in 1/5'er pay ile kardeş olduklarını, davacı şirket ile davalı ... arasında Beyoğlu ....Noterliğinin 01/06/2010 tarih ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini, davacılardan ...Ltd. Şti., Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi çerçevesinde inşaat işlerine başladığını ve yaklaşık 768.949,26-TL gider yaptığını iddia etmiş, Davacılardan ... İnşaat Ltd. Şti. sonradan Beyoğlu ...Noterliğinin 21/02/2011 tarih ... yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Devir Sözleşmesi” (Devir Sözleşmesi) ile müteahhitlik haklarını ve borçlarını ve dolayısıyla Sözleşmeyi (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini) ...'e devrettiğini, bu sözleşme devrini şirket adına gerçekleştiren müdürün/münferit imza yetkilisi (davalı) ...'...
Diğer taraftan eser sözleşmesinin bir türü olan “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” diğer bir ifadeyle “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” ile ilgili açıklama yapılmasında fayda vardır. 29. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli karma bir sözleşmedir. Eş söyleyişle yüklenici yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem inşaat yapma hem de satış vaadi sözleşmesini bünyesinde birleştiren özel bir sözleşme türüdür. 30. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır....
Esas sayılı dava dosyasında ise davacı arsa sahibi ...'ın davalı kooperatife ve ... ... Şube Müdürlüğüne (...) karşı açtığı ecrimisil bedeline ilişkin alacak ve tahliye istemlerine ilişkin davada, davalı ...'ın (....) davacı arsa sahibi ile davalı kooperatif arasında akdedilmiş olan “Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”nden doğan uyuşmazlıkların tarafı olmadığı gibi davacının uğradığını iddia ettiği ecrimisil istemine konu zararda da davalı ... idaresine atfedilecek bir kusur bulunmadığından davalı ...'a taraflar arasındaki akdi ilişkiden doğan uyuşmazlıklardan ortaya çıkan zararlardan dolayı husumet yöneltilmesi yerinde görülmediğinden davalı ...'...
e ait ''Limited Şirket Pay Devri Sözleşmesi'', ... 3.Noterliğinin 19/08/2015 tarih 16999 yevmiye nolu ''Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'', ... 1.Noterliğinin 07/09/2015 tarih 14988 yevmiye nolu ''Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ek sözleşme'', ... 4.Noterliğinin 14/09/2019 tarih 06400 yevmiye nolu ihtarname, ... 4.Noterliğinin 06823 yevmiye nolu cevabi ihtarı, ... 4.Noterliğinin 07/09/2015 tarih 07578 yevmiye nolu ihtarnamesi, ... 4.Noterliğinin 25/04/2017 tarih 06420 yevmiye nolu ihtarnamesi, ... 4.Noterliğinin 04/05/2017 tarih 06823 yevmiye nolu cevabi ihtarı, ... 4.Noterliğinin 18/06/2019 tarih 06684 yevmiye nolu ihtarnamesi, ... 4.Noterliğinin 08684 yevmiye nolu ihtarnamesi, ... 3.Noterliğinin 19/08/2015 tarihli vekaletname ve ... 4.Noterliğinin 13/11/2017 tarihli azilnamesi. 06/08/2015 tarihli davalı... ile dava dışı ... arasında yapılan adi yazılı ''anlaşma'' başlıklı belge, ... 4.Noterliğine...
Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve davalı vekilinin 8.000,00 TL'nin mahsubu talebini içeren 01.04.2013 tarihli dilekçesi son oturumda okunduğu halde davacılar tarafından karşı çıkılmamış olmasına göre, davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı kira tazminatının tahsili istemine ilişkindir.Taraflar arasındaki 23.12.2005 tarihli sözleşmenin karşılıklı mükellefiyetler bölümünde, yüklenicinin sözleşmenin tanzim ve tasdik tarihinden itibaren 30 ay içerisinde inşaatı bitirip, teslim edeceği kabul edilmiştir. Yüklenici savunmasında tevhit edilecek parsellerde haciz şerhi bulunması sebebiyle tevhidin gerçekleşemediğini savunmuş ise de dosyada bulunan 27.06.2012 tarihli ......
Noterliğinin 01/07/2016 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine ek olarak bir sözleşme daha yaptıkları bu sözleşmeden arsa payı ve bağımsız bölüm listelerini olduğu gibi değiştirdikleri, tarafların son olarak Kadıköy .... Noterliği 19/07/2017 tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde ek sözleşmesiyle yine 19/06/2014 tarihli ana sözleşmenin hasılat paylarıyla ilgili yeni düzenlemeler yaptıkları buna göre sözleşmeye konu bağımsız bölümlerin arsa payı brüt satış alanı ve satılacak olan bağımsız bölümlerin satış fiyatlarının belirlenmesiyle ilgili yeni düzenlemeler yapıldığı, Ülkemizde yaşanan olağan dışı ekonomik krizden en fazla etkilenen sektörün inşaat olması sebebiyle gayrimenkul talebinde düşüş meydana geldiği davalı ... şirketinin ....'...
Noterliğinin 19/08/2010 tarih, 09710 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde inşaat ve satış vaadi sözleşmesi ile, ... ... parselde yapılması planlanan inşaat için arsa sahipleri ile müteahhit ... Konup Yapı Kooperatifi arasında düzenlendiği ... Yapı Kooperatifi ile ... Ltd. Şti. arasında kat karşılığı taşeron sözleşmesi düzenlendiği, inşaatın yüklenici firmasının ... Ltd. Şti. Olduğu anlaşılmıştır. Taraflar arasında düzenlenen 05/05/2012 tarihli protokol ile, ... parselde yapılacak olan inşaatın yüklenici firması ... ... Ltd. Şti.'nin ortaklarının ..., ..., ... olup 05/05/2012 tarihinde yapılan anlaşma uyarınca ...'nun şirket hisselerinin tamamını ... ve ...'a devir ettiği, devir sonucunda ... ve ...'ın söz konusu inşaatın bitimini müteakip daire satışlarının tamamı yapıldıktan sonra maliyetin hesaplanacağı, geriye kalan kârdan ...'na %10 kâr payı verileceği 05/05/2012 tarihi itibariyle şirket ortaklarının yapmış oldukları masrafların ...'nın 402.102,38 ...'ın 140.841,24 TL, ...'...
A.Ş. arasında imzalanan düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici firmanın önereceği 6 üyenin kooperatif şartlarını ve vecibelerini yerine getirmek kaydıyla ve kooperatif kurulunun onayıyla ortak olabileceği kararlaştırılmış olup; kooperatif üyeliğine kayıt için yapılan başvuru 05.06.2008 tarihinde kabul edilerek müvekkilinin üyeliğinin bu şekilde gerçekleştiğini, ekte sunulan 05.06.2008 tarihli Yönetim Kurulu kararında aynen “…adı geçen şirket ile 30 Mayıs 2008 gün ve ... yevmiye numarası ile Ankara ...Noterliği'nde yapılan Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 3,2 Yapılacak Konut Adedi maddesinin son fıkrası gereği ..., ... ve ...'in, ......
Esas sayılı dosyasında yapılan yargılama sonunda: Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı açılmış, tazminat davasıdır. Davacı üyesi olduğu kooperatifin imzaladığı sözleşmeye dayalı olarak ,hem arsa sahipleri hemde üyesi olduğu kooperatif aleyhine gecikme nedeniyle tazminat davası açmıştır. Davacının üyesi olduğu kooperatif tarafından da arsa sahipleri aleyhine Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... esasında tazminat davası,aynı mahkemenin ... esasında ise ;sözleşmenin feshi ile muarazaanın giderilmesinin talebiyle dava açıldığı anlaşılmıştır. Davacı imzalanan kat karşılığı sözleşmesinin tarafı değildir. Sözleşmenin tarafı olan kooperatifin üyesidir. Davacının kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak tazminat davası açması hukuken mümkün değildir. Kaldı ki davacının üyesi olduğu kooperatif arsa sahipleri aleyhine iki ayrı dava açmış ve sözleşmeden kaynaklanan haklarını talep etmiştir....
DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/02/2021 KARAR TARİHİ : 23/01/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 15/02/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA VE SAVUNMA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: ... Prodüksiyon İnşaat Taahhüt Ltd. Şti Gemlik 3. Noterliği'nin 08.07.2015 tarih ve 6340 - 6339 yevmiye numaralı vekaletname ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile diğer davalılar ve dava dışı vefat etmiş olan ... ... 'a ait arsa üzerinde inşaat yapmış olduğunu, ilgili vekaletname de ..., ... ve ... ... tarafından, ... Prodüksiyon İnşaat Taahhüt Ltd. Şti' ne kendileri adına Eşref Dinçer Mah....
