olmadığının değerlendirilmesi gerektiğinin, davalılar arasındaki sözleşme incelendiğinde, arsa sahibi ... tarafından, satış bedelinin ödenmesi sonrasında davalı ...’a, arsanın mülkiyetinin devredileceğinin kararlaştırıldığının, ... ile ... arasında akdedilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin karma nitelikte bir sözleşme olduğunun, ancak bir yönü ile gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi olarak da nitelendirilebileceğinin, Yargıtay 3....
Bu esastan yola çıkarak gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi; yüklenicinin bağımsız bölümler meydana getirme ve bunların satışını sağlama borcuna karşılık, arsa sahibinin bu bağımsız bölümlerin satımına ilişkin yükleniciye temsil yetkisi verme ve bu satıştan elde edilecek geliri yükleniciyle paylaşma borcu altına girdiği sözleşme” şeklinde tanımlanmıştır . Bu tip sözleşmelerde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden farklı olarak yüklenici, eseri meydana getirme borcunun karşılığı olarak arsa payı değil; inşaat sonrası oluşacak bağımsız bölümlerin satış gelirinden pay almaktadır. Bu sözleşmelerde inşa edilecek inşaatın satışını ya iş sahibi yapmakta ya da bu konuda yükleniciye temsil yetkisi vermektedir....
Noterliği'nin 02.08.2010 tarih ve 19361 yevmiye no'lu "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" hükümlerine aykırı olduğunu, alacaklının takip konusu yaptığı paranın, yukarıda belirtilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi ilişkisi kapsamında 47015 ada, 1 parseldeki inşaatta yüklenici olarak ruhsatsız inşaata başlamaları nedeni ile ......
Noterliğinin 24/09/2010 tarih, 35473 yevmiye numaralı sözleşme ile gerçekleştiği, satış vaadi sözleşmelerinin iki tarafın borç yükleyen sözleşmelerden olduğu, sözleşmenin kurulması ile sözleşmeye konu olan taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmeyeceği, satış vaadi sözleşmesinin sözleşmenin tarafına mülkiyet hakkının verdiği haklar arasında olan ayni hak değil, kişisel hak sağladığı, bu sözleşme ile vaad edenin belli bir taşınmazı satmayı, vaad alanın da bu taşınmazı satın almayı birbirlerine karşı borçlandıkları 2644 sayılı Tapu Kanunun 26/6-7 fıkralarında "Noterlik Kanununun 44. maddesinin (b) bendi gereğince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir, şerhten itibaren 5 yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse iş bu şerh tapu sicil müdürü veya görevlileri tarafından re'sen terkin olunur." şeklinde düzenlendiği, hal böyle...
-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalı ve dava dışı diğer tapu malikleri arasında gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin .... maddesine göre davalı ve diğer arsa maliklerinin kendilerine yapılacak binaların iskân raporları alındıktan sonra başka bir talepte bulunmadan davacı kooperatife düşen 1170 (eski 203-...) ve 893 (eski 204-...) parsel sayılı taşınmazları devir edeceklerinin kararlaştırıldığını, müvekkili kooperatifçe davalı ve dava dışı arsa maliklerine düşen bağımsız bölümlere ilişkin iskân ruhsatlarının alındığını, diğer tapu malikleri tapudan devir işlemi yapmaya hazır olduklarını bildirmelerine rağmen davalının devre yanaşmadığını ileri sürerek, 1170 (eski 203-...) ve 893 (eski 204-...) parsel sayılı taşınmazlardaki davalı hissesinin iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, uyulan ... .......
AŞ yetkilisi tarafından imza edilmiştir. 4-08/06/2007 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Davalılar ... ve ... (ARAZİ MALİKLERİ) ile davalı ... A.Ş (ALICI) arasında, Beşiktaş .... Noterliği'nin 08/06/2007 tarih ve ... yevmiye numarası ile tasdikli "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalamıştır. Sözleşmenin konusu başlıklı 2.maddesinde; ... ... Köyü ... Ada ... Parselde ve ... Ada ... Parselde kayıtlı gayrimenkullerin ALICI'ya satışı olarak belirtilmiş, Kadıköy .... Noterliği'nin 14/10/2005 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi ve hasılat paylaşımlı konut satış sözleşmesi ile Beşiktaş ... Noterliği'nin 20/03/2006 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi ve hasılat paylaşımlı konut satış sözleşmesinin işbu sözleşme imzalanmadan önce mülga olmuş olacağı belirtilmiştir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek; yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde ise yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmek ile yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler....
DELİLLER: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, imar işlem dosyası, tapu kaydı, keşif, bilirkişi raporları, ek rapor, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ceza-i şart, kira alacağı olmadığı taktirde rayiç değerin tahsili istemine ilişkindir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
HUKUK GENEL KURULU KARARI Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve direnme kararının verildiği tarih itibariyle HUMK'nın 2494 sayılı Kanun ile değişik 438/II. fıkrası hükmü gereğince duruşma isteğinin reddine karar verilip dosyadaki belgeler okunduktan sonra gereği görüşüldü: Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde alacak, birleşen dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan geç teslim nedeniyle tazminat istemine ilişkindir....
Davacı yüklenici, davalı arsa sahibidir. Gebze 6. Noterliği’nin 09.03.2011 gün 36634 yevmiye nolu düzenlemede şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile davacı yüklenici davalı arsa sahibine ait Kocaeli ili Gebze ilçesi Çayırova Mahallesi 3882 ada 12 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kat karşılığı inşaat yapım işini üstlenmiştir. Taşınmazda 4 katlı 8 bağımsız bölüm yapılacağı 4, 5 ve 7 nolu bağımsız bölümlerin yükleniciye, diğerlerinin arsa sahibine kalacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmede aşamalı devir öngörülmemiş olup teknik şartlar bölümünün 14. maddesinde yüklenicinin binayı yönetmeliklere uygun olarak yapıp iskan ve kat mülkiyeti tapusunu almaya hazır halde alıcıya (arsa sahibine) teslim etmekle yükümlü olduğu, iskanla ilgili harç ve masraflarının alıcıya (arsa sahibine) ait olduğu kararlaştırılmıştır....
