nin aynı bölgede 266 adet ucuz konut üretmek suretiyle satışını gerçekleştirdiğini ve söz konusu satışlarda davacının taahhüdünü yüklendiği konutların satışlarını olumsuz yönde etkilediğini ve bu yüzden de projenin zarara uğradığını, sözleşmeye göre davacının davalının sahibi olduğu arsa üzerine masrafları kendisine ait olmak üzere inşaat imal edeceğini, daha sonra bütün bağımsız bölümlerin yine yüklenici davacının pazarlama faaliyeti konunda satılacağını, bu satıştan elde edilen gelirin %32,88'inin davalıya, %67,22'lik kısmının ise davacıya kalacağını, fakat davalıya kalan gelir miktarının hiçbir zaan 85.488.000 TL + KDV'nin altına düşmeyeceğini, sözleşmeye göre arsanın davalı adına kayıtlı olacağı, davacının bulacağı alıcılara davalı tarafından resmi devir yapılacağını, sözleşme imzalanırken satılabilecek inşaat miktarı 103.376 m² olmakla birlikte sözleşme feshedilinceye kadar bu miktarın 29.637 m²'si karşılığı gayrimenkul satış vaadi yoluyla satışının gerçekleştirildiğini, geriye satışı...
nin aynı bölgede 266 adet ucuz konut üretmek suretiyle satışını gerçekleştirdiğini ve söz konusu satışlarda davacının taahhüdünü yüklendiği konutların satışlarını olumsuz yönde etkilediğini ve bu yüzden de projenin zarara uğradığını, sözleşmeye göre davacının davalının sahibi olduğu arsa üzerine masrafları kendisine ait olmak üzere inşaat imal edeceğini, daha sonra bütün bağımsız bölümlerin yine yüklenici davacının pazarlama faaliyeti konunda satılacağını, bu satıştan elde edilen gelirin %32,88'inin davalıya, %67,22'lik kısmının ise davacıya kalacağını, fakat davalıya kalan gelir miktarının hiçbir zaan 85.488.000 TL + KDV'nin altına düşmeyeceğini, sözleşmeye göre arsanın davalı adına kayıtlı olacağı, davacının bulacağı alıcılara davalı tarafından resmi devir yapılacağını, sözleşme imzalanırken satılabilecek inşaat miktarı 103.376 m² olmakla birlikte sözleşme feshedilinceye kadar bu miktarın 29.637 m²'si karşılığı gayrimenkul satış vaadi yoluyla satışının gerçekleştirildiğini, geriye satışı...
Ve Tic. Ltd. Şti. Ve... Pazarlama İthalat İhracat İnş. San. Ve Tic. Ltd. Şti. olduğu, 16/05/2014 tarihinde açılan davanın tapu iptal ve tescil davası olduğu, Mahkemece toplanan deliller, tapu kayıtları, mimari proje, bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi neticesinde 14/06/2016 tarih... Esas ... karar sayılı karar ile ;" dava konusu yerin ilk aşamada... şirketi tarafından 06/11/1997 tarihinde satış vaadi ile ... e satıldığı, ...' in de 06/01/1999 tarihinde 1500.TL bedelle davacıya satış vaadi yaptığı anlaşılmaktadır. Bu aşamada davacı satış vaadi ile aldığı dava konusu yerde satış tarihinden itibaren aralıksız olarak ikamet etmektedir. Davacı bu yerde ikamet ettiği sırada ...,... şirketleri ile ... arasında bir satış süreci yaşanmış ve ilk olarak 12/12/2007 tarihinde dava konusu yer ile birlikte ...nolu bağımsız bölüm 3000.TL bedelle... tarafından ... şirketine satılmıştır....
Kireçhane kananağlı ...pafta, ... ada, ..., ..., ... parsellerin tevhitten sonra yeni parsel no 50 düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinin arsa sahipleri ile tarafların sözleşme yaptıklarını, sözleşmeye konu arsa ile ilgili olarak 40 daireli inşaatın ruhsat alımı müracaatı yapılarak davalının ısrarı üzerine inşaat ruhsatının müvekkili şirket üzerine alındığını ve inşaata başlandığını, eski mevcut binaların yıkımı ve temel kazımına, sırası ile diğer işlerin yapımına geçildiğini, davalının sözleşmede taahhüt ettiği %50 nakit ve çek ödemelerini yapmadığını, inşaat devam ederken Üsküdar ... Noterliğinin 11.8.2008 tarih ... yevmiye numaralı Düzenleme şeklinde temlikname ile müvekkili şirket ile her türlü ortaklık ve haklarını temlik ettiğini, müvekkilinin inşaatı tamamlamak için bütün varını yoğunu, birikimlerini satarak piyasaya ödeme yaptığını, tarafların Üsküdar ......
Davaya konu bononun davadan önce davacıya bila bedel iade edildiği, çekin ise yargılama esnasında bankaya iade edildiği anlaşılmakla gerek bono ve gerekse çek için davanın konusuz kaldığının düşünülmemesi yanlış olduğu gibi, esasen 06.01.2003 tarihli protokol ve 09.01.2003 tarihli genel kurul kararıyla gayrimenkul satış vaadinin de geçersiz kaldığı davacının geçersizliği kabul edilen satış vaadi için hükümsüzlüğünün belirlenmesi ile yetinmesi gerekirken iptaline karar verilmesi de doğru olmamıştır. 5- Gerek gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ve gerekse davaya konu çek ve bononun davalılardan .... ile bir ilgisinin bulunmaması karşısında bu istemler yönünden adı geçen davalı yönünden davanın pasif husumet yokluğundan reddine karar verilmesi gerekirken bu yönün düşünülmemiş olması da doğru görülmemiştir. 6- Birleşen davanın davalısı şirket hakkında açılan davanın reddine karar verilmiş olmasına karşın bu davada kendisini vekille temsil ettiren ......
ın önderliğinde kurulan bir şirketler topluluğu olup bünyesinde birden fazla şirketi barındırdığı, faaliyetlerine 1999 yılında başlayan ..., inşaat, enerji, medikal, medya, otomotiv, oto servis, sigorta sektörlerinde faaliyet gösterdiğini, kurucu ... tarafından bu şirketler, akrabaları veya tanıdığı kişilerin tek ortağı olacak şekilde kurulmakta olup şirketlerin faaliyetleri, malvarlıkları, yaptığı işlemlerin hepsi ... adı altında ... önderliğinde ticari kararlar aldığı, davacı şirketin de ... bünyesinde kurulan bir şirket olarak ticari faaliyetlerine başladığını, davacı şirketin, ...parselde kain taşınmazın 1/2'sini maliki sıfatına haiz iken, bu taşınmaz için ...İnş. Turz. Gıda San. Tic. Ltd Şti ile İzmir ... Noterliği'nin 13.08.2018 tarihli ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, ilerleyen süreçte, şirketler topluluğunun yöneticisi olan ... önderliğinde yine grup şirket olarak kabul edilen ......
Noterliği'nde, "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" ile eki niteliğindeki 05.09.2013 tarihli "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dair Ek Sözleşme" ve 12.11.2013 tarihli "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dair Ek Sözleşmenin" ifa imkansızlığı nedeniyle geçersizliğinin tespitine, İzmir ili, Gaziemir ilçesi, ... Mahallesi, .....ada, ... parsel ile aynı mevkide bulunan........ada,........parsel ile aynı mevkide yer alan , 2112 ada, 8 parsel, ...... ada, .....parsel ve .......ada,...... parselde yer alan toplam 11 adet taşınmaz üzerinde %72 oranında hisse devralan davalı şirketin hisselerinin, ortağı olduğu ... Turizm İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi adına tesciline karar verilmesi isteğinde bulunmuştur....
Dava konusu mezkur Genelgenin "Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Şerhi ve Terkini" başlıklı "B" bölümününde ise, "Buna göre satış vaadi veya arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin mevzuat çerçevesinde Noterlerce düzenlenmiş ve sözleşmenin şerh edilemeyeceğine dair aksine bir hüküm yok ise şerh taraflardan birinin talebi ile şerh edilebilir." yönünde düzenleme yapılmıştır. Dava konusu genelgenin incelenmesi; Dosyanın incelenmesinden, davacı ile … Yapı Arazi Geliştirme İnşaat San. Tic....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2005/100 D.İş sayılı dosyasının aslının veya okunaklı, düzenli, dizi pusulasına bağlanmış ve onaylı bir suretinin eklenmesi, 2- Dava konusu taraflar arasında yapılan 15.11.2000 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ile arsa payı karşılığı inşaat yapım ve satış sözleşmesine konu ... ada 1 parsel sayılı taşınmazın ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavüllerini gösterir tapu kaydının ilgili Tapu Müdürlüğü'nden celbi ile dosyasına eklenmesi, 3-Taraflar arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi ile kat karşılığı inşaat yapım ve satış sözleşmesinin davalı S.S... Konut Yapı Kooperatifi tarafından feshine ilişkin ... Noterliği'nin 31.05.2005 tarih 09229 yevmiye nolu ihtarnamesinin tebliğ şerhini içerir onaylı bir örneğinin ilgili noterlikten celbi ile dosyasına eklenmesi, İçin dosyanın yerel mahkemesine geri çevrilmesi gerekmiştir....
Mahkemece, iddia, savunma, toplanan tüm delillerin birlikte değerlendirilmesi sonucunda, davalı arsa malikleri ile müteahhit... arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlendiği, bu sözleşmeye istinaden... ili ...ilçesi ...mahallesi 1753 ada 54 parsel no'lu taşınmazın...e devredildiği, müteahhit... ile S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden de aynı taşınmazın kooperatife devredildiği, davacılar ile davalı kooperatif arasında düzenlenen ortaklık sözleşmesine istinaden davacıların davalı kooperatifin üyesi oldukları, davacıların her birisine birer adet arsa malikleri ile müteahhit firma arasında düzenlenen Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine istinaden müteahhit...'...
