Bilâhare vakıf olunma hali hariç olmak üzere, ihale edilen taşınmazın esaslı vasıflarında hata var ise, bu durum kıymet takdiri tebliği ile öğrenilmiş sayılacağından, ıttıla tarihi, kıymet takdiri tebliği ile başlar. Somut olayda, kıymet takdiri raporunun 29.05.2014 tarihinde, satış ilanının ise 03.....2014 tarihinde borçlunun bizzat kendisine tebliğ edildiği, ancak borçlu adına yapılmış bir itirazın bulunmadığı görülmektedir. Hal böyle olunca, itiraz edilmediği için kıymet takdirinin kesinleştiği, satış ilanının tanzimi sırasında da kesinleşen kıymet takdirinin esas alındığı görülmektedir....
Bu itibarla kıymet takdiri raporunun vekil yerine borçlu asile gönderilmesi yasaya aykırıdır. Öte yandan borçlu asile gönderilen kıymet takdiri raporu tebliğ işlemi, 7201 Sayılı Kanun'un 21/1. ve 23/7. maddeleri ile Tebligat Yönetmeliğinin 30. ve 35. maddeleri hükümlerine uygun yapılmadığı gibi, mahkeme gerekçesinde geçen aynı Mahkeme'nin 2013/471 esas 2014/214 karar sayılı dosyasında görülen kıymet takdiri itiraz davasında, meskeniyet şikayetine konu yapılan taşınmaz ile ilgili yapılmış bir itiraz ve şikayete konu taşınmaza ilişkin haczin öğrenildiği yönünde bilgi bulunmadığı, aksine 23.10.2013 tarihli şikayet konusu olmayan diğer taşınmazlara ilişkin alınan kıymet takdiri raporuna itiraz edildiği anlaşılmıştır. Bu nedenle mahkeme gerekçesi bu yönüyle de doğru bulunmamıştır. O halde mahkemece, şikayet süresinde olduğu kabul edilerek işin esası incelenip oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde istemin süre yönünden reddine karar verilmesi isabetsizdir....
Her ne kadar somut olayda, feshi istenilen ihaleye konu olan taşınmazın, muhammen bedelinin yüzde yüzünün üzerinde satıldığı ve dolayısıyla satış bedelinin, taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde olduğu anlaşılmakta ise de, satış ilanı tebliği ve kıymet takdiri tebliğinin de usulsüz olması karşısında kıymet takdirinin kesinleşmediği ve borçlunun şikayet dilekçesinde kıymet takdirine itiraz ettiği görülmektedir. O halde mahkemece, mahallinde keşif yapılarak, taşınmazın icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdiri tarihine göre değeri belirlenerek, belirlenen değerin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında olması halinde ise İİK'nun 134/8. maddesine göre zarar unsuru oluşmayacağından ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile ihalenin feshi talebinin kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
İstinaf Sebepleri Davacı borçlu vekili, davanın kıymet takdiri yapılmasına ilişkin icra müdürlüğü kararının iptaline ilişkin olduğunu, taşınmazlar üzerindeki hacizlerin düştüğünü, tüm taşınmazların tek raporda değerlendirilmesi, 3 taşınmaz hakkında kıymet takdiri yapılmasına karar verilmesine rağmen 2 taşınmaz hakkında rapor düzenlenmesi, raporun taşınmazlar gezilmeden düzenlenmesi nedenleriyle kıymet takdirlerinin düşük olduğunu, takip dosyasına ilişkin şikayetleri ile temlik işleminin iptali davalarının kesinleşmesi beklenmeden kıymet takdiri yapılmasının usulsüz olduğunu ileri sürerek mahkeme kararının kaldırılması ile şikayetin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. C....
Alacaklının tekrar fiili haciz ve kıymet takdiri talebi üzerine 14.12.2015 tarihinde aynı icra müdürlüğü tarafından fiili haciz işlemi yapılmış ve 16.12.2015 tarihli kıymet takdiri raporu ile aracın mevcut durumuyla 2. el piyasa değeri tespit olunmuştur....
olarak gösterilmeleri gerektiğinden bahisle bozulduğu, bozma sonrası yapılan yargılamada mahkemece, kıymet takdirine ilişkin raporun tüm taraflara tebliğ edilmesi ve kıymet takdiri kesinleştikten sonra satış işlemlerine başlanması gerektiği ayrıca taşınmaz açık arttırma ilanının davalı ...'...
ilişkin kıymet takdiri giderlerinin icra müdürlüğünden tespiti ile alınacak cevabın birlikte gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21/10/2021 gününde oy birliğiyle karar verildi....
ilişkin kıymet takdiri giderlerinin icra müdürlüğünden tespiti ile alınacak cevabın birlikte gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21/10/2021 gününde oy birliğiyle karar verildi....
keşif masrafını yatırmaması nedeni ile reddedildiğini ve davanın usulden reddedilmesi nedeni ile taşınmazın kıymet takdirine itiraz dosyasında belirlenen (5.792,00 TL) değer üzerinden yapılması gerektiğini de ileri sürerek ihalenin feshine karar verilmesi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu; mahkemece, kıymet takdiri raporları ile satış ilanının ....'...
Şikayetçinin, satışın iptali talebi ile birlikte açtığı kıymet takdirine itiraz davasının ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 02/07/2015 tarih ve 2014/1464 E.- 2015/757 K. sayılı ilamı ile, "ayrıca açılmış bir kıymet takdiri davası bulunmadığı" gerekçesiyle reddine karar verildiği görülmektedir. Her ne kadar kıymet takdiri raporuna itiraz üzerine verilen kararlar İİK'nun 128/a-son maddesi gereğince kesin ise de, ihalenin feshi şikayetlerine ilişkin yargılamada denetlenmesi mümkün olup, somut olayda kıymet takdirine süresinde itiraz edildiği halde istem sadece satışın iptali talebi yönünden incelenerek, açılmış bir kıymet takdiri davası bulunmadığı gerekçesiyle itirazın reddine karar verilmesi yerinde değildir. Böyle bir durumda satışa esas alınan kıymet takdirinin gerçeğe uygun olup olmadığının mahkemece araştırılması ve incelenmesi gerekmektedir....
