Bendinin hükümden çıkartılarak yerine "Kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanununun 748/3 maddesi uyarınca tapu kaydının beyanlar hanesinde gösterilmesine" cümlesinin eklenmesi suretiyle düzeltilmesine, hükmün HUMK'nun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, 28.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Şayet başka türlü geçit tesisi mümkün değilse bunun gerekçesi kararda açıkça gösterilmelidir. Yararına geçit kurulacak taşınmazın tapuda kayıtlı niteliği ve kullanım amacı nazara alınarak özellikle tarım alanlarında, nihayet bir tarım aracının geçeceği genişlikte (emsaline göre 2,5-3 m.) geçit hakkı tesisine karar vermek gerekir. Bu genişliği aşan bir yol verilmesinin zorunlu olduğu hallerde, gerekçesi kararda dayanakları ile birlikte gösterilmelidir. Kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanununun 748/3 ve 1012. maddesi ile yeni Tapu Sicil Tüzüğünün "İrtifak hakları ve taşınmaz yükünün tescili" başlıklı 30. maddesi gereğince kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tesciline karar verilmelidir. Geçit hakkı kurulmasına ilişkin davalarda davanın niteliği gereği yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalıdır....
a ait 287 parsel sayılı taşınmazdan krokide 2 numaralı güzergah olarak gösterilen yerden geçit kurulmuş, karar davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve dosya içeriği ile kararın dayandığı yasal nedenlere göre davalı vekilinin tüm temyiz itirazları yerinde görülmemiş reddi gerekmiştir. 2-Davacı vekilinin temyiz istemine gelince; Dava, geçit ... kurulması istemine ilişkindir. Davacı kendisine ait 289 parsel için geçit ... kurulmasını istemiş, mahkeme 287 parsel üzerinden geçit ... kurulması yönünde hüküm vermiştir. Geçit hakkının ana yola bağlantıyı sağlayacak biçimde kesintisiz olarak kurulması gerekir. Dava konusu 287 parsel yararına daha önce Sulh Hukuk Mahkemesi kararı ile 298 parselden kurulmuş geçit ... bulunmaktadır....
hakkının kaldırılmasını istemişlerdir....
Tariki amme çıkmak için kafi bir yolu bulunmayan zilyedin eğer o gayrimenkulü tescil ettirmek hakkını kazanmışsa, evvela o gayrimenkulünü tapuya tescil ettirdikten ve geçit hakkına mevzu olacak komşu gayrimenkulde tapuda kayıtlı olmayıp, o gayrimenkulün zilyedi lehine iktisap şartları tahakkuk etmişse, lüzumlu geçit hakkına haiz olan şahsın hukuki menfaati dolayısıyla, sözü geçen bu gayrimenkulün zilyet adına tescilini talep ve temin ettikten sonra, lüzumlu geçit isteme hakkını kullanması lazımdır.” denilmek suretiyle, zorunlu geçit hakkının ancak tapuda kayıtlı taşınmazlar hakkında söz konusu olabileceği, tapu siciline kayıtlı olmayan yerler için böyle bir zorunluluk doğduğunda ise, tapuya tescil gerekliliği yerine getirildikten sonra ihtiyaç sahibi kişinin talepte bulunmasının mümkün olduğu öngörülmüştür....
Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R 1111 parsel sayılı taşınmaz lehine 1112 parselden geçit hakkı tesis edildiği, tesis edilen geçidin bağlandığı bölümün genel kadastral yol olup olmadığı anlaşılamadığından, dosya içerisindeki pafta örneğinde mahkemece tesis edilen geçit hakkının bağlandığı, aleyhine geçit kurulan 1112 parselin kuzey kısmının yol mu yoksa 219 parsel mi olduğunun tespiti bakımından mahkemece; kurulan geçit hakkının bağlandığı bölümün, kadastral yol olup olmadığının açıkça yazılması suretiyle geniş pafta örneğinin tapu müdürlüğünden getirtilerek evraka eklendikten sonra Dairemize gönderilmesi için dosyanın MAHALLİNE İADESİNE, 19.03.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Geçit ... verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır. Uygulama ve doktrinde genellikle bunlardan ilkine “mutlak geçit ihtiyacı” veya “geçit yoksunluğu”, ikincisine de “nispi geçit ihtiyacı” ya da “geçit yetersizliği” denilmektedir. Geçit ... eşyaya bağlı bir ayni hak olup taşınmaz lehine ya da aleyhine kurulur. Lehine ya da aleyhine geçit ... kurulan taşınmaz malikleri sonradan değişse bile bu hakka dayalı talep lehine geçit ... tesis edilen taşınmazın yeni maliki tarafından, aleyhine geçit ... tesis edilen taşınmazın yeni malikine karşı ileri sürülebilecektir. Kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanununun 748/3 ve 1012. maddesi ile yeni Tapu Sicil Tüzüğünün “İrtifak hakları ve taşınmaz yükünün tescili” başlıklı 30. maddesi gereğince kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tesciline karar verilmelidir....
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hüküm sonucunun 1 numaralı bendine, "geçit hakkı tesisine" ibaresinden sonra gelmek üzere, "kurulan geçit hakkının taşınmazın kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tesciline" ibaresinin eklenmesi suretiyle düzeltilmesine, hükmün DÜZELTİLMİŞ ve değiştirilmiş bu şekli ile ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 25.04.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanununun 748/3 maddesi uyarınca tapu siciline kaydı da gereklidir. Geçit hakkı kurulmasına ilişkin davalarda davanın niteliği gereği yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalıdır. Bu ilkeller ışığında somut olaya bakıldığında; Davacı 511 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu taşınmazının genel yola bağlantısı bulunmadığını belirterek, davalıların murisi ... adına kayıtlı 513 parsel sayılı taşınmazdan geçit hakkı kurulması için dava açmıştır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Ancak geçit hakkı verilmesine ilişkin davalarda bu hak taşınmaz leh ve aleyhine kurulması gerekirken, mahkemece, kurulan hükümde hangi parsel lehine, hangi parsel aleyhine geçit hakkı tesis edildiği anlaşılamamaktadır....
ya ait 276 parsel sayılı taşınmazın genel yola bağlantısının sağlanması için az yukarıda belirtildiği gibi tüm alternatifler değerlendirilerek objektif esaslara uygun güzergah belirlenmediği, kurulan geçit hakkının tapu siciline kaydına karar verilmediği ve kabule göre de tespit edilen geçit bedelinin hükümden önce depo ettirilmediği anlaşılmaktadır. 2- Hal böyle olunca yerel mahkemece yapılacak iş; mutlak ve nisbi geçit ihtiyacı olmayan 216 parsel maliki davacı ... ...'nın davasını red etmek, mutlak geçide ihtiyacı olan 276 parsel maliki davacı ... ...'...
