ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/348 Esas KARAR NO:2024/205 DAVA : Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı alacak DAVA TARİHİ: 16/09/2014 KARAR TARİHİ: 19/03/2024 Mahkememizde görülmekte olan Alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin davalı şirketi vekil sıfatı ile temsil eden ------- daha önceden tanıştıklarından ve aralannda güven ilişkisi bulunduğundan, yazılı bir sözleşme veya gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapmaksızın, dayalı şirketin kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşa edeceği binadan 2 adet dükkan ile 3 adet daire satın alma konusunda anlaştıklarını, davalı şirkete satın aldıkları taşınmazlann bedelini çeşitli tarihlerde ------- olarak ödediklerini, yapı ruhsatının alındığı tarih ile ödemelerin yakın tarihli olmasının sözleşmenin kurulduğunu karine teşkil ettiğini, davalı şirketin sadece 2 adet dükkanı tapuda devrettiğini, diğer borçlarını ifa etmekten kaçındıklarını...
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek; yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde ise yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmek ile yükümlüdür.Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/669 Esas KARAR NO : 2024/261 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 02/04/2018 KARAR TARİHİ : 29/03/2024 Antalya BAM ...HD.nin ... E-... K sayılı kararı ile Mahkememizin ... E-... K sayılı ... tarihli görevsizlik kararını kaldırması üzerine Mahkememizde görülen Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ...Şti ile davalılar arasında "düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" adı altında sözleşme akdedildiğini, anılan sözleşmeler, T.C....
adına tescil edildiği, 19/09/2013 tarihinden itibaren ticaret şirketlerine ayrı sermaye konulması ve imar işlemleri ile tedavül gören tapunun 16/03/2015 tarihinde imar görerek ... parselde şuyulandırıldığı, halen davalı Kooperatif ile ... ... A.Ş. adlarına kayıtlı bulunduğu, 28/11/2017 tarihinde ... ... Şirketi lehine kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi verildiği, Ankara 3. Noterliği'nin 21/12/2012 tarih ve 19369 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesinin yüklenici ... ... AŞ. adına ... ve ... ile arsa sahibi ......
Noterliği aracılığı ile düzenlenen dosyada örneği mevcut 26.05.2009 tarih ve 08399 sayılı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nde davacı ... Konut Yapı Kooperatifi'nin müteahhit (yüklenici) ve almayı vaat eden olduğu, davalı .... ... Konut Yapı Kooperatifi'nin ise arsa sahibi ve satmayı vaat eden (işveren) olduğu, Sözleşmenin "Genel Şartları" başlıklı 1. maddesinde, Arsa sahibinin maliki bulunduğu ... Parselde kayıtlı 6849 m2 tutarında taşınmaz üzerine onaylattırılmış projesine göre gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat yapılması ve inşaatların oturma iskan raporu dahil bitirilmesi işi olduğu, sözleşme'nin 1. maddesinin c bendinde, "Yapılmış olan iş ve imalatlar ile ilgili olarak Ankara 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2008/53 D. İş sayılı dosyası ile tespit yaptırılmış ve bilirkişi raporu alınmıştır....
Sulh Hukuk Mahkemesi'ne verdiği dava dilekçesinde, ... ilçesi, 15 pafta, 1046 parsel sayılı taşınmazın müvekkillerinden ... adına kayıtlı iken, müvekkilinin davalı yüklenici ... ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını, davalı yükleniciye taşınmazın 172/256 hissesinin devredildiğini, bu sözleşmeye göre 3 daire + 1 dairenin % 50'sinin arsa sahibine, diğer dairelerin yükleniciye ait olmasının kararlaştırıldığını, yüklenicinin plan ve projeye aykırı olarak bir dükkan ve on daire yaptığını, bu dairelerden birini arsa sahibi ile birlikte sattığını, yüklenicinin yapmış olduğu dairelerden üçünün arsa sahibi müvekkiline ait olduğunu, davalı yüklenicinin kalan bir dükkan ve altı daireyi de diğer müvekkillerine gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile satıp zilyetliklerini devrettiğini, ancak, tapuda arsa hisselerini eksik verdiğini, sattığı dairelerde pay oranlarını düşük gösteren yüklenicinin, kalan hisseleri de davalılara herhangi bir bedel almadan devrettiğini, davalıların binada...
ye vekaleten ... ve ... tarafından 251.000,00 TL bedelle davacı şirkete satıldığı, satış bedelini nakden ve tamamen alındığı anlaşılmıştır. Resmi senedin ekinde yer alan 01/11/2016 tarihli düzenleme şeklindeki vekaletnameye göre, ...'nin davaya konu olup, sahibi, maliki veya hissedarı bulunduğu ... parsel nolarında kayıtlı taşınmaz ile ilgili olarak düzenleme şeklinde taşınmaz mal, satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri gereğince müteahhide satışı vaat ve taahhüt edilen dava konusu 61 nolu bağımsız bölümünde de içinde bulunduğu gayrimenkuldeki hisselerini dilediği bedel veya bedelsiz şekilde devir ve temlik etmeye, satmaya müştereken yetkili olmak üzere ... ve ...'u vekil olarak tayin ettiği anlaşılmıştır....
TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulunca, Tetkik Hâkiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü: İNCELEME VE GEREKÇE: MADDİ OLAY : Davacı ile uyuşmazlığa konu taşınmazın önceki hissedarlarından olan M. F. K. arasında ...tarih ve ...sayılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır. Daha önce uygulama işlemine tabi tutulmayan ve ilk defa parselasyon yapılan alanda, Giresun Belediye Meclisinin ...tarih ve ...sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, Giresun Belediye Meclisinin ...tarih ve ...sayılı kararı ile revize edilmiş, anılan revizyon imar planlarına istinaden, dava konusu edilen parselasyon işlemi onaylanmış ve 10/07/2012-10/08/2012 tarihleri arasında askıda ilan edilmiştir. Uyap üzerinden yapılan incelemede, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak davacı tarafından, M. F. K' ya karşı açılan tapu iptal ve tescil davasında, .......
Bünyesinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmesi olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi ya da ondan hakları temlik alan açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değildir. Güdülen amaç, arsasının değerlenmesini sağlayacak yapının arsa üzerine yapılması ve edinilecek daireleri satma veyahut kiraya verme sureti ile değerlendirmektir. Bu nedenle, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü işbu ticari saikinin, 6502 sayılı Yasa'da tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek; yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde ise yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmek ile yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler....
