Taraflar arasında 26/11/2012 yine 26/11/2012 ve 04/03/2014 tarihli üç adet inşaat yüklenici sözleşmesi akdedildiği, 06/01/2014 tarihinde ek protokol yapıldığı, sözleşmelerden kaynaklı borçların ödenmesi ve gayrimenkullerin devrine ilişkin olarak 28/05/2014 tarihli borç ödeme protokolü yapıldığı, gerek icra takibinin gerekse tapu iptal ve tescil davasının dayanak noktasının bu borç ödeme protokolü olduğu, son olarak taraflar arasında 10/07/2014 tarihinde mutabakat metni imzalanmış olduğu anlaşılmıştır. Her iki dava açısından da önem arzeden 28/05/2014 tarihli borç ödeme protokolü hükümleri incelendiğinde ... İnşaat firmasının alacaklı, ... İnşaat firmasının borçlu olduğu, ...'...
Temyiz Sebepleri Davalı ... vekili ve diğer davalılar vekili tarafından istinaf dilekçelerinde ileri sürülen gerekçelerle Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması talep edilmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, dava sözleşmenin feshi ve tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 470 ve devamı maddeleri 3....
dan imzalanan sözleşmeyle satın aldığını, 50.000.00 TL'sını peşin ödediğini, taşınmazın 31.03.2008 tarihinde teslim edilmesinin kararlaştırıldığını ve taşınmazın vadesinde teslim edilmediği gibi haksız olarak arsa sahibi adına kayıt edildiğini ileri sürerek taşınmazın tapu kaydının iptal edilerek adına tesciline, bunun mümkün olmaması halinde ödenen bedelin davalılardan faiziyle tahsiline karar verilmesini istemiş ve davacı birleşen davasında bu taleplerini inşaatı tüm hak ve yükümlülükleriyle devir alan davalı ...'a karşı yöneltmiştir. Davalı ..., kaba inşaatın tamamlandığını, ince işlerin ekonomik kriz sebebiyle yerine getirilemediğini, davacının 80.000.00 TL borcunu ödemediğini ve borcunun yarısını bile ödemeyen davacının tapu iptal ve tescil talep etmesinin haksız olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir. Davalı ..., İnci ve ...'ye dava dilekçesi tebliğ edilmiş davalılar cevap vermedikleri gibi yargılamayada katılmamışlardır....
Hukuk Dairesi'nin 27/10/2009 tarihli 2008/1237 Esas, 2009/11038 Karar sayılı ilamlarının da aynı yönde olduğu, genel kurulca ödeme günü belirlenerek aidat bedelinin süresinde ödenmesine, süresinde ödenmemesi halinde ise temerrüt faizi uygulanmasına ilişkin alınan kararın kesinleşmesi halinde bu kararın tüm ortakları bağlayacağının açık olduğu, kooperatif ortağına bağımsız bölümün tapu kaydının tescil edilebilmesi için, ortağın taşınmaza yönelik olarak kooperatife karşı tüm edimlerini yerine getirmiş olması gerektiği, kooperatifçe bu ilkeye uygun olarak ortağın bağımsız bölümünün adına tescil öncesinde o tarih itibarı iye borçlarının belirlendiği, bu borçların ödenmesi üzerine ibra edildiği ve tapu kaydı adına tescil edildiği, ..... tarihli ibranamenin tapu tescili öncesi hiçbir borcunun kalmadığının belirlenmesine yönelik olduğu, ileride doğacak borçların talep edilemeyeceği anlamını içermediği, kesin hesap üye borç tablosu belgesinde borcunun .... tarihi itibarı ile belirlendiğinin yazılı...
eden taşınmazın tapu kaydının iptali ce tescil talebine ilişkindir....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilleri ile dava dışı müteahhit ... arasında arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesi imzalandığı ve ... ada 17 parsel sayılı taşınmazda inşa edilecek bağımsız bölümlerden kat mülkiyeti tesis olunduktan sonra 10 numaralı bağımsız bölüm olarak tescil olunan bağımsız bölümün müvekkilleri adına tescili şartı ile mülkiyeti dava dışı müteahhide inşaat hazır şekilde devredildiği, inşaatın tamamlanıp binanın kullanıma hazır olmasını müteakiben müvekkillerinin, sözleşme kapsamında hak sahibi bulundukları 10 numaralı bağımsız bölümün adlarının tescilini dava dışı müteahhitten talep ettiği, ancak sözleşme şartlarının tesisi zımnında dava safahatında haklarına düşen bağımsız bölümün davalı başkaca bir kişiye devredildiğini öğrenmelerini müteakiben tapu iptal ve tescile yönelik dava açtıklarını, neticede Kırıkkale 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 23/01/2019 gün ve 2017/849 esas 2019/28 karar sayılı ilamı ile müteahhidin devrettiği ......
Kural olarak; 6098 sayılı Borçlar Kanununun 49 ve devamı maddesinde düzenlenen haksız fiilden kaynaklanan tazmini sorumluluk, haksız fiilin gerçekleştiği tarihte doğar ve zamanaşımı süresi başlar. 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesinde düzenlenen objektif (kusursuz) sorumluluk halinin varlığının kabulünde; tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararların karşılanması amacını güden Devletin tazmini sorumluğu ise; mülkiyetin sona ermesi veya mülkten yararlanma hakkına açık ve kesin müdahalenin gerçekleştiği; somut olayda, taşınmazın kıyı kenar çizgisi içinde kalması nedeniyle tapu kaydının iptali kararının kesinleştiği tarihte başlar. Bu durumda, taşınmazın makul ve gerçek değerinin saptanmasında dava tarihi değil, mülkiyet hakkına müdahalenin gerçekleştiği ve zararın doğduğu tarih esas alınmalıdır....
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR Uyuşmazlık kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yükleniciye düşen iş yeri niteliğindeki bağımsız bölümlerin yüklenici ile aralarında taşeron sözleşmesi bulunan alt yüklenici tarafından davacıya satımı nedeniyle yüklenicinin sorumlu olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yükleniciye düşen iş yeri niteliğindeki bağımsız bölümlerin yüklenici ile aralarında taşeron sözleşmesi bulunan alt yüklenici tarafından davacıya satımı nedeniyle davacı tarafından açılan tapu iptali ve tescil olmazsa bedel istemine ilişkin alacak davasıdır. İnceleme, 6100 sayılı HMK’nin 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle sınırlı, ancak kamu düzenine ilişkin nedenler resen göz önünde tutularak yapılmıştır....
Davalı vekili; teslimdeki gecikmenin dava dışı İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından inşaat ruhsatının iptal edilmesi ve inşaat faaliyetlerinin durdurulmasından kaynaklandığını, müvekkili şirkete atfedilecek bir kusurun bulunmadığını, ayrıca sözleşmede natamam şeklinde teslimin kararlaştırıldığını, bu şekilde taşınmazın teslime hazır hale getirildiğinin davacı tarafa bildirildiğini savunarak, davanın reddini istemiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tescil ile taşınmazların üzerindeki haciz ve takyidatların kaldırılması istemlerine ilişkindir. 2. İlgili Hukuku 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 470 inci vd. maddeleri. 3. Değerlendirme 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
