KARŞI TARAFIN CEVABI : … Belediye Başkanlığı tarafından; kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi nedeniyle davacının fuzuli şagil durumuna düştüğü, mahkeme kararının onanması gerektiği savunulmuştur. … Kaymakamlığı tarafından savunma verilmemiştir. DANIŞTAY TETKİK HAKİMİ : … DÜŞÜNCESİ : Temyiz isteminin reddi ile usul ve yasaya uygun olan İdare Mahkemesi kararının onanması gerektiği düşünülmektedir....
Esas sayılı dosyası kapsamında başlatılan ilamsız icra takibine konu alacakların taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi gereği 2022 Aralık ayı fuzuli işgal tazminatı bedeli ile 2022 Aralık ayı bakiye elektrik bedeli olduğunu, davalı tarafından ... 20. İcra Müdürlüğü'ne yapılan itirazda da belirtildiği üzere söz konusu kira sözleşmesinin ... A.Ş. ile imzalandığını, sözleşme devir protokolü gereği müvekkili firma sözleşmenin tarafı haline geldiğini, kira sözleşmesinin tarafı haline gelindiğinden tüm hak ve borçların müvekkili firmaya geçtiğini, taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi gereği fuzuli işgal tazminatı alacağı olduğunu, alacağın taraflar arasında akdedilmiş olan ilgili kira sözleşmesinin 26. maddesine binaen talep edildiğini, ... 59....
Davacı; kayden maliki olduğu dava konusu 2952 ada, 6 parsel sayılı taşınmazdaki boş dükkân ve bodrum katının davalı şirkete 01/02/2007 tarihli kira sözleşmesi ile kiralandığını, kiralanan dükkan ve bodrum katının oto – galeri olarak kullandığını, davalının kira sözleşmesi kapsamı dışında kalan 500 m² ön bahçenin teşhir alanı, arka bahçenin de oto-yıkım yeri olarak kullanıldığını, haksız işgal edilen yerelere elatmanın önlenmesi amacıyla açılan Kadıköy 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/366 Esas sayılı dava dosyasında görevsizlik kararı verildiğini, Kadıköy 5. Asliye Hukuk Mahkemesinde 2010/534 Esasına kayıtlı davanın yargılaması devam ederken taşınmazın davalı tarafından 01/04/2011 tarihinde tahliye edildiğini ileri sürerek fazalaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 01/02/2007 tarihli kira sözleşmesi ve 01/04/2011 tahliye tarihleri arası için toplam 8.000,00 TÜL ecrimisilin 01/02/2007 tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemişlerdir....
tazminatı, hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır....
Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde özetle; eksik incelemeyle karar verildiğini, husumet nedeniyle davanın reddi gerektiğini, müvekkilinin taşınmazı malik sıfatıyla kullandığını, taşınmazı dava açılmadan önce tahliye etmiş olduğunu savunmuştur. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, ecrimisil talebine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. Bilindiği üzere, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır....
Ecrimisilin; işgal nedeniyle alınan bir tazminat olduğu, ecrimisil tutarının hesaplanmasında; taşınmazın, mevkii, kullanım şekli, elde edilen gelir, altyapı, ulaşım kolaylığı gibi tüm faktörlerin etkili olduğu dikkate alındığında, ecrimisilin fahiş olduğu iddiasının emsal bir taşınmaza göre değerlendirilmesi yolunun seçilmesi ve bu emsalin taşınmaza en yakın özellikleri taşıyan nitelikte olması gerektiği kuşkusuzdur....
Diğer taraftan, bilindiği ve gerek öğretide gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
İşgal nedeniyle alınan bir tazminat olan ecrimisil tutarının hesaplanmasında; taşınmazın mevkii, kullanım şekli, elde edilen gelir, altyapı, ulaşım kolaylığı, varsa önceki dönem kira ve emsal ecrimisil bedelleri gibi tüm faktörlerin etkili olduğu, öncelikle de kira bedellerinin dikkate alınması gerektiği konusunda duraksama bulunmamaktadır....
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, hak sahibinin hak sahibi olmayan zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup 08.03.1950 tarihli 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nın 25.02.2004 tarihli ve 2004/1-120-96 sayılı Kararı) 3....
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
