Bölge Adliye Mahkemesi kararı şikayetçi borçlu, şikayet edilen alacaklı, şikayet edilen ihale alıcıları ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi ... tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I....
DAVA Borçlu şikayet dilekçesinde; taraflarına çıkarılan satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğunu, taşınmaz değerlerinde yaşanan artışlar nedeniyle taşınmazların kıymet takdirlerinin güncel değerlerinin altında kaldığını, köyde ilan yapılmasının yetersiz olduğunu, belediyede ilan yapılmamasının talep ve talibi azalttığını, taşınmazlardan bir kısmının satışı ile dosya borcunun karşılandığını, kalan taşınmazların satışının yapılmasının usulsüz olduğunu ileri sürerek Tekirdağ ili, ....., ilçesi, 3239 parsel sayılı, 2453 parsel sayılı, 1959 parsel sayılı, 903 parsel sayılı, 548 parsel sayılı ve 255 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin ihalelerin feshini talep etmiştir. II. CEVAP Davalılardan ihale alıcısı ... cevap dilekçesinde; ihalelerin ve tebliğlerin usulüne uygun olduğunu savunarak şikayetin reddini talep etmiştir. Şikayet dilekçesi, davalı alacaklı ve diğer ihale alıcısına usulüne uygun olarak tebliğ edilmiş ancak cevap dilekçesi sunulmamıştır. III....
DAVA Borçlu şikayet dilekçesinde; taraflarına çıkarılan satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğunu, taşınmaz değerlerinde yaşanan artışlar nedeniyle taşınmazların kıymet takdirlerinin güncel değerlerinin altında kaldığını, köyde ilan yapılmasının yetersiz olduğunu, belediyede ilan yapılmamasının talep ve talibi azalttığını, taşınmazlardan bir kısmının satışı ile dosya borcunun karşılandığını, kalan taşınmazların satışının yapılmasının usulsüz olduğunu ileri sürerek Tekirdağ ili, Muratlı ilçesi, 3239 parsel sayılı, 2453 parsel sayılı, 1959 parsel sayılı, 903 parsel sayılı, 548 parsel sayılı ve 255 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin ihalelerin feshini talep etmiştir. II. CEVAP Davalılardan ihale alıcısı ... cevap dilekçesinde; ihalelerin ve tebliğlerin usulüne uygun olduğunu savunarak şikayetin reddini talep etmiştir. Şikayet dilekçesi, davalı alacaklı ve diğer ihale alıcısına usulüne uygun olarak tebliğ edilmiş ancak cevap dilekçesi sunulmamıştır. III....
Dairemiz bozma kararına Bölge Adliye Mahkemesince direnilmesi üzerine karar ihale alıcısı tarafından temyiz edilmekle 6100 sayılı Hukuk Mahkemeleri Kanunu’nun 373 üncü maddesinin beşinci fıkrası gereğince Dairemizce yapılan incelemede; bozma ilamında da yer verildiği gibi, feshi istenilen ihaleye konu olan taşınmazın, muhammen bedelinin üzerinde satıldığı, dolayısıyla ihalede zarar unsurunun bulunmadığı anlaşılmış olsa da, satış ilanı ve kıymet takdiri tebliğlerinin usulsüz olduğu görülmüş olup borçlunun ihalenin feshine ilişkin şikayet dilekçesinde kıymet takdir raporuna itiraz hakkının kısıtlandığını ve taşınmazın gerçek değerinden kat kat düşük değere satıldığını da ileri sürdüğü anlaşılmıştır....
İcra Müdürlüğü'nün 2012/191 Talimat sayılı dosyasında 15.12.2012 tarihinde yaptırılan kıymet takdirine itiraz ettiği görülmektedir. Bu durumda, her ne kadar mahkemece, istem, meskeniyet şikayeti olarak kabul edilmek suretiyle sonuca gidilmiş ise de; iddianın yukarıda özetlenen içeriği ve ileri sürülüş biçimi itibariyle başvurunun kıymet takdirine ilişkin şikayet niteliğinde olduğu açık olup, uyuşmazlığın İİK'nun 82. maddesinde yer alan meskeniyet şikayeti kurallarına göre değil, aynı Kanun'un 128/a maddesine göre çözümlenmesi gerektiği kuşkusuzdur. Mahkemece, borçlunun kıymet takdirine ilişkin şikayetinin yöntemince araştırılıp incelenmesi ve oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, HMK.'nun 26. ve 33. maddesi hükümlerine aykırılık teşkil edecek şekilde, istek dışına çıkılarak ve hukuki nitelendirmede yanılgıya düşülerek istemin meskeniyet şikayeti olarak değerlendirilmesi suretiyle yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile satış ilanının davacılar vekiline 29/01/2022 tarihinde tebliğ edildiği, davacıların satış ilanı tebliği işlemine ilişkin usulsüzlük iddiasının bulunmadığı, tebliğ tarihinden itibaren 7 günlük yasal sürede yukarıda belirtilen iddialarla şikayet yoluna başvurulmadığından bu hususların ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülemeyeceği, ihalenin feshini isteyen şikayetçinin, kendisi dışındaki diğer ilgililere satış ilanının tebliğ edilmediğini ileri süremeyeceği, davacıların kıymet takdirine itiraz etmiş olmaları ve satış ilanının tebliği işlemine ilişkin usulsüzlük iddiasının bulunmamaları karşısında kıymet takdir raporunun tebliği işleminin usulüne uygun olup olmadığının incelenmesine gerek bulunmadığı, taşınmazın değerinin kıymet takdirine itiraz davası sonunda mahkemece kesin olarak belirlendiği, satış kararında ilanın elektronik ortamda, adliye divanhanesine asılmak ve tirajı 50.000'in üstünde ulusal...
İcra Hukuk Mahkemesinin 2016/280 Esas ve 2016/601 Karar sayılı dosyasında ihalenin feshi davası açtığı, davanın reddine karar verildiği ve kararın Yargıtay incelemesi sonucu kesinleştiği, kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmelerine imkan bulunmadığı, bu dosyada davacının ileri sürmediği kıymet takdir raporunun ve satış ilanının kendisine tebliğ edilmediği hususlarını eldeki davada yolsuz tescile dayanak olarak ileri sürdüğü, İcra Müdürlüğü evrakları içinde satış ilanının 05.01.2016 tarihinde borçlu davacıya tebliğ edildiğine dair tebligat bulunduğu ancak kıymet takdir raporunun davacı borçluya tebliğine dair tebligat evrakının bulunmadığı, yukarıda belirtildiği üzere satış ilanının tebliği ile borçlu davacının taşınmazın muhammen bedelinden haberdar olduğu, kıymet takdirine itiraz hakkının bulunduğu, bu hakkını süresi içinde...
İcra Müdürlüğü’nün 2004/674 sayılı dosyasından verilen 08.01.2010 tarihli hacizlerin düşürülmesine ilişkin karar nedeni ile düzenlenen sıra cetvelinde müvekkiline pay ayrılmadığını, 24.02.2006 tarihinde gayrimenkullerin satışının talep edildiğini, 27.02.2006 tarihinde 750,00 TL kıymet takdiri ve satış avansının yatırıldığını, İcra Müdürlüğü’nün talebi üzerine 31.05.2006 tarihinde 1.000,00 TL daha avans yatırıldığını, hacizlerin düşmediğini ileri sürerek, sıra cetvelinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Şikayet olunan SGK, Vergi Dairesi ve ... vekilleri, şikayetin reddini istemişlerdir. Diğer şikayet olunanlar, cevap vermemişlerdir....
İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2010/1179 Esas, 2011/8 K. sayılı dosyası üzerinden aynı icra dosyasından başka bir taşınmazın kıymet takdirine itirazda bulunduğu, anılan mahkemenin 06.01.2011 tarihli kararının takip dosyası arasında bulunduğu, kıymet takdirine itirazda bulunan vekilin azledildiğine veya istifa ettiğine dair dosya içinde kayıt da bulunmadığı görülmektedir. Bu durumda, yukarıda açıklanan maddeler gereğince, satış ilanının kıymet takdirine itiraz eden vekile tebliği gerekir. Takip dosyasına ayrıca vekaletname sunulmamış olması, kıymet takdirine itiraz hakkındaki kararın dosyaya ibraz edilmiş olması karşısında artık borçlunun takipte vekille temsil edildiği gerçeğini ortadan kaldırmaz. Emredici nitelikteki bu düzenlemelerden kaynaklanan yasal zorunluluğa aykırı olarak, vekili varken asile gönderilen satış ilanı tebligatı yok hükmünde olup sonuç doğurmaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Borçlunun icra mahkemesine başvurusunda satışın durdurulması taleplerinin ve İİK. nun 150/e maddesine dayalı şikayetlerinin icra mahkemesince reddedildiği, ret kararlarını temyiz ettiğini belirterek ve sair şikayet nedenlerini ileri sürerek taşınmaz ihalesinin feshini istediği anlaşılmıştır. Satışın durdurulmasına ilişkin şikayet üzerine verilen kararlar kesin ise de ihalenin feshi aşamasında şikayet nedeni yapılması halinde icra mahkemesince anılan hususların değerlendirilmesi gerekir....
