Bölge Adliye Mahkemesi kararı borçlu tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi ... tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Borçlu İcra Mahkemesine başvurusunda; 1.Ödeme emri tebliğ işleminin usulsüz olduğunu, usulüne uygun ödeme emri tebliğ edilmeden kıymet takdirinin tebliğe çıkartıldığını, kıymet takdir raporu tebliğ işleminin de usulsüz olduğunu, 2.Taşınmaz kaydında görünen diğer takyidat alacaklılarına satış ilanının usulüne uygun şekilde tebliğ edilmediğini, 3.İlanda damga vergisi ve tapu harcının gösterilmemesinin katılımı olumsuz etkilediğini, 4.KDV oranının hatalı belirtildiğini, 5.Kıymet takdir raporuna itiraz üzerine verilen kararın halen istinaf incelemesinde olduğunu ileri sürerek ... İli, ... İlçesi, ......
Bölge Adliye Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Şikayetçi müflis ...-An İnş. ... A.Ş. iflas idaresi vekili icra mahkemesine yaptığı başvuruda, kıymet takdiri raporunun tebliğ edilmediğini ve itiraz imkanı tanınmadığını, ihale konusu menkule ilişkin satış kararında, satış ilanının borçluya tebliğine karar verildiği halde satış ilanının tebliğ edilmediğini, esas icra müdürlüğünce 17.01.2018 tarihli satışın düşürülmesi kararını geri alan ikinci kararının kaldırılması ve kıymet takdirlerinin eksik hesaplanması nedeni ile yeniden kıymet takdiri yapılması için açılan ... 14....
Bölge Adliye Mahkemesi kararı şikayetçi borçlular tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi ... tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Şikayetçi borçlular şikayet dilekçesinde; satış ilanı ve kıymet takdir raporunun kendilerine ve diğer borçlulara usulüne uygun tebliğ edilmediğini, ihale başlangıç ve bitiş saatlerine uyulmadığını, arttırma tutanağında hangi taşınmazın satışına başlandığının belirtilmediğini ileri sürerek Ankara Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin 2020/506 Talimat sayılı satış dosyasından yapılan 16.12.2021 tarihli ihalenin feshini talep etmiştir. II. CEVAP Şikayet edilen alacaklı cevap dilekçesinde; diğer savunmalarının yanı sıra, davacının davayı açmakta hukuki yararı olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Şikayet ve Kıymet Takdirine İtiraz Taraflar arasındaki uyuşmazlık ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe ilişkindir. Yargıtay Kanunu'nun 14. maddesi uyarınca Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 16.01.2016 tarih, 2016/1 sayılı Kararı ile hazırlanıp, 26.02.2016 tarihli ve 29636 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 12.02.2016 gün 2016/1 sayılı Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (12.) Hukuk Dairesi'nin görevine girmektedir. 11 Nisan 2015 tarihi itibariyle Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 6644 sayılı Kanun'un 2. maddesi ile değişik 2797 sayılı Kanun'un 60. maddesinin 1. ve 3. fıkraları uyarınca dosyanın görevli Daireyi belirlemek üzere HUKUK İŞBÖLÜMÜ İNCELEME KURULUNA GÖNDERİLMESİNE, 13/05/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kıymet takdiri kesinleşmeden satış yapılmamakla birlikte, kıymet takdiri yapılmadan da satış istenebilir. Diğer bir anlatımla, aracın elde edilmemesi nedeniyle kıymet takdirinin yapılmaması sadece satışın yapılmasına engel olur. ... Müdürünün ret kararının ayrıca ... Hakimliğince iptalinin talep ve dava edilmesine gerek dahi olmadan mahkemece re'sen nazara alınması anılan madde hükümlerine uygun olacaktır. Şikayet olunanın satış talebi, yukarıda belirtilen ilke çerçevesinde usulüne uygun bir satış talebi olup, avansın kıymet takdiri aşamasında kullanılmasının sorumluluğu alacaklıya yüklenemeyeceği gibi, eksik masraf avansının ... Müdürlüğü'nce her zaman tamamlatılması da esasen mümkündür. Diğer yandan, İİK'nda, süresinde satış istendikten sonra haczi ve satışı düşüren sebepler öngörülmemiş, sadece aynı Kanun'un 129/son maddesinde, ikinci ihalede alıcı çıkmazsa ''satış talebinin'' düşeceği düzenlenmiştir....
Bafra İcra Hukuk Mahkemesince, meskeniyet şikayetini ve kıymet takdirine itirazı inceleme yetkisi, icra dairesinin bağlı olduğu Nevşehir İcra Hukuk Mahkemesi'ne ait olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. Nevşehir İcra Hukuk Mahkemesince ise, kıymet takdirinin Bafra İcra Müdürlüğü’nün 2021/1112 Talimat sayılı dosyası üzerinden yapıldığından kıymet takdirine ilişkin şikayette kıymet takdirinin yapıldığı icra dairesinin yetki alanında bulunan Bafra İcra Hukuk Mahkemesinin yetkili olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. İİK'nın 4. maddesi gereğince, takip hangi icra dairesinden başlamış ise bu takiple ilgili itiraz ve şikayetler, takibin yapıldığı yer icra müdürlüğünün bağlı olduğu icra mahkemesinde çözümlenir. Bu husus, kamu düzenine ilişkin kesin yetki niteliğindedir. Yasal koşulların oluşması halinde, İİK'nın 79 ve 360. maddeleri yetki ile ilgili istisnaları düzenler....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; taşınmazın muhammen bedelin üzerinde satıldığı, satış ilanına ilişkin tebligatın usulüne uygun yapıldığı, kıymet takdirine mahkeme huzurunda itiraz edildiği ve belirlenen değerin kesinleştiği, davacının diğer ilgililere kıymet takdiri ve satış ilanının tebliğ edilmediğine ilişkin şikayet hakkı bulunmadığı, tirajı 50.000'in üzerinde gazetede ilan yapıldığı, elektronik ortamda da ilan edildiği, artırma tutanaklarının usul ve yasaya uygun olduğu, ihale saatlerine uyulduğu, ayrıca ve özellikle ihaleye fesat karıştırıldığı, muhtemel alıcı adaylarının kimliği tespit edilemeyen şahıslar tarafından ihalenin yapıldığı yere sokulmadığı, bu hususun karışıklığa neden olduğu, ihale alıcılarının ihale ile ilgili bilgi alamadığı ileri sürülmüş ise de, bu konuda delil ve belge bulunmadığı, istinaf aşaması da dahil olmak üzere davacı yanın dayandığı tanık isimlerini bildirmediği, gelinen zamanda kamera görüntüleri...
Taraflar arasındaki menkul haczini şikayet ve kıymet takdirine itiraz nedeni ile yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince şikayetin husumet yönünden reddine karar verilmiştir. Kararın şikayetçi üçüncü kişi vekilince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince şikayetçi üçüncü kişi vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı şikayetçi üçüncü kişi vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi ... tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. ŞİKAYET Şikayetçi üçüncü kişi vekili şikayet dilekçesinde, yürütülen takip neticesinde 07.12.2016 tarihinde şikayetçi üçüncü kişi şirkete hacze gelindiğini, çok sayıda menkulün haczedildiğini, dosya kapsamında yapmış oldukları araştırmada İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 23....
Şikayet konusu haciz işlemi, şikayette bulunana tebliğ edilmiş ise süre tebliğ tarihinden, eğer haciz işlemi tebliğ edilmemişse haciz işleminin öğrenilmesinden itibaren başlar. Bu tarihin aksi ancak yazılı belge ile ispatlanabilir. Somut olayda takip dosyası incelendiğinde; borçluya tebliğ edilmiş İİK'nun 103. maddeye ilişkin davetiyenin bulunmadığı, kıymet takdir raporunun 18.02.2014 tarihinde tebliğ edildiği, kıymet takdir raporunun tebliğinden önce haczin öğrenildiğine dair icra dosyasında herhangi bir bilgi ve belgenin bulunmadığı, borçlunun kıymet takdirine itirazlarını ve meskeniyet şikayetini aynı dilekçe ile 20.02.2014 tarihinde mahkemeye sunduğu ve ......
İstinaf Sebepleri Davacı vekili istinaf dilekçesinde; kıymet takdirine itiraz üzerine verilen kararlar kesin olmakla birlikte anılan hükümlerin ihalenin feshi aşamasında incelenebileceği mahkemece nazara alınmaksızın ve kıymet takdirine ilişkin itirazları hakkında olumlu yada olumsuz bir karar verilmeksizin hukuki yarar yokluğundan hüküm kurulmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu, kıymet takdiri şikayetinin süresinde yapılmış olması halinde fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin iddia hakkında konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle (icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdirinde ihale konusu taşınmazın değerinin belirlendiği tarih esas alınarak) şikayete konu taşınmazın bedeline ilişkin bilirkişi raporu alınması, bilirkişi tarafından tespit edilen değerin taşınmazın gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığı denetlenip mahkemece doğru olduğuna kanaat getirilmesi halinde tespit edilen bu bedelin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması...
