YARGILAMA SÜRECİ : Dava Konusu İstem : Dava; mülkiyeti Hazineye ait taşınmazda sondaj kuyusu açıldığı, etrafının telle çevrildiği ve iş makinesiyle düzeltilerek kullanılmak suretiyle fuzulen işgal edildiğinden bahisle, davacıların taşınmazdan tahliye edilmelerine ilişkin Antalya Valiliğinin …günlü, …sayılı işlemiyle Kepez Kaymakalığının …günlü, …sayılı işleminin iptali istemiyle açılmıştır....
nin her ne kadar tanık dinlemelerinde ve beyanlarında işbu taşınmazı yediemin olarak kullandığından bahsetmişse de gerek tahliye emrine karşı dava açması gerekse de tahliyeyi gerçekleştirmemelerinin işgalci olduklarının en büyük kanıtı olduğunu, davalıların anahtar teslim tutanağı ve/veya teslim tesellüm tutanağı olmaksızın taşınmazı müvekkili kuruma teslimden kaçınmalarının fuzuli şagil sıfatıyla iş bu haksız işgal nedeni ile tazminatı ödemeye yükümlü olduklarını gösterdiğini, yerel mahkemece eksik araştırma yapılarak hüküm tesis edildiğini, salt beyan ve tanık dinlemeleri ile hüküm tesis edildiğini, davalı yanların taşınmazda faaliyette olduklarının tespitinin dahi yapılmadığını, kurumdan talep edilecek elektrik faturasının da işbu taşınmazı işgal ettiklerini gösterir belge niteliğinde olacağını ileri sürmüştür. 2....
Ecrimisil, malikinin rızası dışında taşınmazının gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle ödenen tazminattır. Malikinin rızası dışında taşınmazı eline geçiren, elinde tutan veya her ne şekilde olursa olsun bu malı kullanan veya tasarrufunda bulunduran gerçek veya tüzel kişiler de fuzuli şagil(işgalci) denir. TMK'nın 995 inci maddesine göre kötüniyetli zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız olarak alıkoymuş olmasından doğan tazminatı karşılamak zorundadır. Davalı iyiniyetli ise, tazminatla yükümlü olmayacak, suiniyetli ise sorumlu kılınacaktır. Rızaya dayalı kullanımda kötü niyet söz konusu olamaz....
İşgal nedeniyle alınan bir tazminat olan ecrimisil tutarının hesaplanmasında; taşınmazın mevkii, kullanım şekli, elde edilen gelir, altyapı, ulaşım kolaylığı, varsa önceki dönem kira ve emsal ecrimisil bedelleri gibi tüm faktörlerin etkili olduğu, öncelikle de kira bedellerinin dikkate alınması gerektiği konusunda duraksama bulunmamaktadır....
Projesi, 63 nolu bina, 12. kat 70 nolu bağımsız bölümün müvekkili tarafından davalıya fiilen teslim edilmiş olduğunu, müvekkili şirketin konutu tamamlayarak teslim etme edimini yerine getirmiş ancak davalı tarafça sözleşmedeki ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmemiş olduğunu, bunun üzerine davalıya fesih ihbarnamesi gönderilmiş ve sözleşmenin feshedildiği, konutun tahliyesi ile müvekkili şirkete teslimi aksi halde, fuzuli işgal nedeni ile meni müdahale ve tahliye talepli dava açılacağının ihbar edilmiş olduğunu, ancak davalı tarafın daireyi boş olarak müvekkiline teslim etmemiş olduğunu, davalının bu sebeple hukuken ve fiilen fuzuli işgalci durumuna düşmüş olduğunu, davalının müvekkiline ait taşınmaza müdahalesinin de halen devam etmekte olduğunu belirtmişler ve de talep sonucu olarak da açıklanan sebepler ile davalının 63 nolu bina, 12. kat 70 nolu bağımsız bölümden fuzuli işgal nedeniyle tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından tahliye davası açıldığını, bu davadan davacı tarafın feragat ettiğini, iş bu davanın müdahalenin men-i davası olarak görülmesinin usul ve mevzuatlara aykırı olduğunu, taraflar arasında kira sözleşmesi bulunduğundan fuzuli şagil durumunun da söz konusu olmadığını, davacı tarafça müflis şirket hakkında kira bedelinin ödenmediğinden Antalya 7. İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ile hapis hakkı kapsamında icra takibine başvurulduğunu, takibe itiraz edildiğini, takibin durduğunu, itirazın kaldırılması davasında yapılan yargılama sonrası istinaf edildiğini, talebin reddine karar verildiğini, davacı tarafça temyiz talebinde bulunulduğunu, temyiz talebinin reddedildiğini, davacı tarafça Antalya 7....
Dava, mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve alacak isteklerine ilişkindir. 1-Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu ......... sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır....
Bilindiği, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Döviz A.Ş. tarafından işgal edildiğini, bu yer üzerinde davalı ... Belediyesinin çıkardığı muarazanın giderilmesine, ... Döviz A.Ş.’nin haksız elatmasının önlenmesine ve ecrimisil ödetilmesine karar verilmesini istemiştir. Birleştirilen davada ise; davacı ..., kiracısı bulunduğu taşınmazı 28.07.2001 günlü protokolle davalı ... ... A.Ş.’ye alt kiracı olarak kiraladığını, ... Döviz A.Ş. dışındaki davalıların sözleşmenin müşterek borçlusu olduğu gibi kiralanan taşınmazı da fiilen kullandıklarını, ancak kira parası ödemediklerini, bu davalılardan kira parası alacağının tahsilini, ... Döviz A.Ş.nin taşınmazda fuzuli şagil olduğunu, bu davalının da ecrimisil ödemesi gerektiğini ileri sürerek alacaklarının hüküm altına alınmasını talep ve dava etmiştir. Davalı ..., muarazanın encümen kararına dayandığından davanın idari yargıda görülmesi gerektiğini, Belediye ile ......
Ecrimisil fuzuli şagil tarafından rızaen ödenmez ise, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil olunur. Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi hâlinde, sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edilir. Aksi hâlde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir. Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasal süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağı hüküm altına aldığından, 2886 sayılı Yasa'nın 1. maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir....
