Bir bina inşasından maksat, o yapının sözleşmeye, fen ve sanat kurallarına ve amacına uygun imal edilmesidir. İşte yüklenici bu nitelikleri taşıyan bir bina meydana getirmişse sözleşmede aksine hüküm bulunmayan hallerde yapının arsa sahibine tesliminde, sözleşmede ayrık hüküm varsa teslimden önce ve ancak sözleşme koşullarına uygun oranda arsa payı veya bağımsız bölümün tescilini isteyebilir. Kuşkusuz yüklenicinin teslimden sonraki borcu, ayıba karşı tekeffül borcu olarak devam edeceğinden yüklenici eserdeki ayıp ve eksikliklerden ve koşulları yerinde ise arsa sahibinin cezai şart alacağı ile sözleşmedeki diğer alacaklarından ve ayrıca kanundan kaynaklanan alacaklarından da sorumludur. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin tarafı olan yüklenici yukarda sayılan edimleri yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kazandığı kişisel hak sebebiyle arsa payı veya bağımsız bölümün devrini ondan isteyebilir....
bedeli aylık cezai şart olarak ödemesi koşulu ile inşaat süresinin 3 ay uzatılacağı, bu üç aylık ek sürede de inşaat bitmemiş olursa bu kez YAPIMCI'nın ARSA MALİKLERİ'ne ödeyeceği cezai şart miktarının ARSA MALİKLERİ'nin payına düşen oranda tamamlanamamış konut sayısının 750 YTL ile çarpımı kadar meblağı aylık cezai şart olarak ödemesi koşulu ile ikinci bir üç aylık ek sürenin daha inşaat süresine ekleneceği,17.5.Ekonomik kriz, piyasa durgunluğu vb. sebeplerle en az iki büyük reklam kampanyası yapılmış olmasına rağmen satılan konut sayısı projedeki toplam konut sayısının %25'ine ulaşmamış ise tarafların yeniden müzakeresi ile karşılıklı anlaşılarak uygun görülecek bir ek süre verileceği, bu ek süre içerisinde hasılat paylaşım oranına göre arsa maliklerine düşen %23'lük hisseyi tamamlayacak şekilde YAPIMCI tarafından ARSA MALİKLERİ'ne tarafların anlaşması çerçevesinde; A-Konut olarak, B-Bir kısmı konut bir kısmı nakit ve (veya) kıymetli evrak olarak teslim edileceği, böylelikle YAPIMCI'nın...
a vekalet verildiği, davalı yüklenicinin sunmuş olduğu belgelere göre sonrasında arsa sahipleri ile yüklenici arasında ek sözleşmeler imzalandığı, 21.04.2011 tarihli ek sözleşme ... adına, ... adına, ..., ..., ... varisleri, ..., ..., ..., 24.02.2015 tarihli ek sözleşme ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., 02.03.2015 tarihli ek sözleşme arsa sahipleri ..., ..., ... ve ... tarafından imzalandığı, 21.04.2011 tarihli ek sözleşmede cezai şart, 24.02.2015 ve 02.03.2015 tarihli ek sözleşmede arsa sahiplerine verilecek dairelerin dağılımı, yüklenicinin çekmiş olduğu 25.07.2013 tarihli ihtarname baz alınarak inşaat süresinin 25.07.2016 tarihine kadar çekilmesi, gecikme halinde ödenecek kira düzenlendiği, yine bir kısım arsa sahiplerinin 28.06.2013 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca ödenecek olan aylık kiranın ödenmesine ilişkin talimatları içerir bila tarihli dilekçeleri bulunduğu gibi tediye makbuzu ve banka dekont örneklerinden arsa sahiplerine yüklenici tarafından 2015...
Açılan davalarda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi yönünde bir talep bulunmayıp, asıl davada davacının talebinin eksik tadilat, kira kaybı ve geç teslim nedeni ile cezai şart bedelinin tahsili istemine, birleşen davada ise davacının talebinin sözleşme gereğince kooperatife düşen bağımsız bölümlerin tescili istemine ilişkin olduğundan bu davaların sonuçlanmasının beklenmesinin eldeki davaya bir katkı sağlamayacağı, zira anılan dava hakkında verilecek hükmün bu davanın kararını etkileyecek nitelikte bulunmadığı açıktır....
Mimarlık Dekorasyon Reklamcılık İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi aleyhine 22/12/2021 tarihinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin ileriye etkili olarak feshi ile birlikte tapu iptal ve tescil ile tüm alacak ve zararların tahsili talepli tapu iptali ve tescil davası açıldığı davanın derdest olduğu anlaşılmıştır. Gebze ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; Davacı ... İÇ VE DIŞ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ tarafından davalı ... Mimarlık Dekorasyon Reklamcılık İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi aleyhine 15/06/2021 tarihinde tapu iptal ve tescil ile tüm alacak ve zararların tahsili talepli tapu iptali ve tescil davası açıldığı davanın derdest olduğu anlaşılmıştır....
Noterliğinde düzenlenmiş bulunan 04.04.1997 tarih ve .. yevmiye nolu Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Eser Sözleşmesi ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi akdedildiğini, bu sözleşme ile müvekkili kooperatif adına kayıtlı bütün gayrimenkulü kapsayacak şekilde diğer davalı şirket ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparak, arsayı diğer davalı şirkete teslim ettiğini, diğer davalı şirket ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmasından sonra diğer davalı şirketin isteği üzerine müvekkil kooperatifin bütün iş ve işlemlerin takibi için diğer davalı şirketin belirttiği kişilere İstanbul .......
Bu hususlar üzerinde durulmaksızın asıl davanın tefrikine karar verilmesi hatalı olduğu, Ayrıca, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsanın muayyen bir payının bedel olarak devri veya devir taahhüdü karşılığında, yüklenicinin bir bina yapımını taahhüt ettiği, geçerliliği resmi şekle bağlı, kural olarak ani edimli, tam iki tarafa borç yükleyen, ivazlı, çift tipli bir karma sözleşmedir. Bu sözleşmede yüklenici bina yapım işini üstlenmekte, yüklenicinin finansını karşılayarak yapacağı binaya karşılık arsa sahibi de ona arsa payı mülkiyetini geçirmektedir. Görüldüğü gibi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahibi, belirli arsa paylarının mülkiyetini yükleniciye devir borcu altına girmektedir....
Temyiz Sebepleri Davalı vekilince istinaf dilekçesinde ileri sürülen gerekçeler ve resen dikkate alınacak nedenlerle Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması talep edilmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmelerden kaynaklı gecikme tazminatı, cezai şart, eksik ve kusurlu işlerin bedelinin tahsili ve inşaat teminat ipoteğinin konulması istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 nci maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 470 ve devamı maddeleri 3....
Yüklenici ayrıntılı bir termin planını arsa sahibinin takibi için, ruhsat tarihinden en geç bir hafta içinde arsa sahibine teslim edecektir. Karşılıklı kararlaştırılmamış hiçbir gecikme kabul edilemez ve birer hafta ara ile yapılacak 2 (iki) ikaz sonrasında durum düzelmezse akde muhalefet sayılacak ve akit tek taraflı olarak fesih edilecektir. f)cezai şart başlığı ile; sözleşme konusu her türlü imalatın işbu sözleşmenin 7. Maddesinin (e) bendinde kararlaştırılan sürede arsa sahibine teslim edilmemesi halinde yüklenici arsa sahibinin payına düşen toplam brüt inşaat alanın beher metrekaresi için aylık 25 (yirmibeş) USD ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. Yüklenici hiçbir suretle bu cezai şartın tenzili gerektiğini iddia ve talebinde bulunmamayı peşinen kabul ve taahhüt eder....
Bu durumda sözleşmenin feshi nedeniyle uğranılan zararlar TBK'nın 112. maddesine göre talep edilebilir. Buna göre bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gibi ayrık sözleşmeler dışındaki her türlü sözleşme, tek taraflı irade ile feshedilebilir. Esasen bir kişinin fesih hakkından önceden vazgeçmesi TBK'nın 26 ve devamı maddeleri kapsamında değerlendirilmesi gereken bir durumdur.Taraflar arasındaki sözleşmenin 14. maddesinde bir takım fesih nedenleri sayılmıştır. Bunlardan bir kısmı sözleşmenin taraflarının elektrik alım satım yapabilme imkanını kaybetmesi, iflas ve tüzel kişiliğin sona ermesine ilişkindir....
