parsel sayılı taşınmazın yüklenici ...... adına olan tapu kaydının iptali ile arsa sahipleri adına tesciline karar verildiği, kararın 21.06.2016 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, Asıl davada, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi, tapu kayıtlarına konulan inşaat hakkı şerhinin terkini, karşı davada ise sözleşmenin haksız feshi nedeniyle mahrum kalınan kâr kaybının tazmini istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 nci maddeleri, 6098 sayılı TBK 470-486 maddeleri. 3. Değerlendirme 1. Tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın hukuki nitelendirilmesi ile uygulanması gereken hukuk kurallarına, dava şartlarına, yargılamaya hâkim olan ilkelere, ispat kurallarına ve temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere göre asıl ve karşı dava yönünden davalı karşı davacı vekilinin aşağıdaki paragrafların kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2.1....
Noterliği 28.01.2002 tarih 06031 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, 28.01.2002 tarihinde ek sözleşme yapıldığını, ...'ın sözleşmenin 8.maddesi uyarınca 02.05.2002 tarihli işlemle maliki bulunduğu arsanın 5/10 payı kendisinde ipka ile kalan 5/10 hissesini davalılar adına tapuda tescilinin yapılması ile üzerine düşen edimi yerine getirdiğini, davalıların edimlerini yerine getirmediğini, sözleşmeden dönme hakkının kullanıldığı gözetilerek, sözleşmenin feshi ile, müvekkilinin murisi tarafından sözleşme gereği davalılara devredilen ... ili, ... ilçesi, ... Mh., ... mevkii, 177 pafta, 934 ada, 24 parselde kayıtlı taşınmazın 5/10 hissesinin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına isabet eden miktarın kayıt ve tescilini talep etmiştir. II....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2023/296 Esas KARAR NO:2023/599 DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:25/04/2023 KARAR TARİHİ:21/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı arsa sahibi -------diğer davalı --------- ile---------- tarihinde ----------- tanzim olunan ve ---------Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladığını, işbu sözleşme tapuya şerh edildiğini, anılan sözleşmeye ek olarak; davalı ------------, davalı şirketten kredi alacakları bulunan (İpotek Sahipleri) davalı Bankalar arasında;------------yevmiye numarası ile akdedilmiş (ve birbirinin ayrılmaz birer parçası olarak akdedilmiş oldukları kayıtlı) bulunan, ---------- tapuda kayıtlı olup her iki sözleşmede de; davalı (Müteahhit)------------- satışa yetkili olduğu; sözleşmelerde açıkça (ve metrekaresi en az ------------...
yevmiye sayılı ek sözleşme ile yukarıda belirtilen taşınmazların tamamının müvekkili arsa sahibine ait olacağı, ... den satın alma bedelinin müvekkili tarafından arsa sahiplerine ödeneceği ve taşınmazlar üzerine kurulacak projenin bitimiyle paylaşımın %50 ile yapılacağının kararlaştırıldığını, ancak yüklenicilerin edimlerini yerine getirmediğinden söz konusu inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu kaydının iptali ve tescili için Bakırköy .....
