KARAR Davacı, davalıdan satın aldığı taşınmazın inşaatının 11.4.2011 tarihinde bitirilmesi gerektiği halde 27.7.2012 tarihinde teslim edilmesi nedeniyle gecikme tazminatı olarak şimdilik 24.000TL nin yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini istemiştir Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın reddine dair 13.06.2013 tarihli kararının davacı tarafından temyizi üzerine, Dairemizce hüküm davacı yararına bozulmuş, mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda, davanın kısmen kabul kısmen reddi ile 24.150,00 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 24.000,00 TL sine dava tarihinden, bakiyesine 13.08.2014 ıslah tarihinden itibaren yasal faiz uygulanmasına, fazla istemin reddine, karar verilmiş; hüküm, bu kez taraflarca temyiz edilmiştir. 1-Davacının talebi, davalıdan satın alınan taşınmazın geç teslimi nedeniyle kira tazminatı talebinden ibarettir....
de taşınmazları teslim etmediğini, geç teslimden ötürü kira kaybının tazmini için 13/09/2014 tarihinde davalı aleyhine Bakırköy ......
Noterliği’nin 18.04.2005 tarih, ... yevmiye numaralı ve 15.12.2006 tarih, ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Suretiyle Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tadili Sözleşmelerinin düzenlendiğini, 15.12.2006 tarihli tadil sözleşmesi gereğince bağımsız bölümlerin 30.06.2007 tarihinde teslim edilmesi gerekirken, sözleşmelerde belirlenen şartlarda ve kalitede malzeme kullanılarak tamamlanamadığını ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla eksik ve ayıplı iş bedelleri için 5.000,00 TL, dairelerin geç teslim edilmesi nedeniyle rayiç kira bedelleri için 5.000,00 TL olmak üzere toplam 10.000,00 TL’nin, ıslah dilekçesi ile eksik ve ayıplı iş bedelleri için 121.825,00 TL, dairelerin geç teslim edilmesi nedeniyle rayiç kira bedelleri için ise 36.005,00 TL’nin tahsilini talep ve dava etmiş, davalı vekili ise süresi içerisinde cevap dilekçesini sunmamış, duruşma beyanlarında davanın reddini savunmuştur....
Davalı, dairelerin hangi tarihte teslim edileceğinin 08.12.2010 tarihli yazı ile davacı ve diğer hak sahiplerine bildirildiğini, yazıdan da anlaşılacağı üzere davacıya ait dairenin bulunduğu bloğun teslim tarihinin 13-14-15 Ocak 2011 olduğunu, dairenin bu tarihte teslime hazır hale getirilmesine ve bunun davacıya bildirilmesine rağmen davacının teslim tarihinde hazır bulunup dairesini teslim almadığını ve bu gecikmeden sorumlu olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir. Davacı, eldeki dava ile eksik ifa nedeniyle değer kaybından doğan maddi ve manevi tazminat ve geç teslimden kaynaklı kira alacaklarının tahsilini talep etmiştir....
İke ile davalı kooperatif arasında 05.07.2000 tarihinde "Düzenleme Şeklinde Bağımsız Bölüm Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalandığını, sözleşme uyarınca müvekkillerine ... bağımsız bölüm isabet ettiğini, .... madde uyarınca geç teslim halinde her bağımsız bölüm için aylık 250,00 DM kira verileceğini ve taraflardan birinin sözleşmeye uymaması halinde cezai şart öngörüldüğünü, davalı yüklenicinin daireleri teslim etmeyip, bu nedenle edimini yerine getirmediğini, müvekkilinin uğradığı zararın tahsili için daha önce ... .......
Kararı, taraf vekilleri ayrı ayrı temyiz etmiştir. 1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin aşağıdaki bentler dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2- Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine aykırılık nedeniyle eksik imalat bedeli ile konutların geç teslimi nedeniyle kira tazminatının tahsili istemine ilişkindir. Davalı inşaatta sözleşme dışı imalât yaptığını ve sözleşme gereğince davacıların ödemesi gereken vergileri ödediğini belirterek davacıların alacağından düşülmesini istemiştir....
KARAR Davacı, davalı şirket ile Kartal İlçesi, Soğanlık Mahallesi, 2255 Ada 131 Parselde kayıtlı B-123 no’lu taşınmaz için satış vaadi sözleşmesi imzaladığını, sözleşme gereğince tüm ödemeleri yaptığı halde taşınmazın teslim edilmesi gereken 15.11.2011 tarihinde teslim edilmediğini, ayrıca taşınmazda eksik işler de bulunduğunu, sözleşme gereğince davalının geç teslim durumunda satış bedelinin %05’i oranında kira bedeli ödemeyi taahhüt ettiğini, bu durumda geç teslim nedeniyle 4 aylık kira bedelinin ödenmesi gerektiğini, ne var ki alacağının tahsili için başlatmış olduğu icra takibine haksız olarak itiraz edildiğini ileri sürerek, itirazın iptaline, %40 icra inkar tazminatının tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
Direnme yoluyla Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; somut olayda geç teslim nedeniyle kira kaybı tazminatı hesabına esas olacak teslim tarihinin, yalnızca davacı ve davalı ... arasında düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi çerçevesinde mi, yoksa davalılar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alan davalı yüklenici kooperatifin teslim borcuna ilişkin düzenleme çerçevesinde mi belirlenmesi gerektiği noktasında toplanmaktadır. III. GEREKÇE 12. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 118 ve somut olayda uygulanması gereken 818 sayılı mülga Borçlar Kanunu’nun (BK) 106/2. maddesinde düzenlenen gecikme tazminatı, alacaklının borcun geç ifa edilmesinden uğradığı zararı karşılamayı amaçlar ve alacaklının borcun gecikmeden ifa edilmesindeki çıkarını sağlamaya yöneliktir. Gecikme tazminatı, temerrüt tarihinden aynen ifaya kadar geçen dönem içindeki zararları kapsar. 13....
geç teslim nedeniyle dava tarihi itibariyle talep edebileceği toplam rayiç kiranın (17.700 TL + 17.700 TL) 35.400 TL olduğu anlaşılmıştır....
Davacı eldeki dava ile, üçüncü şahısla imzalanan devir protokolü kapsamında sözleşmeden doğan hakları devraldığını ileri sürerek konutun geç teslim edilmesi nedeni ile yüklenici davalıdan kira tazminatı talebinde bulunmuş davalı ise; davacı ile aralarında sözleşme ilişkisi bulunmadığını savunarak husumet nedeniyle davanın reddini dilemiş, mahkemece taşınmazın teslimden sonra davacıya devredilmesi nedeni ile husumet yokluğundan davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içerisinde mevcut Davacı ile dava dışı .... arasında tanzim edilen 13/04/2009 tarihli devir sözleşmesine göre; Dava dışı ...’nun sözleşmeden doğan her türlü hak ve yetkilerini davacıya devrettiği anlaşılmaktadır....
