Taraflar arasındaki arsa payı karşlığı inşaat sözleşmesinin 9. maddesi; "Taraflardan herhangi biri taahhütlerin yerine getirmediği veya mukavelelerin şartlarına uymadığı veya tek taraflı olarak sözleşmeyi feshettiği takdirde, uymayan veya bozan taraf diğer tarafa 80.000,00 USD tazminat ödeyecek, ayrıca sebep olabileceği tüm maddi ve manevi zarar ve ziyanları ödeyecektir." hükmünü içermektedir. Anılan hükümde kararlaştırılan bedel dava dilekçesinde ve mahkeme gerekçesinde ifaya ekli cezai şart olarak tavsif edilmiş olup, karar davalı tarafça da gerekçe yönünden temyiz edilmediğinden, bu hükümdeki bedelin ifaya ekli cezai şart olduğunun kabulü gerekmiştir. Dairemizin 05.05.2014 tarih ve 2013/6814 E., 2014/3439 K. sayılı ilamında açıklandığı üzere;Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin edimini süresinde yerine getirmemesi halinde arsa sahibinin gecikmeden doğan tazminatı talep hakkı Kanundan doğan bir haktır....
Asıl davada davacı arsa sahipleri vekili; müvekkillerinin müştereken malikli oldukları ... ili, ... ilçesi, 2. Bölge Mah. ... köyü, 5 pafta, 128 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 nolu parselde kain arsa vasfındaki taşınmaz ile ilgili olarak davalı ile ... 44. Noterliği'nin 00982 yevmiye nolu 03.10.2011 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzaladıklarını, iş bu sözleşmeye göre brüt inşaat alanının %35'inin arsa sahiplerine, %65'inin davacı şirkete ait olduğunu, inşaatın teslim tarihi olan 30.05.2014 tarihine 5 ay varken inşaatın kabasının dahi bitmemiş olduğunun ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2014/9 D. İş sayılı dosyası ile tespit edildiğini, 30.05.2014 tarihine kadar beklendiğinde inşaatın halen bitmediğini gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşat sözleşmesinin feshedildiğinin tespitine, kira kaybı ve cezai şart ile menfi zararın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Noterliğinin 26.08.2005 tarih 10435 yevmiye sayılı ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, sözleşmenin imzalandığı tarihe kadar geriye etkili olarak davacı tarafından feshedildiğini ve fesih beyanını içeren ihtarnamenin davalıya tebliğ edildiğini ve davalının cevap vermediğini, bu nedenlerle davalı ... ile davacı arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ve ekleri sözleşmelerin müteahhidin temerrüde nedeni ile geriye etkili olarak feshine, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla menfi zarar olarak 5.000,00 TL ve cezai şart olarak 5.000,00 TL'nin davalı ...'den faiziyle birlikte tahsilini ve üçüncü kişilere devir edilen taşınmazların tapularının iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir. 2.Birleşen Dava Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müteahhit ... ile İzmir 20....
Mahkemece, idda, savunma ve tüm dosya kapsamına göre,sözleşme ve ilgili tapu kaydı dikkate alındığında, tapu kaydı üzerinde Ahmet kızı A.. U.. lehine intifa hakkının devam ettiği, bu kaydın dava tarihi itibariyle terkin edilmemiş olduğu, güçlü delil niteliğinde olduğu kuşkusuz olan Alanya 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin anılan ilamı da değerlendirildiğinde sözleşmenin tarafı olan davacının, taşınmazı sorunsuz teslim etmek biçimindeki kendi edimini yerine getirmediği, bu hali ile karşı taraftan edimin ifasını isteyemeyeceği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili ile katılma yoluyla bir kısım dahili davalılar vekili temyiz etmiştir. 1- Davacı vekilinin temyiz itirazları yönünden; Dava, davacı ile davalı kooperatif arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile bu sözleşmeden kaynaklanan cezai şart alacağının tahsili istemine ilişkindir....
Asıl ve birleşen davalarda verilen bozma kararlarına uyularak yapılan yargılama sonucunda, mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, asıl davada davalı yüklenicinin yaptığı imalatın bedelinin 89.542,53 TL, birleşen davada davacı ...’in yaptığı imalatın bedelinin ise 36.480,29 TL olarak tespit edildiği gerekçesiyle, asıl davanın kısmen kabulü ile arsa payı karşılığı inşat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, davacı arsa sahibinin cezai şart talebinin reddine, birleşen davanın kısmen kabulü ile 36.480,29 TL’nin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine karar verilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2011/296 Esasına kayıtlı olarak açılıp birleştirilen dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 49/9 maddesine aykırı olarak arsa sahiplerinin bağımsız bölümleri kendilerinin satmaları sebebiyle kararlaştırılan ceza-i şart alacağının tahsili, arsa sahipleri tarafından yüklenici şirket ve kefili aleyhine İstanbul Anadolu 30. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2014/196 Esas numarasına kayıtlı olarak açılıp birleştirilen dosyadaki dava; taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ve fer’ilerinin feshi, inşaatın yıkılması, tapu kayıtlarının iptâl ve tescili, haciz ve ipoteklerin kaldırılarak arsa sahipleri adına tescili, inşaatın yasal hale getirilmesinin mümkün olması halinde yasal hale getirilmesi ve bu halde de sözleşmenin ileriye etkili feshi ile tazminat istemlerine ilişkindir....
Dava, mülkiyetin tespiti ve tescil istemine ilişkindir. 14. Uyuşmazlığın çözümü için öncelikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hakkında açıklama yapılmasında yarar vardır. 15. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Sözleşmenin 4.1 maddesinde, arsa sahibinin inşaat öncesi ve inşaat süresinde ve gerekirse inşaat sonrasında yükleniciye yardımcı olmayı kabul ve taahhüt ettiği; 4.2 maddesinde; "Arsa sahibi, iş bu kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu arsa ile ilgili olarak gerek hali hazırda mevcut olan ve gerekse arsa sahibinin kendilerinden kaynaklanan nedenlerden dolayı doğabilecek tüm tedbir takyidat, dava ve ihtilafların, sorunların kendisi tarafından çözülebileceğini ve arsanın her türlü tedbir, yükümlülük ve takyidattan ari olmasını sağlamayı kabul ve taahhüt eder....
, düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye doğru feshi ile davalı şirket tarafından yıktırılan iki katlı betonarme karkas bina için .90.000,00 TL'den şimdilik 1.000,00 TL'nin ödenmesini, davacı ...'...
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, sözleşmenin kısmen feshi, ceza-i şart ve kurulan kat irtifakının iptâli istemlerine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 436, 437. maddeleri, 818 sayılı Borçlar Kanununun 355-371. maddeleri 3. Değerlendirme 1. Temyiz olunan nihai kararların bozulması 1086 sayılı Kanunun 437 nci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2. Mersin 5. Noterliğinde 13.07.2009 gün 16973 yevmiye no ile düzenlenen düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, ... Belediyesi hudutları dahilinde bulunan 7498 ada 1 parsel, 7500 ada 1 parsel, 6309 ada 1 parsel, 7499 ada 1 parsel, 7502 ada 2 parsel, 6320 ada 1 parselde bulunan taşınmazlar üzerine inşaat yapımı için arsa sahipleri ... , ... , ... ile yüklenici şirket arasında imzalanmıştır. Daha sonra Mersin 5. Noterliği 29.11.2010 Tarih ve 25725 No.lu Tadil Sözleşmesinin imzalandığı görülmüştür. 2.1....
