Karar sayılı ilamında da gecikmelerden kooperatifin sorumlu tutulamayacağına dair karar verildiği, kooperatifin yaptığı sözleşmenin iptali istemi ile açılan Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi dosyasının ... tarihinde kesinleştiği, tüm bu açıklanan nedenlerle dairelerin teslimi açısından geçirilen aşamalar gözetildiğinde, dayanak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin kesinleşme tarihine kadar davalı kooperatifin kusurlu sayılamayacağı anlaşılmakla somut olayda kusursuz sorumluluk ilkesi de söz konusu olmadığından davanın reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davanın REDDİNE, 2-Alınması gerekli 44,40.-TL nispi karar ve ilam harcının peşin alınan 85,39.-TL harcın mahsubu ile fazladan yatırılan 40,99....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2005/200 Esas sayılı dava dosyasında, taraflar arasındaki sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verilmiş olup, sözleşmenin feshi halinde, Borçlar Kanunu 108/2 (Türk Borçlar Kanunu 125/3 maddesi) maddesine göre, menfi zararların talep edilebileceği, BK nun 106/2 (TBK 125/1) maddesinde düzenlenen, müspet zarar kapsamındaki kira mahrumiyetine ilişkin zararın istenemeyeceği, iş bu nedenle davanın reddine, Birleşen İzmir .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas ve ... Karar sayılı dava dosyasında ise davacı kooperatifin davalı arsa sahibinden tazminat istemli dava açtığı, bu davada talep konusu yapılan taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat ve satış vaadinin sözleşmesinin uygulanmasının engellenmesinden kaynaklı tazminat talebinin de davalı arsa sahibi ...'ın sözleşmeyi ve buna bağlı vekaletnamelerle verdiği yetkileri geri alması nedeni ile zaten yetkisi kalmayan davalı kooperatifin kendi kusuru ile inşaatlara devam etmesi nedeni ile davalı ...'...
Mahkeme kararı bir kısım davacılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacılar vekilleri, dava konusu taşınmazda yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi nedeniyle yükleniciden bağımsız bölüm satın alan davalıların işgalci olduğunu, ecrimisile hükmedildiğini ileri sürerek el atmanın önlenmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili; davanın reddini savunmuştur. III. MAHKEME KARARI Mahkemenin 24.02.2020 tarihli ve 2019/213 Esas, 2020/185 Karar sayılı kararı ile; davalı ... yönünden daha önce verilen karar deracattan geçtiğinden bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, davalı ... yönünden davanın reddine, davalı ... yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir. IV....
Dosyanın incelenmesinden, davacının işyerinin bulunduğu parseli de kapsar şekilde 06/03/1979 tarihinde mülk sahipleri ile yüklenici arasında arsa karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, inşaatın süresinde tamamlanmadığı gerekçesiyle mülk sahipleri tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için açılan dava sonucunda sözleşmenin geriye etkili olarak feshedildiği ve bu kararın 01/10/2007 tarihinde kesinleştiği, bağımsız bölümlerin tamamında inşaat imalat bedeli alacağı bulunduğundan bahisle hapis hakkı bulunduğunu beyan eden yüklenici ... ile taşınmaz maliklerinden biri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bulunan ... ve davacı arasında Mersin ili, Silifke ilçesi, … Mahallesi, … Bulvarı, ......
Öte yandan, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde --- borçları;----ayıpsız teslim borcu ve --- veya bağımsız ----- kaydının devir borcu olarak sıralanabilir. Bu - borçlardan, --- yapılabilir ayıpsız teslim borcunun kapsamına, arsanın fiziki olarak ve hukuki sınırlandırmalardan arınmış olarak teslimi girmektedir. Bir ki deyişle arsa sahibi kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu arsayı yükleniciye fiziki ve hukuki ayıplarından arınmış olarak teslim etmek borcu içerisindedir. Taraflar arasında imzalanan sözleşmenin,----- sahibinin diğer yükümlülük ve sorumluluk başlıklı 5.maddesinde, ----, sözleşmeye konu taşınmazı boş, borçsuz ve ------- olarak teslim edeceği, tapu kaydında bulunabilecek ipotek, tedbir, haciz gibi takyidatlardan dolayı inşaatın başlanması engellenir ve gecikir ise bu sürenin inşaat süresine ekleneceği hükmü yer almaktadır....
nin emri havalesine 22/04/2016 düzenleme tarihli, vadesi , ödeme günü ve içeriği ile keşideci adresinin boş bırakıldığını, 25.000 TL bedelli senedin sözleşmeye istinaden davalıya verildiğini, davalının sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediğini ve taraflarınca 09/12/2019 tarihinde ihtarname çekilerek Konya . Noterliği'nin ... yevmiye numaralı ihtarı ile sözleşmenin fesih edildiğini, fesih ile birlikte taraflarınca Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas ve ... Karar sayılı Tapu İptali ve Tescil davası açıldığını, Konya . Asliye Hukuk Mahkemesin'ce davaya konu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin geriye etkili feshi yönünde karar verildiği ve mahkeme ilamının kesinleştiğini, bu sebeple de davalının sözleşmeye istinaden almış olduğu ve müvekkili hakkında haksız şekilde başlatmış olduğu Konya . İcra Müdürlüğü'nün ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 28/11/2024 Tarihli Ara Karar NUMARASI: 2023/873 Esas DAVANIN KONUSU: Tapu İptali ve Tescil KARAR TARİHİ: 30/04/2025 TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, Davalı arsa sahibi ... Ticaret A.Ş’nin diğer davalı Müteahhit ... Adi Ortaklığı ile İstanbul, Tuzla Merkez/Bozalanı Tavşantepe/... Ada, ...-...-... Parseller nezdinde 26.03.2018 tarihinde Kartal ... Noterliği'nce tanzim olunan ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve/Hasılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi/Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladığını, işbu sözleşmenin tapuya şerh edildiğini, anılan sözleşmeye ek olarak; davalı Arsa Sahibi ... Tic. A.Ş. ile, davalı şirketten kredi alacakları bulunan (İpotek Sahipleri) davalı bankalar arasında Üsküdar ......
DAVA 1.Asıl davada davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili ile davalı arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalıya B blok 3. kat 6 no.lu bağımsız bölüm satışı yapıldığını, davalının daire bedeline ilişkin bir kısım ödeme yaptıktan sonra mesken bedeli, tapu harçları vb. ödemeler dahil kalan bakiye borcu olan 276.170,00 TL bedeli ödemediğini, 23.07.2020 tarihli ihtarname ile sözleşmenin geriye etkili feshedildiğini, davalının dava konusu daireyi tahliye etmediğini ileri sürerek, sözleşmenin feshi nedeniyle davalının yaptığı ödemelerden kira bedelinin mahsubu ile davalıya iade edilecek bedelin depo edilmesine, bağımsız bölüme müdahalesinin men’i ile taşınmazdan çıkarılmasına karar verilmesini talep etmiştir. 2.Birleşen davada davacı vekili dava dilekçesinde; dava konusu taşınmazın davalı şirketten satın alındığını, 312.964,50 TL ödeme yapıldığını, davalı şirketin Vakıflar Bölge Müdürlüğü ile yapmış olduğu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile edindiği bu...
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri arsa sahipleri ve yüklenici arasında ... 40. Noterliği’nde düzenlenen 05.07.2004 tarih ... yevmiye nolu fesihname ile feshedilmiştir. Sözleşme geriye etkili feshedildiğine göre yükleniciye arsa sahibi tarafından yapılan tapu devirleri avans niteliğinde olduğu ve fesih halinde taraflar verdiklerini geri isteyebileceklerinden, davacı arsa sahibi yüklenici ve yükleniciden pay satın alan davalıdan verdiğini geri istemesi ve tapu kaydının iptâli ve tescilini talep etmesi mümkündür. Dairemiz ile Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun içtihat uygulamalarında bu halde yükleniciden bağımsız bölüm ya da tapu payı devralanların iyiniyetli sayılmayacakları ve korunmayacağı kabul edilmektedir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ:20/02/2025 Tarihli Ara Karar NUMARASI:2025/125 Esas DAVANIN KONUSU:Tapu İptali ve Tescil KARAR TARİHİ:08/05/2025 TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, Davalı arsa sahibi ... A.Ş.’nin diğer davalı müteahhit Kadimyapı... Ortaklığı ile İstanbul, Tuzla Merkez/Bozalanı ... Ada, ... parseller nezdinde 26.03.2018 tarihinde Kartal ... Noterliği'nce tanzim olunan ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve/Hasılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi/Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladığını, işbu sözleşmenin tapuya şerh edildiğini, anılan sözleşmeye ek olarak davalı arsa sahibi ... A.Ş. ile, davalı şirketten kredi alacakları bulunan (İpotek Sahipleri) davalı bankalar arasında Üsküdar 6....
