Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip Yargıtay ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre HUMK’nın 440. maddesinde sayılan nedenlerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteğinin REDDİNE, alınması gereken karar düzeltme harcı peşin olarak yatırıldığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına ve takdiren 660,00 TL para cezasının karar düzeltme isteyenden tahsilatta tekerrüre sebebiyet vermemek kaydıyla müştereken ve müteselsilen alınarak Hazineye gelir kaydedilmesine, 20.12.2022 gününde oy çokluğuyla karar verildi. MUHALEFET ŞERHİ Asıl davada davacılar vekili, davacıların murisi ile davalı yüklenici ... arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, diğer davalının da arsa sahibinin mirasçısı olduğunu, ancak davalı yüklenicinin kaçak inşaat yaptığını, yıkım kararı bulunduğunu, ileri sürerek, sözleşmenin feshini, binanın kal'i ve haksız işgal nedeniyle ecrimisilin tahsilini talep ve dava etmiştir. Birleşen Şişli 4....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve sayılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı vekili Avukat ... ile davalı vekili Avukat ... .... Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin, sözleşmeye aykırılık nedeniyle feshi, tapu iptâli tescil ve menfi zararın tahsili istemlerine ilişkindir....
nın imzaladığı arsa payı karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereği davalı yükleniciler ve diğer davalılar adına kayıtlı olduğunu, davacı ... ... 'ın bu 3/4 hisse üzerinde vesayeten veya veraseten hiçbir hakkı bulunmadığını, TMK'nın 602. Maddesine göre vasiyetnamenin tenfizinin vasiyetnameden haberdar olduktan itibaren 10 yıllık müddet içerisinde istenmesi gerektiğini, aksi takdirde zamanaşımına uğrayacağını, olayımızda da 10 yıllık zamanaşımı süresinin dolduğunu, bu nedenle kök muris ... ile yükleniciler ve diğer davalılar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi halinde Sakarya Mah. 850 ada 89,90,91 parsellerin davalı yüklenici ve diğer davalılar adına olan 3/4 oranındaki tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir . Davalı ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekili, müvekkilleri adına kayıtlı ... Mah. ......
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali tescil, tazminat ve teslim istemlerine; birleşen dava ise, sözleşmenin feshi, dairelerin teslimi ve tazminat istemlerine ilişkindir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, asıl davada davalı-birleşen davada davacı .... mirasçıları vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2- Taraflar arasında...günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlendiği ve inşaatın yapı ruhsatının alındığı ... tarihinden itibaren 30 ay içinde anahtar teslimi suretiyle teslim edileceği, afet halinde ise 3 aylık ilave süre verileceği kararlaştırılmış, ancak ..tarihinde meydana gelen deprem nedeniyle bölgede inşaatların 9 ay süreyle durdurulduğu saptanarak işin teslimi gereken tarihin ...olduğu kabul edilmiştir....
Davalı arsa maliki ... ile diğer davalı ... arasında 07/07/1997 tarih ve 55885 yevmiye numaralı ... 7. Noterliği'nde düzenlenen düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ..., ... Mevkii, 10913 parsel sayılı taşınmaza bina inşaatı konusunda anlaşma yapıldığı, davalı müteahhit ...'in bina yapımına başladıktan sonra edimini yasa ve sözleşmeye uygun şekilde yerine getirmemesi üzerine, arsa maliki tarafından müteahhit ... ve davacılar aleyhine ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2002/1349 Esas sayılı dosyası ile açtığı dava sonucunda, gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile taşınmazdaki davalılara ait payların iptaline karar verildiği, kararın kesinleştiği anlaşılmaktadır. Uyuşmazlık, tapuda hisseleri iptal edilen davacıların, söz konusu hisselerini kimden aldıkları, akitlerinin kim olduğu noktasında toplanmaktadır. Arsa malikinin, müteahhit ve davacılara karşı açmış olduğu ... 1....
Şti ve ... arasında 05.10.2010 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve 14.04.2011 tarihli ek sözleşme imzalandığını, anılan bu sözleşmelere göre, 1 ve 2 no'lu dükkanlar ile 3 no'lu dairenin yükleniciye, 4, 5, ve 6 no'lu dairelerin arsa sahibi müvekkillerine ait olacağının kararlaştırıldığını, ayrıca yükleniciye düşen 3 no'lu dairenin, müvekkillerine satışı hususunda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde hüküm bulunduğunu, ancak davalı yüklenicinin, taşınmaz satış vaadi niteliğindeki bu hükme aykırı olarak 3 no'lu daireyi muvazaalı bir biçimde davalı ...'a devrettiğini, davalı ...'...
müvekkiline ait arsanın ...adına olan tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline, ifrazın mümkün olmaması halinde 7516 ada 15 parsel içerinde kalan ve arsa payı inşaat sözleşmesi gereğince davalı ...'...
Oysa davacı vekili dava dilekçesinin 4. bendinde “Yüklenicinin inşaat ruhsatlarını alarak süresi içinde inşaatları tamamladığını” belirtmiş, yine dava dilekçesinde yükleniciden eksik ve kusurlu işler bedeli ile ilgili bir talepte bulunmamıştır. Mahkemece mahallinde yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporu kapsamından da dava konusu dairenin ve dairenin içinde bulunduğu sitenin inşaatının tamamlandığı anlaşılmaktadır. Davada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi de talep edilmemiştir. Davalı yüklenici şirket 15.07.2012 tarihli kura çekiliş tutanağı ile davacı arsa sahibine isabet eden dava konusu 12 no.lu daireyi 16.11.2017 tarihinde davalı ...’a tapuda devretmiştir. Davalı ... tapu kütüğündeki kayda iyi niyetle dayanarak dava konusu dairenin mülkiyetini kazandığını savunmuştur....
Asıl ve birleşen dava, taraflar arasındaki sözleşmenin feshi nedeniyle imalat bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi halinde taraflar, dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 818 sayılı BK'nın 108/1. maddesi uyarınca karşılıklı ifa yükümlülüğünden kurtulur ve daha önce ifa ettikleri edimleri kusurlu olsalar bile sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre sözleşmenin tasfiyesi kapsamında geri isteyebilirler. Yüklenici tarafından, fesih anına kadar arsa sahibinin malvarlığına giren yararlı ve imar mevzuatına uygun olan imalatın parasal karşılığının ödenmesi talep edilebilir. Bir başka yüklenicinin o imalatı devam ettirerek inşaatı tamamlayabilmesi mümkün ise, o imalat arsa sahibi için yararlı sayılır....
Bu kez, asıl davada davalı-birleşen davada davacı kooperatif ile birleşen davada davacılar vekilince karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. ...)Asıl davada davacı arsa sahiplerince, taraflar arasındaki ....05.2000 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ile tapu iptali ve tescil talep edilmiş; birleşen davada ise davacılar yüklenici ve bir kısım arsa sahiplerince tazminat talebinde bulunulmuştur. Davacı arsa sahipleri ile yapılan ....05.2000 günlü sözleşmeden sonra, bu sözleşmeye konu taşınmazların ....06.2000 tarihinde başka taşınmazlarla tevhid edilerek, tevhid edilen diğer taşınmazların arsa sahipleriyle de davalı yüklenicinin sözleşmeler yaptığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Gerek tevhidden önce gerekse tevhidden sonra tapu kayıtlarında bulunan arsa sahiplerinin bir kısmı birleşen davada davacı olarak yer almışlardır....
