Her ne kadar sonradan tapuda devir yapıldığı dosya içeriğinden anlaşılmakta ise de resmi satış sırasında daha önce harici satış sözleşmesinde kararlaştırılan cezai şart hükmünün saklı tutulduğuna ya da resmi satış senedinde yeni bir cezai şart hükmü bulunduğuna dair dosyada bilgi ve belgeye rastlanılmadığından mahkemece cezai şart talebinin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde cezai şart talebinin kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir. 2- Davacının ipoteğin fekki sebebiyle yaptığını iddia ettiği 2.840 TL ile ilgili alacak talebi yönünden yargılama sırasındaki vazgeçme beyanı haktan feragat niteliğinde olup davalının muvafakatine bağlı olmadığı halde mahkemece bu yöndeki talebin feragat sebebiyle reddi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığı gibi bu taleple ilgili hüküm fıkrasında yer alan hükmün infazda tereddüt yaratacak şekilde oluşturulması da HMK'nun 297. maddesine aykırı olup kabul şekli itibariyle isabetsizdir. 3- Davacının satın aldığı taşınmazın...
Satıcı, böyle bir davanın varlığı nedeniyle uğrayacağı zararların tümünü zararların tutarının %30 tutar fazlası ile birlikte ödemeyi kabul ve taahhüt eder." hükmü düzenlenmiştir. Davacı, bu hüküm gereğince davalıdan cezai şart isteyebilir. Öyle olunca mahkemece bu hususta taraf delilleri toplanarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yanlış değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir. 2-Davalının temyizi yönünden; Davacı, satın aldığı dairenin bir bölümünü aleyhine açılan davalar sonucu kaybettiğini belirterek, dairedeki m2 eksikliği ile tadilat ve dekorasyon işlemleri nedeniyle uğradığı zararın tazmini isteminde de bulunmuştur. Mahkemece, alınan bilirkişi raporları doğrultusunda karar verilmiştir....
ile tahsilini, sözleşme uyarınca kabul edilen cezai şart uyarınca ileride artırılmak üzere şimdilik 1.000,00-TL cezai şartın davalıdan faizi ile tahsilini, davalı tarafın sözleşmeye aykırı davranması nedeniyle uğranılan (ileride artırılmak üzere) şimdilik 1.000,00-TL maddi zararın tespiti ile davalıdan faizi ile tahsilini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
İfaya ekli cezai şart istenebilmesi için inşaatın yüklenici tarafından arsa sahibine süresinde teslim edilmemiş olması gerekir. Teslimden sonra bu cezanın istenebilmesi, sözleşmede ihtirazı kayda gerek olmaksızın cezai şart istenebileceğine dair bir hüküm bulunmadıkça teslimin ihtirazi kayıtla yapılmasına bağlıdır. Açık feragat veya ifayı çekincesiz kabul halinde cezai şart isteme hakkı düşer. Gecikme tazminatı ve ifaya ekli cezai şart, olumlu zararlardan olup, sözleşmenin ifasını bekleyen bir arsa sahibinin, gecikme tazminatını ya da cezai şartı, davadan önce tarafların fesih iradeleri birleşmediği ya da sözleşmenin feshi isteminde haklı olmadığı mahkemece kabul edildiği takdirde isteyebileceği yerleşmiş Yargıtay içtihatlarında ilke olarak kabul edilmiştir....
-TL cezai şart bedelinin, davalı şirketin kusurundan dolayı müvekkilin yapmış olduğu her türlü masraf, yeni ve ilave donanım ve hardware-software ödemelerin, davalı şirketin kusuru nedeniyle aymı hizmetin farklı bir firmadan almak zorunda kalınması nedeniyle oluşan hizmet hedeli Farkı da dahil olmak üzere her türlü zararın tespitini ve tazminine karar verilmesini talep ettiklerini belirterek dilekçesinin netice-i talep kısmında ise davalının taraflar arasında akdedilmiş sözleşmeye aykırı eylemleri neticesinde Müvekkil Davacının uğramış olduğu zarar tutarlarının tam ve kesin olarak belirlenebilmesinin mümkün olduğu anda arttırılmak ve HMK 107....
A.Ş cevap dilekçesinde ve duruş- madaki özetle; taşınmazın teslim edilmediği iddialarının doğru olmadığını,kararlaştırılan tarihte taşınmazın teslime hazır olduğunu , davacının kasıtlı olarak teslim almadığını, kira kaybına ilişkin tazminat koşullarının oluşmadığını beyanla davanın reddini savunmuştur. Dava; Adi Yazılı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesindeki teslim şartına uyulmaması ve geç teslim nedeniyle rayiç kira bedeli üzerinden doğan zararın tazmini talebine ilişkindir. Dava dilekçesine ekli bila tarihli Adi Yazılı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi'nin tetkikinde; davacı ... ile ... İnşaat Turizm San. ve Tic....
Dava; davalı yükleniciye isabet edecek olan taşınmazların, yükleniciden harici satım sözleşmesi ile satın alınarak davalı kooperatife üye olarak kayıt edilen kooperatif üyesi tarafından açılan tapu iptal ve tescil olmadığı takdirde zararın tazmini istemine ilişkindir. Davacı vekili, ... yönünden davasından feragat etmiş olup, vekaletnamesinde feragate yetkili olduğu, feragatin tek taraflı irade beyanı olup, karşı tarafın kabulüne bağlı olmadığı, dava açıldıktan sonra hüküm kesinleşinceye kadar her safhada mümkün olduğu, feragat halinde yargılamaya devam edilmesinin mümkün olmadığı anlaşılmakla davalı ... yönünden davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık; davacının tek ödemeli üye olarak kayıt edilip edilmediği, yükleniciden satın aldığı ... ili, ... İlçesi, ... Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmazın ......
Müspet zarar ise, o sözleşme nedeniyle cebe girmesi gereken paranın, girmemesi nedeniyle meydana gelen zarardır. Müspet (olumlu) zarar daima ileriye dönük olup, bir beklenti kaybıdır. Dairenin teslimi halinde getirmesi beklenen kira geliri kaybı, satışı nedeniyle beklenen kazanç, geciken ifa nedeniyle ifaya bağlı ceza (B.K. m. 158/II)… hepsi, müspet zarar kapsamındaki alacak kalemleridir. Müspet zarar; kusursuz olan tarafın, temerrüde düşen taraftan, sözleşmenin yürürlükte kaldığı sürece isteyebileceği tazminat türü olmaktadır. Davacılar sözleşmeden döndüklerine göre artık aynı sözleşmeye dayanarak davalıdan kira kaybı ve cezai şart talebinde bulunmaları mümkün değildir.Mahkemece bu taleplerinin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. " şeklinde kabul edildiği görülmüştür....
Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...esas sayılı dosyası ile yüklenici tarafından inşaatın süresinde bitirilmemesi nedeniyle kira tazminatı ve cezai şart alacağı talebinde bulunulduğu, mahkemece yapılan yargılama sonunda, davacının davasının dava dilekçesi ve ıslah dilekçesi dikkate alınarak kabulü ile 620.634,60.-TL imalat alacağının 10.000,00.-TL'sinin ... tarihinden itibaren değişen oranlarda avans faizi ile birlikte davalı kooperatiften tahsiline, birleşen dosya yönünden davacı kooperatif tarafından davalı yüklenici aleyhine açılan davanın reddine karar verildiği, temyiz üzerine .... Yargıtay Hukuk dairesinin ...esas ... karar sayılı ilamı ile; davacının dava dilekçesindeki kabulünde olan ödemeler dikkate alınmadığından bahisle bozulduğu, bozma üzerine aynı mahkemenin ... esas, ... karar numarası ile davacının davasının kısmen kabulüne, 519.456,60.-TL 'nin 10.000,00....
'nin yüklenici firmaya ... yıllığına yıllık ... dolar bedelle kiralanacağının kararlaştırıldığını, birliğin ... ile yaptığı sözleşmenin zamanında haklı nedenler ile fesh edilmemesi nedeniyle ... arsasının atıl durmasından kaynaklanan zararın ... sözleşmesinin ...maddesi gereğince tazmini hakkında şimdilik ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile ... TL'sinin ... tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya tazminine karar verilmesini davalıların tüm menkul ve gayrimenkullerine ihtiyati haciz niteliğinde tedbir konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
