Asliye Ticaret Mahkemesi Tarihi:02/03/2023 Davanın Türü:Menfi Tespit (Eser Sözleşmesi) Karar Yazım T.:18/02/2025 İlk derece mahkemesince verilen karar istinaf edilmekle dairemiz üyesi tarafından hazırlanan rapor okunduktan ve dosya kapsamı incelendikten sonra yapılan müzakere sonucu gereği düşünüldü; I....
Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi taşınmaz satış vaadi ile eser sözleşmesinden oluşan bir karma sözleşmedir. Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yüklenicinin finansı kendisi tarafından sağlanarak arsa malikinin arsası üzerine bina yapım işini üstlendiği, arsa malikinin ise, bedel olarak binadaki bir kısım bağımsız bölüm mülkiyetini yükleniciye geçirmeyi vaat ettiği sözleşmedir (İzzet Karataş, Eser (İnşaat Yapım) Sözleşmeleri, Adalet Yayınevi, 2 bs, Ankara, 2009, s 35). Paylı mülkiyete konu taşınmazda koruma ve olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi, paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması oy birliğiyle, aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır ( TMK 692). Diğer bir deyimle paylı mülkiyete konu bir taşınmaza ilişkin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerliliği paydaşların tamamının sözleşmeyi imzalamış veya onay vermiş olmalarını gerektirir.Sözleşmenin davalı arsa sahibi ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/46 KARAR NO : 2022/741 DAVA : Eser Sözleşmesi DAVA TARİHİ : 22/01/2021 KARAR TARİHİ : 29/09/2022 Mahkememizde görülmekte olan Eser Sözleşmesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı İzmir Büyükşehir Belediyesi Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü tarafından ihale ile 'İzmir İli 3....
Noterliğinin 5.03.2017 tarih ve 2812 yevmiye nolu düzenleme şeklinde anahtar teslimi götürü bedel inşaat yapımı ve işletimi sözleşmesine ilişkin uzlaşma sözleşmesi" başlığı altında düzenlenen Ankara 49. Noterliğinin 20 Eylül 2019 tarihli fesihnamenin 2.maddesinde yüklenicinin fesih bedelini kooperatifin yazılı izni olmaksızın başkasına temlik edemeyeceği hususunun düzenlendiği görülmüştür. ......
Davalı ... şirket vekili cevap dilekçesinde özetle; görev, yetki ve hak düşürücü süre itirazında bulunduklarını, taraflar arasında hizmet değil taşeronluk sözleşmesi bulunduğunu, müvekkilinin eldeki davada husumeti bulunmadığını, davacının sözleşmenin feshine dayanak sunduğu iddiaların yerinde olmadığını, müvekkilinin maaşların zamanında ödenmediğini, sigorta primlerinin eksik yatırılmadığını, mobbing uygulanmadığını, kullanılan malzemelerin çalınmasına göz yumulmadığını, bu hususlarda kusurun davacıda olduğunu, davacının kötü niyetli olarak sözleşmeyi feshettiğini ve müvekkili tarafından alınan kalıp malzemelerinin de davacı tarafından götürüldüğünü, müvekkilinin haksız fesih nedeni ile zarara uğradığını ve alacaklı olduğunu savunarak davanın reddini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan bakiye hakediş bedelinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/197 Esas KARAR NO : 2023/283 DAVA : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 21/03/2023 KARAR TARİHİ : 05/04/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan dosya üzeri yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkiller tarafından ... 3. İcra Müdürlüğü ......
- K A R A R - Asıl dava ve birleşen dava , eser sözleşmesi ilişkisinden kaynaklanan alacak istemine dair olup mahkemece bozma ilamına uyulmak sureti ile yapılan yargılama sonucunda verilen asıl ve birleşen davanın kabulüne dair verilen karar davalı işsahibi vekilince temyiz edilmiştir. Taraflar arasında Çardak-Lapseki Devlet Yolu'nun 73. km'si ile 85,5 km'si arası toprak işleri, sanat yapıları ve üst yapı Alt Temel, Plentmiks Temel Yapılması ve Asfalt Mıcırı Temini işine ilişkin 05.11.2008 tarihli sözleşme bulunmaktadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ / KABUL : Davanın; taraflar arasındaki eser sözleşmesi kapsamında davacı tarafça yapılan iş karşılığı düzenlendiği iddia olunan faturalardan kaynaklı bakiye alacak ve yine davalının sözleşmenin feshine haksız olarak neden olduğu iddiasıyla sözleşmeden kaynaklanan cezai şartın davalıdan tahsili istemine ilişkin olduğu, Taraflar arasındaki ihtilafın yine taraflar arasındaki eser sözleşmesi gereğince davacının davalıdan iş bedeline karşılık düzenlendiği iddia olunan faturalar nedeniyle bakiye alacağının bulunup bulunmadığı, davalının sözleşmenin feshine haksız davranışı ile neden olup olmadığı ve davacı tarafın talep ettiği cezai şart isteminin yerinde olup olmadığı noktasında toplandığı, Davacı tarafından ibraz edilen, 11.04.2022 tarihli "......
Noterliğinin 22/05/2006 tarih ve 10701 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davacıya ait Mahmutlar Mahallesi 424 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerine inşaat yapılarak bir kısım bağımsız bölümlerin davacıya verilmesinin kararlaştırıldığını, yüklenicinin taahhüdünü bugüne kadar yerine getirmediğini, sözleşmenin noter ihtarı ile davacı tarafından tek taraflı feshedildiğini, davalının kötü niyetli olarak fesih ihbarından sonra 13/05/2015 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesini tapuya şerh verdirdiğini belirterek haksız şerhin terkini ile sözleşmenin haklı nedenle fesih olduğunun tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
TBK.nın 207/1.maddesinde satış sözleşmesi; "Satış sözleşmesi, satıcının, satılanın zilyetlik ve mülkiyetini alıcıya devretme, alıcının ise buna karşılık bir bedel ödeme borcunu üstlendiği sözleşmedir." şeklinde tanımlanmıştır. Eser sözleşmesi ise TBK.nın 470.maddesinde "Eser sözleşmesi, yüklenici bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir." şeklinde tanımlandığı görülmüştür. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/15-2694 Esas ve 2017/1425 sayılı kararının gerekçesinde satış ve eser sözleşmeleri arasındaki en önemli farkın; "Meydana getirme (imal) unsuru eser sözleşmesi ile satım sözleşmesi arasındaki en önemli farktır. Satım sözleşmesinde satıcı, sözleşmenin yapıldığı sırada bir malın mülkiyetini devretmeyi üstlenirken eser sözleşmesinde ise yüklenici iş sahibinin istemi üzerine kural olarak bir şeyi meydana getirmeyi ve bedel karşılığında teslim etmeyi üstlenmektedir." şeklinde kabulün bulunduğu görülmüştür....
